Kivaa elää keskellä ikkuna- ja putkiremonttia, joissa urakoitsijat tekevät kaiken mahdollisen sössiäkseen hommat täydelleen...
Viimeisin hauskuutus putkifirman toimesta. Sukituksen aikana linjaviemäri poikki tiistai-aamuna. Päälle viemärin ehdoton käyttökielto. Ei se mitn, selvitäänhän tästä. Tiistaina ei homma näyttänyt edistyvät, keskiviikkona en nähnyt firman autoa parkkipaikalla. Tänään aamulla sitten heräsi uteliaisuus, jotta mites kauan sitä pitää vielä virtsata ämpäriin. No, puheisiin työmiesten kanssa kesken heidän tupekkihetkensä, pahoittelut, eivät tiedä aikataulua. Työnjohtaja, ei paikalla... Tuskin koko päivänä tulee. No, mitäs taloyhtiö tiedottaa asiasta. Kivasti syvä hiljaisuus vallitsee, ei puolikastakaan sanaa missään. Eipä hallituksen puheenjohtaja avannut ovea.
Ei sitten muuta kuin sähköpostia isännöitsijälle ja hallitukselle, että nyt pää pois persiistä ja jotain rotia touhuun. Vähän muutakin uhkailua ja kiristystä. Lahjonta on yliarvostettua. Reaktioaikana 63 minuuttia, jonka jälkeen puheenjohtaja soittaa, jotta mitä sää tuollasta kirjotat! Vastakysymyksenä, jotta mitä sää olet tämän tilanteen eteen tehnyt viimeisen kahden päivän aikana. Vastaus itkuraivareiden kynnyksellä, jotta en mitään, ei aika riitä ja ongelman korjaaminen on kokonaan firman vastuulla. Ja tule itse hallitukseen, jos osaat hoitaa asiat paremmin. Ei kiitos, en ole tyhmä, enkä halua jonkun kusipään haukkumakirjeitä.
Eipä mitään, tulihan se käyttökiellon kesto selväksi: Pois sen jälkeen, kun putki on korjattu. Ja luuri kiinni, koska kokous alkaa.
No, viemäri käyttökiellossa edelleen, huomispäivänä tuplakielto, kun uusien asuntokohtaisten putkien asennus vuorossa.
Ai niin, ikkunaremontissa raportuidut virheet tänään korjattu. Tosin listoitus on tehty päin persettä edelleen...
Heh.
En voi sanoa, että kuulostaa tutulta, koska meillä hommat tavataan hoitaa niinkuin ne pitää hoitaa - mutta ymmärrän hyvin miksi ja miten tuohon on ajauduttu.
Kun eri osapuolten vastuulliset tahot ovat pupuja jotka pitävät päätään pensaassa varmuudeksi jo ennen kuin mitään on edes tapahtunut, on pomminvarmaa, että homma kaatuu ennemmin tai myöhemmin asukkaan niskaan.
Kukaan ei ohjaa, kukaan ei astu esiin. Kaikki pakoilee.
Itsehän olen tarvittaessa hyvinkin vittumainen mies, yhden urakkansa päin hevonpersettä hoitaneen putkiremonttiliikkeen olen jo konkurssiin kaatanut taloyhtiön apuna. Ei paskaputiikin talous kestänyt oikeudenkäyntikuluja ja 94000 euron vahingonkorvausta, jonka oikeus määräsi taloyhtiölle täysmääräisenä maksamaan.
Putkiremppakin voi mennä hyvin kun huolehditaan seuraavista asioista kunnolla:
- Ammattitaitoinen ja kattava suunnittelu
- Urakoitsijavalinta (ei edes lähetetä tarjouspyyntöjä kuin parhaiksi tiedetyille urakoitsijoille - ei vaikka kuinka halpuus houkuttaisi lähettämään paperit myös "Matin remppa ja putki Tmi:lle")
- Hankitaan projektin vetoon ammattitaitoinen rakennuttamistehtäviä hoitava organisaatio ja kattava valvonta.
- Sopimukseen kirjataan, että urakoitsijan työnjohto on paikalla vähintään 4 tuntia/päivä. Rikkeestä määrätään sopimussakkoa vaikkapa 500 euroa/pvä.
- Sopimukseen kirjataan SAKOLLISET välitavoitteet (asuntolinja 1 valmis 1.8 2012, asuntolinja 2 valmis 1.9 2012, asuntolinja 3 valmis 1.10 2012 jne...). Jos ei ole määräpäivänä valmista, alkaa sakkoa paukkua 0,5% urakkasummasta/pvä. Tämä kannustaa urakoitsijaa kummasti pysymään tontilla niin pitkään kunnes homma on valmis.
- Avoin, ennakoiva ja riittävä tiedottaminen.
Olis tähän vielä 107 muutakin kohtaa lisättäväksi, mutta en jaksa näpytellä nyt enempää.
Asiat voi hoitaa niin monella tapaa. Viimekädessä hallitus on vastuussa siitä, että on hoitanut asiat siten, että yhtiön ja osakkaiden etu toteutuu parhaalla mahdollisella tavalla. Hallituksella on toteennäyttövelvollisuus siitä, että on hoitanut asiat huolellisesti ja yhtiön etu edellä.
Hallitus ei kuitenkaan vastaa urakoitsijan aiheuttamista virheistä, eikä niistä vastaa sen koommin valvojakaan. Vastuu on aina vahingon tuottajalla. Onneksi.
Jaksamista!
Edit:
Esimerkki elävästä elämästä kun putkiremontti menee hyvin:
60 vuotiaat mammat sanoivat putkiremontin jälkeisessä yhtiökokouksessa kuin yhdestä suusta: "Voi että kun se remonttikin jo loppui. Olivat niin reippaita miehiä ja tekivät hyvän työn. Nyt on päivät ihan tyhjiä kun ne mukavat pojat lähtivät pois!"
