Joo, periferioissa sijaitsevilla taloyhtiöillä rahoituksen saaminen on nykyään iso ongelma.
Alueilla, joissa asuntojen hinnat ovat alhaisia, vakuusarvot ei riitä kattamaan tarvittavaa lainaa.
Remontin kalleus on sekin suhteellista - ja sijainnista riippuvaista:
Tampereen Armonkalliolla (keskustan kupeessa) rempattiin yksi yhtiö melko perusteellisesti ja periaattella KAIKKI KERRALLA KUNTOON:
- Täysi julkisivuremppa lisäeristyksineen
- Sokkelin peruskorjaus ja salaojien rakentaminen
- Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
- Huoneistoihin, joissa ei ollut parveketta rakennettiin sellaiset (no - ranskalaiset, mutta kuitenkin)
- Täysi putkiremppa, sisältäen uudet kylppärit kaikkiin asuntoihin.
- Sähköjen osittainen uusiminen
- Louskun ilmanvaihtokoneen uusiminen moderniin ja älykkääseen malliin
- Huoneistojen porrashuoneovien uusiminen arvokkaan näköisiin uusiin.
- Yhteistilojen peruskorjaus (mm. yhteissauna kylpy- ja pukutiloineen, pyykkitupa, porrashuoneet)
- Kattoremontti ja katon lisälämmöneristys.
- Piha-alueiden maltillinen kunnostus.
Talo oli ennen remppaa siis melko "loppu". Jopa niin, että kun yhtiö yritti myydä omistamaansa "talonmiehen asuntoa" ennen remonttia hankkiakseen remonttiin pääomaa, se ei mennyt kaupaksi edes 1500 euron neliöhinnalla. Ostajat pelkäsivät tulevia remontteja ja niiden kustannuksia.
No, sitten tehtiin siis "ISO remppa"
Kaikki asukkaat muuttivat pois asunnoistaan ja kaikki yllämainitut laitettiin kuntoon isolla ryminällä ja tehokkaasti. Se oli mahdollista, koska asumisen vaatimuksia tarvinnut huomioida remontissa lainkaan. Koko talossa saattoi olla vedet poikki vaikka koko remontin ajan, sähköt voitiin laittaa poikki pitkikisikin ajoiksi jne...
Homma valmistui noin puolessa ajassa normaaliin putkiremppaan verrattuna kun kaikkea voitiin korjata yhtäaikaisesti.
Lopputulema:
Ennen remonttia talonmiehen asunnon markkina-arvo alle 1500 eur/neliö
Remontin kustannukset: 1400 eur/neliö
Remontin jälkeen talonmiehen asunto myytiin muutamassa päivässä hintaan 4000 eur/neliö. Asunnon arvonnousu 1500 -> 4000 = 2500 euroa,
joten 1400 euron rempalla saatiin aikaan lähes 2 kertainen arvonnousu kustannuksiin nähden tälle asunnolle.
Muualla kuin kalliilla alueilla tämä ei tietenkään ole mahdollista. Ei onnistu Hervannassa, Lempäälässä, eikä edes Valkeakoskella.
