Helsingin Taka-Töölössä sijaitsevasta taloyhtiön kellarista paljastui kaupungin rakennusvalvonnalle ja taloyhtiölle hämmentävä yllätys: yhden osakkeenomistajan hallinnoimaan 168-neliöiseen varastotilaan oli rakennettu luvattomasti muun muassa useita asuinhuoneistoja, keittiö ja sauna.
Kyseisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja kertoo, että varastotilojen omistaja käytti kellaria luvattomasti hotellina jonkin aikaa kesällä 2016. Puheenjohtaja ei halua nimeään julkisuuteen.
Tilanne alkoi paljastua, kun talon asukkaat kiinnittivät huomiota rappukäytävässä lisääntyneeseen liikenteeseen ja pihalla tupakoineisiin vieraisiin ihmisiin.
- Kohtasin itsekin pihalla ulkomaalaisen henkilön, joka kysyi, miten hotelliin pääsee sisälle. Kysyin, että anteeksi mihin hotelliin, hallituksen puheenjohtaja muistelee.
Viitteitä oudoista rakennuspuuhista oli ollut jo aiemmin. Taloyhtiön asukkaat olivat muun muassa panneet merkille, että varastotiloihin oli kannettu seinälevyjä.
Asukkaat kuitenkin olettivat, että kyse oli levyjen varastoinnista.
- Asiaan ei heti kiinnitetty siksikään huomiota, että oli kesäaika ja moni on poissa silloin kodistaan, hallituksen puheenjohtaja kertoo.
Neljä vessaa ja sauna
Lopullisesti luvattomien rakennelmien jäljille päästiin täysin sattumalta elokuussa 2016, kun kaupungin rakennusvalvonta teki kellaritiloihin tarkastuskäynnin.
Käynnin alkuperäinen syy oli se, että yhden asunnon varastoon oli tullut vettä kaukolämpöputken vuodon takia, jolloin rakennusvalvonta teki tiloihin katselmuksen.
- Silloin kävi ilmi, että kellari onkin täyteen rakennettu.
Katselmuksessa huoneiston kellaritiloista löydettiin useita hyvin pieniä asuinhuoneita, suurempia oleskelutiloja, keittiö, neljä vessaa, sauna ja pesuhuone. Tiloihin oli tehty sähkö- ja putkitöitä sekä lisätty keskuslämmitykseen liitettyjä vesipattereita.
Rakennusluvan mukaan tiloja olisi saanut käyttää vain varastointiin ja lupa oli vain yhdelle vessalle.
Asia etenee oikeuteen
Taloyhtiö on nostanut osakkeenomistajaa vastaan kanteen Helsingin käräjäoikeudessa ja sitä käsitellään toukokuussa alussa.
Asiaa joudutaan käsittelemään oikeudessa asti, sillä osakkeenomistaja on ollut tähän asti haluton purkamaan tilat entiselleen eli rakennusluvassa määritellyn käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon.
Osakkeenomistaja oli aiemmin esittänyt taloyhtiölle, että se hakisi lupaa käyttötarkoituksen muutokselle.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan mukaan omistaja toivoi niin laajaa käyttötarkoitusta, että tiloissa "olisi voinut tehdä mitä hyvänsä".
- Mutta ei sellaiseen tietenkään ryhdytty, kun tiedettiin, että palolaitos ja kaupunki eväävät ne täysin. Eikä omistaja toimittanut meille mitään tarkempia suunnitelmiakaan.
- Taloyhtiö on nyt joutunut sijaiskärsijäksi, puheenjohtaja harmittelee.
Tuhansien eurojen uhkasakko
Myös Helsingin kaupunki ryhtyi toimiin, sillä kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päätti helmikuisessa kokouksessaan velvoittaa sakon uhalla omistajan purkamaan kellariin rakennetun keittiön ja kylpyhuoneen saunoineen elokuun alkuun mennessä.
Kaupunki myös kielsi käyttämästä tilaa muuhun kuin rakennusluvan sallimaan varastointiin.
Jos osakkeenomistaja ei tottele kaupungin määräystä, tulee hänelle maksettavaksi 5000 euron uhkasakko erikseen molemmista velvoitteista.
Lisäksi jos purkaminen viivästyy tai varastotilaa käytetään asumiseen, omistaja joutuu maksamaan tuhat euroa lisäsakkoa jokaista kuukautta kohden. Osakkeenomistajan on myös maksettava tuhannen euron valvontamaksu.