Tapahtumia & sattumuksia taloyhtiössä/naapurustossa.

[burb]

80-luvun kertsi vissiin on kyseessä, jos putket jätetään vielä tekemättä, mutta kaikki kylppärit on kumminkin jo peruskorjauksen tarpeessa?

Lämpöherralle 107 forumpistettä ja visan ylivoimainen voitto. 84-85 taitaa olla rakennusvuodet näille taloille.

Pistetilanne:
PuoliPöhkö 107
muut 0

 

[PuoliPöhkö]

.

*Eihän sitä muuten näihin hommiin pääsisikään*​

.

 

[jjv]

Luulis että tuon ikäisessä talossa on jo muutamat ehtineet kylppärinsä uusiakin. Jotenkin älyttömältä tuntuu, että taloyhtiö tuollaisen teettää.

 

[burb]

Luulis että tuon ikäisessä talossa on jo muutamat ehtineet kylppärinsä uusiakin. Jotenkin älyttömältä tuntuu, että taloyhtiö tuollaisen teettää.

Neljässä asunnossa ei suoriteta mitään toimenpiteitä, reilussa kymmenessä joku vähän lievempi juttu. Mulla toki koko hoito ja häpi ending.

 

[PuoliPöhkö]

Neljässä asunnossa ei suoriteta mitään toimenpiteitä, reilussa kymmenessä joku vähän lievempi juttu. Mulla toki koko hoito ja häpi ending.

Kai ne neljä ilman remppaa jäävää kuitenkin maksaa teidän muiden kylppäriremonteista täyden osuutensa?

Taloyhtiön teettämän remontin kustannusten jakoperuste on mainittu yhtiöjärjestyksessä. Yleisimmin se on asunnon pinta-alan suhde yhtiön huoneistojen kokonaisneliömäärään.

 

[jjv]

Nii, jouduin määkin maksamaan parvekeovien uusimisesta, vaikkei mul ole parveketta.

Taloyhtiön teettämän remontin kustannusten jakoperuste on mainittu yhtiöjärjestyksessä. Yleisimmin se on asunnon pinta-alan suhde yhtiön huoneistojen kokonaisneliömäärään.

Nii tai eiks se oo toi osakkeiden määrä? Meidänkin talossa eri kerroksen asunnoilla eri määriä osakkeita. Mitä enemmän joutuu portaita kapuamaan, sitä enemmän joutuu yhtövastiketta maksamaan.

 

[burb]

Kai ne neljä ilman remppaa jäävää kuitenkin maksaa teidän muiden kylppäriremonteista täyden osuutensa?

Taloyhtiön teettämän remontin kustannusten jakoperuste on mainittu yhtiöjärjestyksessä. Yleisimmin se on asunnon pinta-alan suhde yhtiön huoneistojen kokonaisneliömäärään.

Joo se joku yhdenvertaisuusjuttupykälähomma tms. nousi kyllä esiin. Emmä ole niin tarkkaan seurannut taloyhtiöni puuhailuja, mähän vain asun täällä. Kai ne hoiti sen pykälien mukaan. Olisko ollut peräti niin että noille neljälle maksetaan remppa sitten myöhemmin...? Voi olla että sekoitan pari eri asiaa.

 

[PuoliPöhkö]

Nii tai eiks se oo toi osakkeiden määrä? Meidänkin talossa eri kerroksen asunnoilla eri määriä osakkeita. Mitä enemmän joutuu portaita kapuamaan, sitä enemmän joutuu yhtövastiketta maksamaan.

Totta, hyvin yleisesti myös näin. Riippuu mitä yhtiöjärjestykseen on kirjattu. Osakkeiden lukumäärä on monesti suhteessa asunnon pinta-alaan.
Maksuperuste tosin voisi olla vaikka huonekorkeus tai eteiskäytävän pituus jos niin on yhtiöjärjestyksessä määrätty,
tosin eihän niin ole missään, koska se ei ole tasapuolista, mutta noin niinku periaatteessa voisi ihan hyvin olla.
Käsittääkseni mikään ei sitä kieltäisi, laki määrää että maksuperuste pitää olla yksiselitteinen ja yhtiöjärjestyksessä määrätty, mutta ei kuitenkaan määrää sitä, mikä se maksuperusteena käytettävä määre lopulta tulisi olla. Tasapuolisuuden vuoksi se on useimmiten tuo lattiapinta-ala.

Svois kuitenkin käsittääkseni olla vaikka keittiön tuuletusikkunan etäisyys asunnon pääovesta.

 

[Fagerholm]

Pintikseen perustuva laskentaperuste on siks varten hieno että kun vaikka taliksen lukot vaihdetaan niin kolme huonetta ja heittiön omistaja maksaa enemmän kun yksiössä runkkaileva pyryfoi vaikka lukkopesiä asumukseensa meneekin tismalleen sama määrä. Kunhan mulla on oma talis niin siellä kustannusperuste on juurikin toi keittiön ikkunan etäisyys ulko-oveen. Sielläpä sitten mittaillaan niitä.

 

[PuoliPöhkö]

Pintikseen perustuva laskentaperuste on siks varten hieno että kun vaikka taliksen lukot vaihdetaan niin kolme huonetta ja heittiön omistaja maksaa enemmän kun yksiössä runkkaileva pyryfoi vaikka lukkopesiä asumukseensa meneekin tismalleen sama määrä. Kunhan mulla on oma talis niin siellä kustannusperuste on juurikin toi keittiön ikkunan etäisyys ulko-oveen. Sielläpä sitten mittaillaan niitä.

Uusi, 2011 voimaan tullut asunto-osakeyhtiölaki antaa oikeuden poiketa pinta-alaperustaisesta (tai muusta yhtiöjärjestyksessä määrätystä) kustannusten määräytymisperusteesta yhdessä tapauksessa, joka sopii tuohon lukkohommaan kuin nenä porsaan päähän:

Silloin kun tehtävä toimenpide on tarkalleen sama (saman laajuinen ja laatuinen) kaikissa korjattavissa asunnoissa, voidaan ko. osakkaita laskuttaa sama summa / huoneisto.
Käytännössä tällaisia voi olla just esim asunnon ovien lukkojen vaihto, asunnon oven vaihto, parvekeoven vaihto tai vaikka keittiön hanan vaihto.

 

[jjv]

Käytännössä tällaisia voi olla just esim asunnon ovien lukkojen vaihto, asunnon oven vaihto, parvekeoven vaihto tai vaikka keittiön hanan vaihto.

Ja putkiremontti? Jos joka asunnossa on vain yksi kylpyhuone ja keittiö. Toivottavasti ei käytetä koskaan tuollaista poikkeamaa meidän taloyhtiössä. Jos on ollut varaa isompi kämppä ostaa, pitää olla varaa maksaa ylläpidostakin enemmän.

Hissin rakentamiset on sitten vaikeampia juttuja. Pitääkö pohjakerroksen asunnon omistajan osallistua kustannuksiin?

 

[PuoliPöhkö]

Ja putkiremontti? Jos joka asunnossa on vain yksi kylpyhuone ja keittiö.

Kaikki asunnot eivät ole käytännössä koskaan samanlaisia, vaan pesuhuoneiden muoto tai koko vaihtelee asuntotyypeittäin (Yksiöissä on erilainen kylppäri kuin kolmioissa jne). Eri huoneistotyyppien keittiöt sijaitsevat sen verran eri tavalla rakennuksessa, että putkiasennuksesta tulee esim. yksiössä lyhyempi kuin kolmiossa jne.
Tämä, että kaikki asunnot eivät ole korjattavilta osiltaan tismalleen samanlaisia estää tuon tasakustannusperusteen käytön.

Hissin rakentamiset on sitten vaikeampia juttuja. Pitääkö pohjakerroksen asunnon omistajan osallistua kustannuksiin?

Tuo mun täytyy selvittää. Hatarassa muistijäljessä on mielikuva, että hisseille on myös joku poikkeus.

Tampereen Pyynikintorin kupeessa sijaitsee muuten yksi vanha kerrostalo, jonka porrashuoneisiin (äveriäämpi teollisuussuvun) osakas halusi hissiä ikääntymisensä vuoksi. Kun yhtiö ei remonttiin lämmennyt, maksoi tämä osakas hissin hankkimisen porrashuoneeseensa itse.
Tosin siihen tuli ovet vain kahteen kerrokseen. :thumbup:

 

[Hartsa76]

Kerrostalossa jossa minä asun suunnitellaan nähtävästi jonkinasteista putkiremonttia, koska muutaman päivän päästä ovat taloyhtiön hallituksen edustajat tulossa tarkistamaan jokaisen asunnon kylpyhuoneen ja keittiön viemärit.

 

[Mosse]

Jos asutte kerrostalossa, niin muistakaa hana!

 

[Melinda]

Jos asutte jaetussa asuntolassa, niin älkää nojautuko katsomaan mitä ihmettä kiinalaiskämppis onkaan jättänyt hellalle paistumaan. Saattaapi käydä niin että kuumalla levyllä olevaan, vedettömään kattilaan kokonaisena jätetyt kananmunat päättävät juuri sillä hetkellä räjähtää naamallenne.

 

[Mosse]

Jos asutte jaetussa asuntolassa, niin älkää nojautuko katsomaan mitä ihmettä kiinalaiskämppis onkaan jättänyt hellalle paistumaan. Saattaapi käydä niin että kuumalla levyllä olevaan, vedettömään kattilaan kokonaisena jätetyt kananmunat päättävät juuri sillä hetkellä räjähtää naamallenne.

Oliko avonainen kaula-aukko?

 

[toleranssisiipi]

Heh, bukkake.

 

[Fagerholm]

Ok. Mitäs teet viikonloppuna?

 

[Melinda]

Oliko avonainen kaula-aukko?

Njet. T-paita meni kyllä vaihtoon.

 

[PuoliPöhkö]

Pitääkö pohjakerroksen asunnon omistajan osallistua kustannuksiin?

Pitää, mutta varsin pienellä panoksella verrattuna esim. ylimmässä kerroksessa asuntonsa omistavaan.
Tähän on olemassa tönön kerrosmäärästä riippuvainen laskukaava, jolla jokaisen kerroksen osakkaille saadaan oma kertoimensa, jolla kukin osallistuu kustannuksiin.

Laskukaavassa huomioidaan aika helevetin monta seikkaa kuten onko kellaria, onko ullakkoa, onko asuntoja ns."välikerroksissa", pysähtyykö hissi "välikerroksiin" vai asuntotasolle, onko sisäänkäyntikerroksessa asuntoja vai ei, jne jne jne.

Yksinkertaisin mahdollinen esimerkki 5 krs talosta, jossa ei ole kellaria eikä ullakkoa ja asuntoja on heti sisääntulokerroksessa:

Hissiprojektin hinta on esimerkissä vaikkapa 100 000 euroa:

5 kerroksen asunnot maksaa hissistä yhteensä 33333€
4 kerroksen asunnot maksaa hissistä yhteensä 26667 €
3 kerroksen asunnot maksaa hissistä yhteensä 20000 €
2 kerroksen asunnot maksaa hissistä yhteensä 13333 €
1 kerroksen asunnot maksaa hissistä yhteensä 6667 €