Homeinen neuvostokuutio ylihintaan

[PuoliPöhkö]

Suzuki.

 

[PuoliPöhkö]

No mihis sitä välittäjää sitten edes tarvitsi?

Se hoitaa käytännön likaisen työn, kuten esittelyt ja paperihommat.
Hyvä välittäjä onnistuu tuomaan oikeasti myös lisäarvoa asiakkaalle, mutta ne välittäjät eivät majaile ihan joka korttelissa.

 

[Vilperi]

Se hoitaa käytännön likaisen työn, kuten esittelyt ja paperihommat.
Hyvä välittäjä onnistuu tuomaan oikeasti myös lisäarvoa asiakkaalle, mutta ne välittäjät eivät majaile ihan joka korttelissa.

Ok, viisinumeroisen summan nekin tuosta vaivan palkaksi lopulta kuittasivat?

 

[burb]

Joo, Alppu sai vitosen.

 

[Antsa Rieppo]

Kaupankäynti on neuvottelua tai oikeammin sen johtamista haluamaansa suuntaan.

Annatte esim. 3 tuhatta korkeamman tarjouksen kuin edellinen - ja aikaa 12 tuntia vastata siihen.
Ilmoitette välittäjälle tarjousta jättäessänne, että jos se ei nyt kelpaa, siirrytte tarjoamaan seuraavaa mielenkiintonne kohdetta ja unohdatte tämän.

Se pistää myyjän puntaroimaan tarjoustanne tosissaan - ja omaa haluansa saada kauppa cloussattua.

Aina voit myöhemmin palata takaisin asiaan, jos ei tällä menettelyllä nyt heti natsaa.

Kyllä pitää olla pöljä ja epätoivoinen myyjä, jos moiseen huutokauppakeisarismiin lankeaa.

 

[Captain Howdy]

Se hoitaa käytännön likaisen työn, kuten esittelyt ja paperihommat.
Hyvä välittäjä onnistuu tuomaan oikeasti myös lisäarvoa asiakkaalle, mutta ne välittäjät eivät majaile ihan joka korttelissa.

Reilu vuosi sitten ostin kiinteistön ilman välittäjää, vaikka pankissa pelottelivat sen olevan vaikeaa. Paskat se mitään vaikeaa ollut, hieman googlea, maakaarta ja parin paperin hankkimista.

 

[Sue_me]

Kyllä pitää olla pöljä ja epätoivoinen myyjä, jos moiseen huutokauppakeisarismiin lankeaa.

Tai sitten omistaa kiinteistö muuttotappiopaikkakunnalla ja miettiä haluaako myydä kämppäns' vielä edukkaammin joskus myöhemmin.

Mikäli tarve on myydä syyn x takia, mieluummin myy nyt kuin sitten joskus...jos ostaja/ostajia vielä ilmaantuu.

 

[Antsa Rieppo]

Tai sitten omistaa kiinteistö muuttotappiopaikkakunnalla ja miettiä haluaako myydä kämppäns' vielä edukkaammin joskus myöhemmin.

Mikäli tarve on myydä syyn x takia, mieluummin myy nyt kuin sitten joskus...jos ostaja/ostajia vielä ilmaantuu.

Toki. Markkinat tosin asettuu keskihintoineen johonkin tasoon ja jos siitä lähtee yrittämään myyjänä ottamaan pikavoittoa, voi sitten ihan katsoa peiliin miksi mökki ei mene kaupaksi ja vaihtaa sitä välittäjää sitten montakin kertaa.

Kun myyjä osaa hinnoitella tuotteen oikein, niin kauppa käy ilman mitään välihuuteluja ja vastatarjouksia. Muijan osaketta aikoinaan myytiin, niin OPKK oli sitä mieltä, ettei siitä satkua saa. Myytiin se 117k:lla ja ennen ensimmäistä näyttöä.

Työkseni kun noita myyntihommia teen, niin ei mulla ole aikaa eikä intressejä vetkutella yksittäisiä myyntejä lisäalennuksineen tms. Jokuhan noita välillä on vinkumassa (yleensä ne huonoimmat jälleenmyyjät). Kiinteistön myynnissä ei toki samaa hoppua ole.

Lisäksi myyjä mokaa siinä myös, että potentiaalinen ostaja hylkää kohteen jo ennen tarjoamista, jos hinta on asetettu liian korkealle tasolle. Ei lähdetä edes katsomaan kohdetta eikä kuulemaan sitä välittäjän 'Kannattaa nyt tarjota jotain edes'.

Eikä myyjän kannata sitä 'tunnearvoa' hinnoitella siihen kohteeseensa.

 

[Sue_me]

Toki. Markkinat tosin asettuu keskihintoineen johonkin tasoon ja jos siitä lähtee yrittämään myyjänä ottamaan pikavoittoa, voi sitten ihan katsoa peiliin miksi mökki ei mene kaupaksi ja vaihtaa sitä välittäjää sitten montakin kertaa.

Kun myyjä osaa hinnoitella tuotteen oikein, niin kauppa käy ilman mitään välihuuteluja ja vastatarjouksia. Muijan osaketta aikoinaan myytiin, niin OPKK oli sitä mieltä, ettei siitä satkua saa. Myytiin se 117k:lla ja ennen ensimmäistä näyttöä.

Työkseni kun noita myyntihommia teen, niin ei mulla ole aikaa eikä intressejä vetkutella yksittäisiä myyntejä lisäalennuksineen tms. Jokuhan noita välillä on vinkumassa (yleensä ne huonoimmat jälleenmyyjät). Kiinteistön myynnissä ei toki samaa hoppua ole.

Lisäksi myyjä mokaa siinä myös, että potentiaalinen ostaja hylkää kohteen jo ennen tarjoamista, jos hinta on asetettu liian korkealle tasolle. Ei lähdetä edes katsomaan kohdetta eikä kuulemaan sitä välittäjän 'Kannattaa nyt tarjota jotain edes'.

Eikä myyjän kannata sitä 'tunnearvoa' hinnoitella siihen kohteeseensa.

Kaupankäynti on välillä tuuripeliä ja joskus voi onnistaakin kun kokeilee kepillä jäätä.

Nyt vaan on sellainen aika, että huippuhinnoin asuntonsa ostaneet joutuvat myymään nieleskellen omistuksiaan, mikäli ovat ns. pakkomyynnin edessä paikkakunnan vaihdon tms. syyn takia.


Voiton tekemisen voi useimmissa tapauksissa unohtaa alkuunsa mikäli on ostanut asuntonsa viimeisen 10 vuoden aikana. Ns. Omat pois ei myöskään enää niin vain toteudu kun varsinkin kalliimpien kiinteistöjen kysyntä on syöksykierteessä taantuvilla alueilla.


Tällä hetkellä on suuri riski ostaa talo skutsista ja se riski on hinnoiteltava oikein -ostajan kannalta.

 

[Antsa Rieppo]

Kaupankäynti on välillä tuuripeliä ja joskus voi onnistaakin kun kokeilee kepillä jäätä.

Nyt vaan on sellainen aika, että huippuhinnoin asuntonsa ostaneet joutuvat myymään nieleskellen omistuksiaan, mikäli ovat ns. pakkomyynnin edessä paikkakunnan vaihdon tms. syyn takia.


Voiton tekemisen voi useimmissa tapauksissa unohtaa alkuunsa mikäli on ostanut asuntonsa viimeisen 10 vuoden aikana. Ns. Omat pois ei myöskään enää niin vain toteudu kun varsinkin kalliimpien kiinteistöjen kysyntä on syöksykierteessä taantuvilla alueilla.


Tällä hetkellä on suuri riski ostaa talo skutsista ja se riski on hinnoiteltava oikein -ostajan kannalta.

Kop. Kuullut useampiakin tarinoita, miten ei saa edes omia pois. Lähinnä halusin tuota myyjän käyttäytymistä kommentoida.

Sulla nyt kuitenkin oli ostossa kämppä muuttovoittoisesta paikasta? Eikös se Jämsääniän tötterö ole jo myyty?

 

[Fagerholm]

Salmisen Jone unohtaa sen tosiasian, että asumustaan myyvistä ihmisistä 95% on enemmän tai vähemmän epätoivoisia. Epätoivoisia odottaessaan koska voivat tehdä seuraavan peliliikkeen kohti seuraavaa unelma-asumustaan.
Siinä kun on iso tukku rahaa tarjolla, olkootkin vaikka toivottua pienempi tukku ja sen myötä mahdollisuus paukasta elämässä eteenpäin ja perseen alla pelko siitä koska seuraava ostaja ilmaantuu niin ei siinä tarvitse erikoisen tyhmä tai epätoivoinen olla suostuakseen.
Tuossa on muutens yksi kohta missä huono ja hyvä välittäjä myös erottuu toisistaan. Osaa kertoa myyjälle onko sieltä tulossa enää enempää rahaa vaiko ei.

 

[Captain Howdy]

Niin ja jossainhan sitä on asuttava jokatapauksessa. Eli ei sitä kiinteistöä/osaketta tms. voi pelkästään sijoituskohteena ajatella.

 

[Antsa Rieppo]

Salmisen Jone unohtaa sen tosiasian, että asumustaan myyvistä ihmisistä 95% on enemmän tai vähemmän epätoivoisia. Epätoivoisia odottaessaan koska voivat tehdä seuraavan peliliikkeen kohti seuraavaa unelma-asumustaan.
Siinä kun on iso tukku rahaa tarjolla, olkootkin vaikka toivottua pienempi tukku ja sen myötä mahdollisuus paukasta elämässä eteenpäin ja perseen alla pelko siitä koska seuraava ostaja ilmaantuu niin ei siinä tarvitse erikoisen tyhmä tai epätoivoinen olla suostuakseen.
Tuossa on muutens yksi kohta missä huono ja hyvä välittäjä myös erottuu toisistaan. Osaa kertoa myyjälle onko sieltä tulossa enää enempää rahaa vaiko ei.

Ai joo.

Mä tosin olen epätoivoinen ilman asumuksen myymistäkin.

 

[Fagerholm]

Epätoivo on hieno ja yhteinen asia.

 

[Antsa Rieppo]

Epätoivo on hieno ja yhteinen asia.

Tuliko koskaan siinä vaiheessa kun myyjä halusi pistää hintalappuun 'perusteettomat tinkivarat' ja tunnearvon?

 

[Fagerholm]

No itse ainakin yleensä tulen vain genitaalialueen intensiivisellä koskettelulla. Muista en tiedä.

 

[Antsa Rieppo]

No itse ainakin yleensä tulen vain genitaalialueen intensiivisellä koskettelulla. Muista en tiedä.

Epätoivo-sana jäi näköjään kirjoittamati.

 

[Fagerholm]

On kyllä upeaa kommunikoida tämän nykyisen välittäjän kanssa. Puhelimessa siitä ei tule helvettiäkään kun se länkyttää asiaa lailla heikkomielisen ja tekstiviestit ovat ihan kun Jonin kirjoittamia. Jotain idioottia teinislangia ja hymiöitä. Oi luoja.

 

[Sue_me]

Kop. Kuullut useampiakin tarinoita, miten ei saa edes omia pois. Lähinnä halusin tuota myyjän käyttäytymistä kommentoida.

Sulla nyt kuitenkin oli ostossa kämppä muuttovoittoisesta paikasta? Eikös se Jämsääniän tötterö ole jo myyty?

Aikeena oli alunperin irtautua Jämsääniästä kokonaan kämpän myynnin myötä, mutta elämäntilanne muuttui ja toistaiseksi ei olekaan enää kiire minnekään.

Okt:n osto täältäpäin on nyt puntaroitava melko tarkkaan. Mitään remonttipommia ei kannata missään tapauksessa ostaa, ellei liki ilmaiseksi saa. Mielellään uudehko tai täysin remontoitu nykyaikainen talo kohtuuhintaan. Ei tässä myyjiä ole tarkoitus kiristää, mutta en halua maksaa liikaa asunnosta jota ei välttämättä saa myytyä enää nykyisilläkään alentuneilla hinnoilla.

 

[Sue_me]

Salmisen Jone unohtaa sen tosiasian, että asumustaan myyvistä ihmisistä 95% on enemmän tai vähemmän epätoivoisia. Epätoivoisia odottaessaan koska voivat tehdä seuraavan peliliikkeen kohti seuraavaa unelma-asumustaan.
Siinä kun on iso tukku rahaa tarjolla, olkootkin vaikka toivottua pienempi tukku ja sen myötä mahdollisuus paukasta elämässä eteenpäin ja perseen alla pelko siitä koska seuraava ostaja ilmaantuu niin ei siinä tarvitse erikoisen tyhmä tai epätoivoinen olla suostuakseen.
Tuossa on muutens yksi kohta missä huono ja hyvä välittäjä myös erottuu toisistaan. Osaa kertoa myyjälle onko sieltä tulossa enää enempää rahaa vaiko ei.

Oman rivarini myynnissä apuna oli se hyvä välittäjä. Sai vielä myytyä markkinatilanteeseen nähden oikein hyvään hintaan: Samasta taloyhtiöstä myytiin samoihin aikoihin vastaava kämppä yli 15ke halvemmalla toisen välittäjän toimesta.

En itse jäänyt voitolle, enkä edes omilleni, mutta en viitsi kahden miinustonnin takia alkaa kitisemään koska ylläpito-, lainanhoito-, ym. kulut kuitenkin rullaavat koko myyntiajan. Ja se myyntiaika oli onneksi todella lyhyt. Lisäksi uuden lainan saanti olisi hankaloitunut merkittävästi vanhan lainan ollessa riippakivenä.