Remonttivalvonnasta tuli rahakone isännöitsijöille
Pekka Elomaa
Onko 500 euroa parkettiremontin vahtimisesta liian kova hinta?
Maksaisitko 1 500 euroa siitä, että joku käy vilkaisemassa kylpyhuoneesi uutta kaakelointia?
Tällaisia palkkioita isännöitsijät ovat uuteen asuntoyhtiölakiin vedoten alkaneet periä kodin pikkukorjausten valvonnasta. Kiinteistöliitto vaatii hintoihin kohtuutta.
Kesällä voimaantullut uusi asunto-osakeyhtiölaki on täsmentänyt asuntojen korjausten ja remonttien seurantamääräyksiä. Asunnon omistaja saa omin lupinsa tehdä kotiinsa lähinnä tapetointia ja seinien maalausta.
Asukkaan pitää tehdä taloyhtiölle kirjallinen ilmoitus kaikista isommista korjauksista. Taloyhtiön täytyy paitsi kirjata työt korjausrekisteriinsä, myös valvoa tai valvotuttaa kunnostustoimia.
Yleisimmin taloyhtiöt ovat jättäneet käytännön valvontatyöt isännöitsijälleen. Usein isännöitsijä on voinut sanella oman harkintansa perusteella, millaisia valvontakuluja työstä koituu.
Valvonnan hinta peritään asukkaalta, jos taloyhtiö ei ole erikseen päättänyt osallistua valvontakuluihin.
– Taloyhtiöiden hallituksilla on suuri vastuu huolehtia siitä, että isännöintipalveluiden hinnat pysyvät asukkaille kohtuullisina, Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen sanoo.
Hinnat vedetään lähes hatusta
Uusi laki innosti joitakin isännöitsijöitä laittamaan uusia hintalappuja sellaisiinkin palveluihin, joista luulisi selviävän pienellä paperityöllä.
Taloussanomat kysyi erilaisilta isännöintitoimistoilta, missä hintaluokissa valvontakulut liikkuvat.
Täsmällistä vastausta on vaikea saada, koska jokainen remontti on laajuudeltaan tai vaikeusasteeltaan erilainen. Myös taloyhtiön kunto vaikuttaa siihen, miten tarkkaa valvontaa korjauksissa tarvitaan.
Kerrostaloissa märkätilojen, kylpyhuoneiden ja saunojen kunnostuksen valvontakulut ovat vaihdelleet 400–1 500 eurossa.
Lattiaremontin valvonnasta on pyydetty 200–600 euroa, riippuen materiaaleista tai siitä, asennetaanko samalla lattialämmityksiä tai muuta alkuperäisestä poikkeavaa kiinteää tekniikkaa.
Pienemmät eriste- tai seinäkorjaukset ovat maksaneet valvontakuluina muutaman satasen – tai mitä vain isännöitsijä on keksinyt pyytää.
Yksinkertaisissa ja selvissä keittiökaapistojen uusimisissa jotkut isännöitsijät ovat tyytyneet vain muutaman kympin toimistokulujen perintään.
Valvonta ymmärretään eri tavalla
Jos hinnoittelu onkin täysin villiä, remonttivalvonnan toteutuskaan ei ole mitenkään yhtenäistä.
– Olen nähnyt alan suurten yritysten palveluhinnastoja, joista en edes näin pitkällä työkokemuksella pysty sanomaan, miten hinnoitteluperusteet ovat muodostuneet. Valvontakulujenhan luulisi syntyvän yleensä siitä, että korjaustöitä käydään fyysisesti katsomassa, Kiinteistöliiton Anu Kärkkäinen sanoo.
Joillekin isännöitsijöille on riittänyt hallinnointi- ja rekisteröintikorvauksen laskuttamiseksi rakennussuunnitelmien plaraus ja mapitus taloyhtiöiden muiden paperien joukkoon.
Maallikon on vaikea erottaa, mikä on normaaleihin isännöintitehtäviin verrattuna niin suurta lisätyötä, että siitä pitää periä erillinen korvaus.
Toisaalta moni isännöitsijä on ottanut remonttivalvojan tehtävät kiitettävän tosissaan.
He ovat keskittyneet työhön huolellisesti, hankkineet asiantuntijalausuntoja työsuunnitelmista, tarkistaneet kylpyhuoneissa kaatojen suuntaa, suositelleet rakenneratkaisuja sekä tehneet kosteusmittauksia ennen ja jälkeen remontin.
– Asianmukaisesta remonttien valvonnasta on yhtiölle ja asukkaille suurta hyötyä. Toimintatavoissa on kuitenkin tällä hetkellä suuria eroja. Taloyhtiöiden pitää luoda selvät pelisäännöt siitä millaisista palveluista kannattaa maksaa, Kärkkäinen sanoo.
Jos asukkaat kokevat remontin tuomat oheiskulut kohtuuttomiksi, moni voi jättää vastedes pikkukorjaukset ilmoittamatta.
"Valvojan osattava sanoa ei"
Päätoimisten rakennusvalvojien mukaan monissa pikkukorjauksissa mahdolliset remonttivirheet ovat lähinnä kosmeettisia. Mutta vähänkään vaativimmissa kohteissa tilaajan pitää osata vaatia valvojalta aitoa paneutumista asiaan.
Remontteja ja uudistalotyömaita valvova vantaalainen rakennusmestari Pertti Virtanen muistaa monta urakkaa, joissa hän on joutunut määräämään hommat seis ja työt uusiksi.
– Valvojan täytyy osata heti sanoa, jos jälki ei kelpaa. On pidettävä huolta remontin tilaajan rahoista. Vastuu rakennusvirheistä kestää vuosikymmenen ajan. Harvalla isännöitsijällä on tähän riittävä rakennusalan tekninen koulutus, eivätkä he sitä päivätyössään tarvitsekaan, Virtanen sanoo.
Varsinkin märkätöissä valvonta vaatii erikoistaitoja.
– Remontti voi näyttää pintapuolisesti hyvältä, mutta liian usein jälkeenpäin paljastuu, että tekijä on oikaissut rakennusohjeissa tai materiaaleissa. Kyllä kaikki homman osapuolet pääsevät helpommalla, kun valvontaan palkataan ammattilainen jo ennen töiden aloittamista, hän sanoo.
Näin valvojat hinnoittelevat
Märkätilojen remontit 400–1 500 €
Lattiakorjaukset, parketti- tai laatta-asennukset 200–600 €
Väliseinä-, komero- tai ovimuutokset 100–500 €
Keittiökaappien remontti ilman vesipistemuutoksia 50–300 € (vesipiste- tai putkimuutosten kanssa 300–700 €)
Näihin viitteellisiin esimerkkihintoihin sisältyy yleensä korjaussuunnitelman tarkistamisen lisäksi jonkinasteista remonttityön seurantaa sekä taloyhtiön korjausrekisterin vaatimat paperityöt. Jotkin isännöitsijät teettävät valvonnan ulkopuolisilla asiantuntijoilla, jotka laskuttavat asukasta omien hinnastojensa mukaan.
Lähde: eri isännöintitoimistot pääkaupunkiseudulla.
