Tapahtumia & sattumuksia taloyhtiössä/naapurustossa.

Status
Ei avoinna uusille viesteille.
PuoliPöhkö sanoi:
Samaa mieltä. Olisi pitänyt hoitaa jo vuosia sitten.

Nyt on mahdollisuus, että osakkaalle joudutaan lisäksi korvaamaan vuosien taloudellinen vahinko muualla asumisen vuoksi.
Esim 700 euron vuokrat 3 vuoden ajalta = yli 25 000 euroa.

Menee selvästi yhtiön johdon vastuulle tämä perseily ja siitä aiheutunut lisävahinko.
Klikkaa laajentaaksesi...

Jep. Ja se pitäisi muiden osakkaiden tuoda esille ja vastuuttaa. En minä ainakaan osakkaana haluaisi ottaa vastuulleni tätä. Tämä on niin päivänselvä juttu näin ulkopuolelta katsottuna. Ei muuta kun ei yhtiökokouksessa ei anna vastuuvapautta ja riitauttaa tämän. Helpommin sanottu...
 
PuoliPöhkö sanoi:
Meillä on kotivakuutuksen kylkeen otettu lisäturva, joka korvaa muualla asumisen kustannukset mikäli huoneistossa tehtävien, yhtiön vauriokorjaustöiden vuoksi joutuu muuttamaan muualle. Korvaa siis vaikka kyseessä ei olisikaan vakuutuksesta korvattavan vahingon korjaustyö.

Otin tämän tarkoituksella, koska asunnon päädyssä on rakennusmääräysten vastainen ratkaisu, joka saattaa pitkässä juoksussa aiheuttaa asunnon rakenteille vahinkoa. Kiinteistövakuutus kun ei korvaa vahinkoa, joka aiheutuu rakentamismääräysten vastaisesta toteutuksesta.

Kädenvääntö yhtiön rakentaneen rakennusliikkeen kanssa asian korjaamiseksi on jo käynnissä.
Klikkaa laajentaaksesi...

Saako kysyä mikä vakuutusyhtiö?
 
mustakaari sanoi:
Saako kysyä mikä vakuutusyhtiö?
Klikkaa laajentaaksesi...

Fennia. Kun Pohjolassa ei onnistunut, niin vaihdettiin vakuutusyhtiötä.

Ei kuitenkaan koske yhtiössä suunniteltuja korjauksia (kuten esim. putkiremontti), vaan nimenomaan suunnittelemattomia vauriokorjauksia (esim. päädyn rakenteista aiheutunut, hidas kosteusvaurio)
 
Viimeksi muokattu:
Kiitos Pöhkikselle mustakaarille vastauksista.

Tosiaan sen verran kauan tuo tilanne on ollut päällä, että olin jo unohtanut viemäriongelmat, isän kanssakin oli nyt vain päätyseinästä puhe. Siitä taitaa olla arviolta 2-3 vuotta aikaa, kun siellä joku tukos oli, joka aiheutti pienen vuodon isän häkkivarastossa olevassa putkessakin. Ja silloin muistaakseni puhuttiin, että tuohon ainoaan pohjakerroksen huoneistoon tuli paskavedet lattialle kaivosta. Täytyy kysellä isältä keskiviikkona tarkemmin, siinä luultavasti kävi niin, että viemärivahinkoa korjattaessa on huomattu, että kosteutta tulee muualtakin ja lopulta tajuttu sen aiheutuvan ulkoseinästä. Ei se asukaskaan siitä heti väliaikaiseen majoitukseen muuttanut tai ainakin palasi välillä takaisin.

Kiistelyä siellä on syistä ollut ja vakuutukseen liittyen isä epäili, että onko isännöitsijä tai hallitus (jonka puheenjohtaja myös työskennellyt joskus isännöitsijänä) mokannut jotain ettei vakuutus korvaa. Mutta se tuli nyt selväksi, ettei tuollaista pitkäaikaista vauriota korvata. Asunnon lunastukseen liittyen aloin itsekin laskemaan tuota yhtiövastikkeen menetystäkin ja jonkun verran sitä asuntoa on kuitenkin pakko korjata eli ei tuosta säästöä tulisi. Hitaasti tuota tapausta on joka tapauksessa hoidettu, vaikka aikaa on mennyt syyn selvittämiseen ja jossain vaiheessa varmaan arveltu tilanteen olleen hoidettu. Kuitenkin kun taloyhtiön toiseen taloon on vuosia sitten jouduttu samasta syystä päätyseinän remonttia tekemään niin olis luullut sitä epäiltävän heti tuossakin.
 
mustakaari sanoi:
Esimerkkicase...Isännöitsijä laittaa jonkun homman liikkeelle. Menee kuukausi tai kaksi ennen kuin mitään konkreettista tapahtuu, sitten kun kyselee, menee taas viikkoja ennen kuin vastailee jne. jne. Ongelmia vähätellään ja sitten vaikka on jotain löytynyt, niin taas sama rumba. Vetkutellut varmaan yli puoli vuotta ennen kuin lääkärintodistuksella laittoi homman eteenpäin. Esim. nyt ilmanäytteiden ottamisen jälkeen mennyt yli 2kk, ja nyt ihmetellään. Positiiviset tulokset, eli ilmassa sädesientä. Sitten joskus tammikuussa otetaan rakennenäytteet, ja sitten taas varmaan odotellaan, ennen kuin jotain tapahtuu. Minä laittaisin tuommoisen isännöitsijän hevon vittuun, taitaa unohtaa kuka maksaa "palkkansa". Ja siis tuo on ihan iso isännöintipalveluita tuottava firma.
Klikkaa laajentaaksesi...
Jos ja kun isännöitsijä laiminlyö tehtäviään ja aiheuttaa taloyhtiölle ja osakkaalle sillä vahinkoa, niin isännöitsijä eli käytännössä isännöintiyhtiö on korvausvelvollinen vahingon kärsineelle.
 
mustakaari sanoi:
Onko tästä muuten mitään aikamäärettä tuolle viivyttelemättä? Mikä on kohtuullista olettaa tuolle? Voiko esim. asukkaan ensimmäisestä ilmoituksesta kestää kuukausia asian tutkimiseen?

Esimerkkicase...Isännöitsijä laittaa jonkun homman liikkeelle. Menee kuukausi tai kaksi ennen kuin mitään konkreettista tapahtuu, sitten kun kyselee, menee taas viikkoja ennen kuin vastailee jne. jne. Ongelmia vähätellään ja sitten vaikka on jotain löytynyt, niin taas sama rumba. Vetkutellut varmaan yli puoli vuotta ennen kuin lääkärintodistuksella laittoi homman eteenpäin. Esim. nyt ilmanäytteiden ottamisen jälkeen mennyt yli 2kk, ja nyt ihmetellään. Positiiviset tulokset, eli ilmassa sädesientä. Sitten joskus tammikuussa otetaan rakennenäytteet, ja sitten taas varmaan odotellaan, ennen kuin jotain tapahtuu. Minä laittaisin tuommoisen isännöitsijän hevon vittuun, taitaa unohtaa kuka maksaa "palkkansa". Ja siis tuo on ihan iso isännöintipalveluita tuottava firma.
Klikkaa laajentaaksesi...

Hallitus siellä todennäköisesti kupeksii. Ei isännöitsijällä ole mitään syytä jättää merkittäviä yhtiötä koskevia asioita makaamaan "pöytälaatikkoon".
Isännöitsijä yleensä tarvitsee kuitenkin hallituksen valtuutuksen noille kustannuksia aiheuttaville toimille.

Mitään yksiselitteistä aikamäärettä ei ole. "Viivyttelemättä" tarkoittaa, että yhtiön vastuulle kuuluvan asian toimet on aloitettava asian laatu huomioiden viivyttelemättä siten, ettei yhtiölle tai osakkeenomistajalle aiheudu vahinkoa tai muuta haittaa odottelun vuoksi.

Jos näyttää, että aiheutuu, voi osakas laittaa aina kirjallisen reklamaation perusteluineen hallitukselle. Vastauspäivämäärävaatimuksella ja uhkauksella, että hallitus vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaan huolimattomuudellaan aiheuttamastaan vahingosta osakkeenomistajille. Se yleensä tepsii.
 
Viimeksi muokattu:
jps sanoi:
Jos ja kun isännöitsijä laiminlyö tehtäviään ja aiheuttaa taloyhtiölle ja osakkaalle sillä vahinkoa, niin isännöitsijä eli käytännössä isännöintiyhtiö on korvausvelvollinen vahingon kärsineelle.
Klikkaa laajentaaksesi...

Tämä pätee, mikäli isännöitsijä ei ole hoitanut hallituksen isännöitsijälle tehtäväksi määräämää asiaa huolellisesti.
Useammin on kuitenkin niin, että taitamaton hallitus kupeksii ja aiheuttaa kupeksinnallaan näitä tilanteita, joissa isännöitsijän kädet on sidottu, koska ei ole hallituksen antamaa valtuutta/kehoitusta toimia.
 
Tuo kosteusvauriotapaus on kyllä yksi syy lisää miksi en ikinä ostaisi pohjakerroksen asuntoa.
 
PuoliPöhkö sanoi:
Lisäksi vielä suomessa niin yleinen, maasta nouseva, ja syöpää aiheuttava radon, jolta on täysin turvassa alakerran yläpuolisissa asunnoissa.
Klikkaa laajentaaksesi...

Lisäksi vielä Suomessa niin yleinen talvisin esiintyvä *TAMP TAMP TAMP* -ääni kansalaisen tullessa porraskäytävään lumisine kenkineen.
 
kouvotsvoni sanoi:
Penthouse tai ei mitään.
Klikkaa laajentaaksesi...

1970s.jpg
 
PuoliPöhkö sanoi:
Alakerran asunnot on Suomessa lisäksi usein varustettu kiinni pysyvillä kaihtimilla,
Klikkaa laajentaaksesi...

Muuten siellä saiskin elää kuin akvaariossa. Ainakin työmatkani varrella olevassa parissa talossa joissa pyörätie menee ihan pohjakerroksen asuntojen ikkunan vierestä.
 
Tarvitaanko taloyhtiön lupa pesuhuoneen lattialaatoituksen saumojen entraukseen? Eli poistetaan vanhaa sauma-ainesta ja korvataan se uudella. Varsinaiseen vesieristykseen ei (toivon mukaan) kosketa. Reunojen silikonit nyt tietty uusitaan samalla.
 
markoj sanoi:
Tarvitaanko taloyhtiön lupa pesuhuoneen lattialaatoituksen saumojen entraukseen? Eli poistetaan vanhaa sauma-ainesta ja korvataan se uudella. Varsinaiseen vesieristykseen ei (toivon mukaan) kosketa. Reunojen silikonit nyt tietty uusitaan samalla.
Klikkaa laajentaaksesi...

Itse aikoinaan en kysellyt mitään.

Tuolleen kevyesti poistin vanhat ja saumasin päälle.
464225.jpg
 
Itekki tekisin kyselemättä, mutta kyse ei oo omasta kämpästä.
 
Status
Ei avoinna uusille viesteille.
Ylös