Poll: Harrastatko sijoittamista?

[jjv]

Ei tuo vanhaan vuokrakämppään sijoittaminenkaan kovin tuottoisalta vaikuta. Eilen näin entisen vuokraisäntäni (joka omistaa naapurissani olevan yksiön) ja kertoi, että puoli vuotta on asuntonsa ollut ilman vuokralaista, koska putkiremppa. Itsekin oli vähän kaappeja maalaillut. 40€/kk hän oli nostanut vuokrahintaa yli 20 tonnin rempan jälkeen. Eikä varmaan enempää voikaan, ei vuokralaiselle tehdyllä putkiremontilla juuri merkitystä ole, jos kylppäri on muuten ok kunnossa ja kraanavesi paskavettä kirkkaampaa.

 

[PuoliPöhkö]

Entinen vuokraisäntäs omistaa epäkurantin ikäistä vuokraluukkukantaa. Remppakulut kun ovat merkittäviä tuollaisissa 50 vuotiaissa taloissa, ja aivan huikeita asunnon arvoon nähden jos ollaan liiaksi sivussa arvostetuilta sijainneilta.

Suomessa taloyhtiölle vuosikymmenten saatossa varkain kertynyt remonttivelka muutenkin pääosin selvästi alihinnoitellaan huoneistojen kauppahintaan.
Esim 40-45 vuotiaan asunnon kaupassa, massiivisten edessä olevien remonttien aiheuttama kuorma ei ole mielestäni laskenut suhteessa asunnon arvoa paljoakaan verrattuna esim. asuntoon 15-20 vuotisessa yhtiössä - jossa rempoista ei vielä tarvitse huolehtia juuri lainkaan.

Jos 45 vuotiseen taloon on tiedossa 10 vuoden sisällä kattoremppa, julkkariremppa, putkiremppa ja hissiremppa, saattaa 100 m2 huoneiston osakkeen omistajan maksettavaksi lankeavat remppakustannukset nousta tuolla ajanjaksolla selvästi yli 100 000 euroon. Tämä massiivinen korjausvelka ei näy huoneiston myyntihinnassa kuitenkaan kuin murto-osin uudempaan samalla alueella olevaan kämppään verrattuna.

Eli maksat vanhasta ensin liikaa ja tulevista rempoista heti perään vielä huikeasti lisää.

Suomessa kannattaakin asua alle 25 vuotiaassa asunto-osakeyhtiössä, jolle ei korjaustarpeita ole vielä siunaantunut, eikä ole lähiajalle ostajan huoliksi edes näköpiirissä.
Tai sitten yli 60-vuotiaassa, jossa kaikki isot rempat on sopivasti tehty.
Välimallit käy kukkarolle.

Itse asumme 2011 valmistuneessa yhtiössä ja aiomme vaihtaa uudempaan ennen kuin tämä täyttää 15 vuotta. 15 vuotiaiden kämppien hinnat ovat asuntomyyntitilastojen mukaan alueella aivan yhtä korkeita kuin uusien. Siitä 15-20 vuoden iästä eteenpäin vanhojen rivariluukkujen neliöhinnat lähtee sitten pikku hiljaa laskemaan tälläkin alueella uusiin verrattuna. Eli vaihto noin 15 vuoden välein uuteen/ uudehkoon vaikuttaisi olevan taloudellisesti järkevintä. Samalla saa nauttia pääosin moderneista ratkaisuista asumisessaan.

 

[Antsa Rieppo]

Sijoitan aina ylämummoon. (B.U.A.W.V.)

Paitsi nyt meinaan sijoittaa itseeni ja otan 6 kk lyhennysvapaan asuntolainasta.

 

[PuoliPöhkö]

Sijoitan aina ylämummoon. (B.U.A.W.V.)
Paitsi nyt meinaan sijoittaa itseeni ja otan 6 kk lyhennysvapaan asuntolainasta.

Itse ajattelin sijoittaa Vietnamiin lisää paukkuja.

Jos jotakuta kiinnostaa, tuossa ihan hyvä raapaisu maassa kytevään kasvupotentiaaliin på finska:
https://m.youtube.com/watch?v=kuZswZBlDxQ

Jos ei näy, tuolta näkyy sama:
http://www.pyn.fi/markkinakatsaus-842015/

 

[Antsa Rieppo]

Itse ajattelin sijoittaa Vietnamiin lisää paukkuja.

Jos jotakuta kiinnostaa, tuossa ihan hyvä raapaisu maassa kytevään kasvupotentiaaliin på finska:
https://m.youtube.com/watch?v=kuZswZBlDxQ

Jos ei näy, tuolta näkyy sama:
http://www.pyn.fi/markkinakatsaus-842015/

Mä ajattelin maksella siskolle meidän Span reissua.

 

[Vesku]

Entinen vuokraisäntäs omistaa epäkurantin ikäistä vuokraluukkukantaa. Remppakulut kun ovat merkittäviä tuollaisissa 50 vuotiaissa taloissa, ja aivan huikeita asunnon arvoon nähden jos ollaan liiaksi sivussa arvostetuilta sijainneilta.
.... Eli vaihto noin 15 vuoden välein uuteen/ uudehkoon vaikuttaisi olevan taloudellisesti järkevintä. Samalla saa nauttia pääosin moderneista ratkaisuista asumisessaan.

Syksyllä pitkän harkinnan ja lievän painostuksen jälkeen vetäisin nimet papereihin, uuden as oy:n rakennettava kaksio ja 100 tonnia velkaa ns. taseeseen. Oli niin kiikun kaakun, alkaako rakentaminen ollenkaan, niin yksi lisäosakas taisi vaikuttaa aloittamispäätökseen 12 asunnon 4 erillisen 2-kerrostalon kompleksiin. Saas nyt nähdä, kuka jatkossa asuu, vuokralle ensisijaisesti, toissijaisesti vanhemmille ehkä joskus, jos ja kun kunto huononee ja kirkonkylän palveluita päivittäin tarvitaan. Ehkä itsekin sitten joskus.
Sen verran luulis olevan asunnon ja oman elinkaaren eroja, ettei isommin tarvitse itse rempata.

Jospa nyt 5-10 vuotta lyhentäisi lainaa vuokrilla No, nyt taitaa olla kirkonkylän keskusristeyksen lähin asuinhuoneisto ( yläkerros, väliin autokatos melua vaimentamaan) ja toisaalta vain n 25- 30 metriä rantaan.

 

[Antsa Rieppo]

Syksyllä pitkän harkinnan ja lievän painostuksen jälkeen vetäisin nimet papereihin, uuden as oy:n rakennettava kaksio ja 100 tonnia velkaa ns. taseeseen. Oli niin kiikun kaakun, alkaako rakentaminen ollenkaan, niin yksi lisäosakas taisi vaikuttaa aloittamispäätökseen 12 asunnon 4 erillisen 2-kerrostalon kompleksiin. Saas nyt nähdä, kuka jatkossa asuu, vuokralle ensisijaisesti, toissijaisesti vanhemmille ehkä joskus, jos ja kun kunto huononee ja kirkonkylän palveluita päivittäin tarvitaan. Ehkä itsekin sitten joskus.
Sen verran luulis olevan asunnon ja oman elinkaaren eroja, ettei isommin tarvitse itse rempata.

Jospa nyt 5-10 vuotta lyhentäisi lainaa vuokrilla No, nyt taitaa olla kirkonkylän keskusristeyksen lähin asuinhuoneisto ( yläkerros, väliin autokatos melua vaimentamaan) ja toisaalta vain n 25- 30 metriä rantaan.

Ei kuullosta pöllömmältä lain. Ja kun kerran käyttöäkin taitaa tulevaisuudessa olla.

 

[jjv]

Esim 40-45 vuotiaan asunnon kaupassa, massiivisten edessä olevien remonttien aiheuttama kuorma ei ole mielestäni laskenut suhteessa asunnon arvoa paljoakaan verrattuna esim. asuntoon 15-20 vuotisessa yhtiössä - jossa rempoista ei vielä tarvitse huolehtia juuri lainkaan.

No jaa, silloin kun tämän asunnon ostin, katselin, että myynnissä oli 15 vuotta uudempi asunto hintapyyntönä 85000€, tämä tuli pintarempan jälkeen maksamaan noin kolkyttonnia ja muut rempat tehneet lisähintaa n. 25000€. Iso ero silti vielä, kun tähän taloyhtiöön ei ole nyt mitään remontteja suunnitelmissa ja toi uudempikin sentään vuosimallia -85. Asuntojen sijainneissa toki eroa, mut saman kylän keskustaajamaa kuitenkin.

 

[PuoliPöhkö]

No jaa, silloin kun tämän asunnon ostin, katselin, että myynnissä oli 15 vuotta uudempi asunto hintapyyntönä 85000€, tämä tuli pintarempan jälkeen maksamaan noin kolkyttonnia ja muut rempat tehneet lisähintaa n. 25000€. Iso ero silti vielä, kun tähän taloyhtiöön ei ole nyt mitään remontteja suunnitelmissa ja toi uudempikin sentään vuosimallia -85. Asuntojen sijainneissa toki eroa, mut saman kylän keskustaajamaa kuitenkin.

Näinhän se menee. Vale, emävale, tilasto.
Sä olet löytänyt yksilön yksilöiden joukosta.

Toi mun kirjoitus oli sellainen keskimääräinen läpileikkaushavainto asuntomarkkinoilta.

Tässäkin kylässä on myynnissä vuonna 1971 rakennetussa talossa kolmio, jolla on hintaa 115000 euroa. Ainakin putki- ja kattoremppa sekä julkisivusaumaus edessä piakkoin. Näistä kustannuksia tiedossa ehkä 40000-45000 ostohinnan päälle. Yhteensä siis arviolta 155 000 - 160 000 euria.

Sitten löytyy 35 vuotta tuoreempi kolmio, hintalappu 122000 euroa. Ei korjaustarpeita näköpiirissä. Sijainti omasta mielestäni viihtyisämpi.

Kuka ostaa tuon 1971 rakennetun kolmion, ihmettelenpä itsekseni.

 

[Sue_me]

Kukapa ostaisi kaksion Jämsästä.

Voisin muuttaa vielä enemmän korpeen.

 

[PuoliPöhkö]

Olikos sulla rivi- vai kertsikaksio?

 

[Sue_me]

Rivi.

Ei ole ainakaan mitään suurempaa remppaa tulossa lähivuosina. Pari vuotta sitten maalämpöön oma osuus 6ke.


Tämän kyllä saisi helposti vuokrattua ja maksatettua lainan sillä tavoin.

 

[kouvotsvoni]

Rivi.

Ei ole ainakaan mitään suurempaa remppaa tulossa lähivuosina. Pari vuotta sitten maalämpöön oma osuus 6ke.


Tämän kyllä saisi helposti vuokrattua ja maksatettua lainan sillä tavoin.

Muuta telttaan hykertelemään omaisuutesi kasvua.

 

[Sue_me]

Muuta telttaan hykertelemään omaisuutesi kasvua.

Voisi hakea kovuutta kyllä.

Puolijoukkueteltta mettään ja jostain kirpparilta soffa sisälle punkaksi.


Auto täytyisi kyllä vaihtaa. Tuninki peeämvee jää helmoista kiinni juurakkoihin.

 

[jjv]

Sitten löytyy 35 vuotta tuoreempi kolmio, hintalappu 122000 euroa. Ei korjaustarpeita näköpiirissä. Sijainti omasta mielestäni viihtyisämpi.

Tuo vaikuttaa kyllä edulliselta, kun meijänkin kylällä -90 vuosimallin kolmiosta pyydetään 129000€ ja ollaan kuitenkin hiukan Tamperetta kauempana.
1970 rakennetusta kolmiosta pyytävät 93000€, koska on ihan keskustan ytimessä. Kuka senkin sitten päättänyt, että on kylän kallein paikka, mä asun kyllä mieluummin lähiössä kera metsämaiseman ikkunastain kuin Citymarketin parkkipaikkaa vastapäätä, vaikka autoton olenkin.

Toki tuossa ois 1937 valmistunut kolmio hintaan 233000€. On niitä arvoasuntoja pienemmissäkin kaupungeissa.

On täällä myytävänä myös tehtaanpatruuna Juuso Waldenin entinen edustusresidenssi reilulla kahdella miljoonalla. 1447 neliötä järven rannalla. Siinä on asunut myös UPM:n entinen pääjohtaja vuorineuvos Juha Niemelä. En tiedä onko viimeisin asukas. Saattaa olla myynnissä kauan...

 

[Sue_me]

On täälläkin Waldenin perintöä myynnissä:

http://www.etuovi.com/kohde/1140550?sc=M54867645&so=praq&pos=255


Rivitaloksi vallan jees. Ylläpitokulut taas..

 

[jjv]

On täällä myytävänä myös tehtaanpatruuna Juuso Waldenin entinen edustusresidenssi reilulla kahdella miljoonalla. 1447 neliötä järven rannalla. Siinä on asunut myös UPM:n entinen pääjohtaja vuorineuvos Juha Niemelä. En tiedä onko viimeisin asukas. Saattaa olla myynnissä kauan...

Nähtävästi ollut UPM:n edustustilana viimeksi: http://www.hs.fi/kotimaa/a1404279765114?src=haku&ref=03072014%2Fkotimaa%2F

Harva voi kehaista kodistaan, että:

Talossa ovat vierailleet monet maailman merkkihenkilöt. Heidän joukossaan ovat muiden muassa Richard Nixon, Josip Broz Tito ja Urho Kekkonen.

Eiköhän tuolla ole joku Neuvostoliiton johtajistakin käväissyt. Voroshilov kenties.

 

[Sue_me]

Nähtävästi ollut UPM:n edustustilana viimeksi: http://www.hs.fi/kotimaa/a1404279765114?src=haku&ref=03072014%2Fkotimaa%2F

Harva voi kehaista kodistaan, että:

Eiköhän tuolla ole joku Neuvostoliiton johtajistakin käväissyt. Voroshilov kenties.

Kaipolassa ja Jämsänkoskella onpi käynyt Nikita Hrustsev.

Äsken linkkaamani rivarikompleksin venesatamasta lähtivät päijänneristeilylle Waldenin kanssa.

 

[jjv]

Äsken linkkaamani rivarikompleksin venesatamasta lähtivät päijänneristeilylle Waldenin kanssa.

Aika hyvä aika hyvä, mutta Valkeakoskella vieraita kuljetettiinkin järvellä Waldenin Venetsiasta ostamalla aidolla gondolilla, kaupan kylkiäisenä tuli italialainen gondolieeri. Tänä päivänäkin gondoleita on Italian ulkopuolella ainoastaan Amsterdamissa, Hollywoodissa ja täällä museoituna.

 

[burb]

Onks täällä joku retsottelukisa?
Meillä Helsingissä on käynyt ihan oikea presidentti ainaskin kerran jos muistan oikein. Saattoi olla vääpelikin.