Tapahtumia & sattumuksia taloyhtiössä/naapurustossa.

[PuoliPöhkö]

Tuo nyt kuitenkin on hyvä, että käyttövesijohtojen ja viemäreiden kuntoon laittamista ollaan samaan aikaan puuhaamassa ennen kuin on mitään vahinkoja käynyt. Isän luona laitettiin vajaa kymmenen vuotta sitten käyttövesijohdot uusiksi ja nyt suunnitellaan viemäreiden uusimista, kun on jo useampikin putkirikko tullut. Ilmeisesti siellä nytkin suunnitellaan vain kellaritilojen viemäreiden uusimista.

Positiivista toki, että asioita suunnitellaan ja mietitään etukäteen. Sellainenkin perusasia tuntuu monelta asuntoyhtiöltä unohtuneen.
Tosin nykyään uusi asunto-osakeyhtiölaki onneksi pakottaa siihen.

 

[Sam]

Ai vittu, että olen onnellinen kun ei enää tarvitse asua yhtiömuotoisesti. Säästyy monelta harmilta sekä ylimääräiseltä kustannukselta.

Pöhköä kyllä peesailen täysin, että silloin kun remppaan lähdetään isommin, niin se on mieluusti tehtävä kerralla kunnolla. Säästyy monelta harmilta sekä ylimääräisiltä menoeriltä.

 

[PuoliPöhkö]

Muutama vuosi sitten yhden yhtiön hallituksessa oli voimakas tahto tehdä pinnoitusurakkana putkiremppa. Joku pinnoitekoijjari oli käynyt ennalta hoopottamassa niitä kunnolla.

Saivat tarjoukset pinnoituksesta 900 000 euroa ja suostuivat ottamaan tarjoukset perinteisestä peruskorjauksesta kun riittävän moni oikea asiantuntija kävi sanomassa, että älkää olko hulluja.
Perinteinen putkiremppa 1,1 miljoonaa.

Edelleen halusivat pinnoituksen.

Selvitin niille, mitä kaikkea tuolla 200 000 eurolla saa lisää.
Näitä olivat ainakin:
- Uudet viemärit
- Uusi pohjaviemäri
- Uudet vesijohdot vanhoille paikoilleen (ei siis mitään rumia koteloita pitkin kämppää)
- Yhteissaunan ja pesuhuoneiden täydellinen remontti
- Asbestieristeiden purku koko talosta
- Pyykkituvan täysi remontti ja uudet koneet
- Uusi antenni-, puhelin- ja ATK järjestelmä (valokuitu)
- Uudet KOSTEUSVARMAT kylpyhuoneet kaikkiin asuntoihin (uudet lattiakaivot, vesieristeet jne jne...)
- Uudet keittiön työpöytävalaisimet ja hellalle uusi sähkösyöttö
- Uudet patteriventtiilit ja koko patteriverkoston tasapainotus ja säätö
- Ilmanvaihdon tehostaminen, puhdistus ja säätö
- Uudet siivouskomerot ja yhteis wc:t
- Kunnostetut kellarikäytävät
jotain varmaan unohtui....

No halusivat edelleen pinnoitusurakan.
Eipä siinä, sen kun teette kun uppiniskaisia olette.

Maaliskuussa 2012 talon pohjaviemäri romahti. Paskavesi tulvi kellariin romahtaneen viemärin tukkeutumisen vuoksi.
Se aiheutti mm. kellarivarastoissa olevan ihmisten omaisuuden tuhoontumisen, massiiviset kosteus ja mikrobivauriot koko kellariin, talon kellarin lattian rikkomisen ja pohjaviemärin uusimisen hätätyönä, sekä tietysti kellarin jälleenrakentamisen. Lisäksi tehtiin massiiviset kuivaustyöt, desinfioinnit ja kosteusbvahinkokorjaukset. Kustannuksia tuli 237000 euroa. Vakuutus ei korvannut, sillä pohjaviemärin ikä oli ylittänyt ikävähennysten päätepisteen. Koko lasku tuli osakkaiden maksettavaksi.
Olis kannattanut tehdä kerralla niin kuin neuvottiin. Vahingon jälkeen koko talon hallitus vaihtui uuteen.

Nyt kun siellä vielä pettää jostain/muutamasta remontoimattomasta kylppäristä rakenteellinen vesitiiviys ja tulee asuntoihin kunnon vesivahingot, niin AVOT!

 

[Olga]

Johan oli taas parkkisuppilo. Jos autot olisivat puhtaita, ei ongelma olisi niin paha. Nyt jouduin ahtautumaan kahden kuraisen auton välistä (oma oli toinen) ja pujottautumaan oman autoni ovesta sisään. Vaatteet ovat puhdistuksen tarpeessa. :doubtful:

 

[PeePee]

Johan oli taas parkkisuppilo. Jos autot olisivat puhtaita, ei ongelma olisi niin paha. Nyt jouduin ahtautumaan kahden kuraisen auton välistä (oma oli toinen) ja pujottautumaan oman autoni ovesta sisään. Vaatteet ovat puhdistuksen tarpeessa. :doubtful:

Olisit pessyt ne autot ensin puhdetöiksi!

Meillä parkkeerauksesta valittanut yksilö on alkanut parkkeeraamaan juuri niin kuin pyydettiin. Jännä että siitä piti puhelimessa niin kovasti inttää.

 

[Olga]

O

Olisit pessyt ne autot ensin puhdetöiksi!

Just. Kas, kun ei tullut mieleen. :eek!:

Meillä parkkeerauksesta valittanut yksilö on alkanut parkkeeraamaan juuri niin kuin pyydettiin. Jännä että siitä piti puhelimessa niin kovasti inttää.

Eihän sitä heti passaa tunnustaa olevansa väärässä.

 

[VR]

Edellisessä talossa, jossa asuin, tehtiin putkiremontti ja kiintiö sitä lajia on kyllä vähäksi aikaa täynnä. Ei niinkään sen itse rempan vuoksi, joka oli ehdottoman tarpeellinen, vaan sen kaiken säätämisen vuoksi, jota sitä ennen siinä oli. Eikä ollut taatusti edes pahimmasta päästä.

Taloyhtiössä oli paljon sellaisia kämppiä, joita pidettiin vuokralla ja vuokraemännät ja -isännät nostivat tietysti äläkän jo pelkästä putkiremonttiajatuksesta (perinteinen menetelmä). Siitä huolimatta, että vuotovahinkoja tuli säännöllisesti. Yksi pässi vaan sanoi, että tulkoon vaan vuotovahinkoja, kyllä vakuutus korvaa. Niin ehkä niin kauan, kun vakuutusta ei irtisanota tai ehtoja muuteta. Onneksi se remppa saatiin tehtyä niiden äänin, jotka asuivat siellä omistusasujina.

Monta kertaa mietin jälkeenpäin, että olisi ehkä pitänyt muuttaa pois ennen sitä remppaa, mutta en ollut varma miten se olisi vaikuttanut myyntihintaan, jollain lailla varmasti. Kun uutta asuntoa hain, niin rakennusvuosi oli kyllä yksi suuri vaikutin.

 

[jjv]

Monta kertaa mietin jälkeenpäin, että olisi ehkä pitänyt muuttaa pois ennen sitä remppaa, mutta en ollut varma miten se olisi vaikuttanut myyntihintaan, jollain lailla varmasti.

Täällä oli joskus nähtävillä, että juuri putkiremonttia aloittelevasta taloyhtiöstä ilmestyi monta kämppää myyntiin. Kyllä ne sitten kauan olivatkin aina myynnissä, vaikka hintapyyntö oli vähemmän kuin taloyhtiössä jossa remonttia ei tehty, muttei just suunnitelmissakaan. Yksiöissä joissa putkiremontti tehty, hintapyyntö saattaa olla melkein tuplasti kalliimpi.

 

[Estate]

Opiskelukaverin sisko teki gradun putkiremontin vaikutuksesta kämppien hintoihin.

Harri Repo, 29.3.2011, 13:15
Putkiremontti on huono sijoitus

Putkiremontti ei lyö leiville - ainakaan taloudellisesti.

Tuleva putkiremontti laskee asuntojen hintoja. Hinnanalennus ei kuitenkaan riitä kattamaan remontin kuluja.

Tämä selviää Aalto-yliopiston rahoituksen maisteriohjelman opiskelijan Natalia Nikolan pro gradu-tutkimuksesta.

"Asunnon hinta alkaa laskea noin kuusi vuotta ennen tulevaa putkiremonttia. Tällöin remontoitavat asunnot ovat 18 prosenttia kalliimpia kuin remontoidut asunnot, kun velattomaan myyntihintaan lisätään remontin kustannukset", Nikola sanoo.

Ylihinnoittelu vähenee remontin lähestyessä siten, että vuotta ennen remonttia erotus on enää 11 prosenttia.

"Keskimäärin voi siis sanoa, että remontoimatonta asuntoa ei kannata ostaa", Nikola tiivistää.

Ylihinnoittelu suurempaa halvoissa asunnoissa

Ylihinnoittelu on yleensä suurempaa halvoissa kuin kalliissa asunnoissa.

"Tämä johtuu siitä, että putkiremontin kustannukset (noin 500 euroa per neliömetri) ovat yleensä samat sekä 2500 euron neliöhintaisissa että 5000 euron hintaisissa asunnoissa."

Putkiremontoidun asunnon myyntihinta on yleensä vain kolme prosenttia korkeampi kuin huomattavasti aiemmin remontoidun asunnon.

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen muistuttaa, että asuntojen keskinäinen hintavertailu ja remontin huomioonottaminen on vaikeaa.

"Missään tapauksessa en sanoisi, että ostajat ovat tyhmiä. Asunnoostajat eivät yleensä ajattele rationaalisesti, ja kahta samanlaista asuntoa ei ole."

Rytkösen mukaan aikaperspektiivikin vaikuttaa ostajien käyttäytymiseen.

"Jos remontti on yli viiden vuoden päässä, ihminen ajattelee että se on sitten joskus."

http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/putkiremontti+on+huono+sijoitus/a601398

 

[jjv]

"Jos remontti on yli viiden vuoden päässä, ihminen ajattelee että se on sitten joskus."

Niin jos vuosikymmeniäkin asuu samassa kämpässä niin useimmilla se putkiremontti on edessä sitten joskus. Itsekin katselin aikoinaan sellaista 1989 rakennettua yksiötä jonka hintapyynnön lopulta totesin ihan liian korkeaksi näihin 15-20 vuotta vanhempiin verrattuna.

Monet asuvat yksin kaksiossa. Putkiremontissa siitä yhdestä huoneesta saa maksaa aika kovan lisähinnan. Siinä missä PuoliPöhkökin sanoi, että minä saisin halvalla vessaremontin niin vaikkapa kolmion omistaja varmaan näkeekin asian toisin, koska hänellä tuo hinnanerotus on jo kymppitonni. Samanlainen kylpyhuone niissäkin on.

 

[Fagerholm]

Missään tapauksessa en sanoisi, että ostajat ovat tyhmiä

Ihan pätevä steitmentti Kiinteistömaailman toimarilta nyt.

 

[PuoliPöhkö]

Opiskelukaverin sisko teki gradun putkiremontin vaikutuksesta kämppien hintoihin.

http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/putkiremontti+on+huono+sijoitus/a601398

Putkiremontti ei toki ole sijoitus, jolla osakkeenomistajat pääsevät "tienaamaan" tai kohti miljonääriyttä.
Osakkeenomistajien omaisuus ei varsinaisesti lisäänny, kartu tai pullistu tyhtiön perusparannukseen tehdyn investoinnin ansiosta.
Se on sijoitus yhtiön teknisten järjestelmien ja asuntojen käyttöarvon tason parantamiseen, ei sijoitus osakkeenomistajien pankkitileille.

Pinnoitusmenetelmillä tehdyissä remonteissa asuntojen käyttöarvo ei kasva lainkaan tai kasvaa hyvin vähän perinteisiin remontteihin verrattuna (uudet kylppärit jne.) Pinnoitusmenetelmin tehty remontti ei käytännössä vaikuta lainkaan tai vaikuttaa hyvin vähän asunnon jälleenmyyntiarvoon, koska se ei käytännössä näy asunnoissa parempana laatutasona tai huoneiston käyttöarvon kasvamisena.

Perinteinen remontti on siis parempi "sijoitus" myös asunnon omistajalle, etenkin jos vanha kylppäri on ollut vähänkään "väsähtänyt" ennen remonttia.

JÄLKEEN JA ENNEN KUVIA:

 

[FW08]

Jos noi alemmat ovat niitä "jälkeen" -kuvia, niin aika mielenkiintoinen toteutus.

 

[oldez]

Jos noi alemmat ovat niitä "jälkeen" -kuvia, niin aika mielenkiintoinen toteutus.

Komp... No ehkä noi asunnot kunnostettiin alkuperäisessä hengessä.

 

[Mosse]

Komp... No ehkä noi asunnot kunnostettiin alkuperäisessä hengessä.

Rahat pois täyspöljiltä 'Vintage-Retro' mainoksella!:ahem:

 

[Tolerantti]

Näistä pinnoitusmenetelmistä. Eikö katujen alla kulkevia runkolinjojakin korjata jollain sujutus/sukitus tjsp. menetelmillä? Ovatko nekin itsestä perkeleestä?

Omakin lehmä on tässä vähän ojassa, tai valurautaputki savessa. Valurautaviemäri menee talon alla kaivoon. Onko uudistettavissa järkevästi muuten kuin uusimalla putki lattia rikkomalla?

 

[maradona]

Ihmetyttää tässä pihapiirissä, että ihmiset, joiden polkupyöristä on renkaita puhki tai muuta vikaa, raahaavat pyöränsä lukittuun varastoon, kun taas ne joitten pyörät ovat päivittäisessä käytössä, pitävät omiaan ulko-ovien vieressä tarosalla kaiken maailman kelmeille.

Niin ja lisäksi ne rikkinäiset pyörät täyttävät aina siellä varastossa ovea lähimmät paikat.

 

[jjv]

Ihmetyttää tässä pihapiirissä, että ihmiset, joiden polkupyöristä on renkaita puhki tai muuta vikaa, raahaavat pyöränsä lukittuun varastoon, kun taas ne joitten pyörät ovat päivittäisessä käytössä, pitävät omiaan ulko-ovien vieressä tarosalla kaiken maailman kelmeille.

Niin ja lisäksi ne rikkinäiset pyörät täyttävät aina siellä varastossa ovea lähimmät paikat.

Kuten olen maininnutkin, meidän taloyhtiössä on parin-kolmen vuoden välein jaettu kotiin ilmoitus jonka mukaan omaan fillariin pitää tiettyyn päivään mennessä kiinnittää nimilappu ja ne joissa ei nimilappua ole viedään kaatopaikalle. Tahtoo vaan niihin romuihin heti ensimmäisenä se nimilappu ilmestyä...

Tiedän joitakin taloyhtiöitä joissa pyörävaraston sijainti on sellainen ettei sinne päivittäin fillariaan käyttävät viitsi pyöräänsä viedä. Talossa jossa mummollani on asunto, pyörävarastoon mennään porraskäytävän kautta portaita yksi kerros katutasolta alaspäin. Eli se fillari pitäis kantaa sinne.

 

[Il Tempo Gigante]

Haa

Minun juttusillani on käynyt ehkä 7-8 pinnoitusremontteja tekevää firmaa kiiltävien mainoslehtistensä kanssa.
Olen sanonut jokaiselle, että tervetuloa takaisin kun teillä on esittää lain vaatimat käyttöturvallisuustiedoteet kaikista remontissa käyttämistänne aineista.

YKSIKÄÄN ei ole tullut takaisin.
Olen tulkinnut, että rikkovat vähintään lakia työturvallisuudesta ja kemikaaliasetusta myös.
Vitutaa koijarit.

Töitä saa tehdä kun niitä tehdään rehellisellä pelillä. Filunkipuulaakit saa multa kenkää HETI!

Mää kun en juurikaan mitään tiedä kiinteistöjen putki-, yms. remonteista, niin mun on helppo kysyä, että:

1) Mitä lisäarvoa tuo tuo pinnoittaminen tuo vanhoille viemäreille?
2) Miksi ja miten pinnoitetaan viemäreitä?
3) Mitä se pinnoittaminen oikiastaan on käytännössä?
4) Liikkuuko paskavesi liukkaammin pinnoitetussa viemärissä, kun pinnoittamattomissa viemäreissä?
5) Mikä on viemärien pinnoittamisen idea?

Jahka näihin joku vastaa järkevällä tavalla, niin häntä kiusannen lisäkysymyksillä. Kiitos.

 

[oldez]

Mää kun en juurikaan mitään tiedä kiinteistöjen putki-, yms. remonteista, niin mun on helppo kysyä, että:

1) Mitä lisäarvoa tuo tuo pinnoittaminen tuo vanhoille viemäreille?
2) Miksi ja miten pinnoitetaan viemäreitä?
3) Mitä se pinnoittaminen oikiastaan on käytännössä?
4) Liikkuuko paskavesi liukkaammin pinnoitetussa viemärissä, kun pinnoittamattomissa viemäreissä?
5) Mikä on viemärien pinnoittamisen idea?

Jahka näihin joku vastaa järkevällä tavalla, niin häntä kiusannen lisäkysymyksillä. Kiitos.

1. Ei mene rikki niin helposti.
2. Etteivät mene rikki niin helposti. Harjalla ja ruiskulla huiskitaan epokseosta putken sisäpinnoille
3. putken sisäpinnalle ruiskitaan pinnoite.
4. todennäköisesti.
5. ettei ne alkais vuotamaan.

edit. en huomannut tota "järkevällä tavalla"