Tapahtumia & sattumuksia taloyhtiössä/naapurustossa.
- Viestiketjun aloittaja Il Tempo Gigante
- Aloituspäivämäärä
- Status
toleranssisiipi
Langennut enkeli
Paahtoleipää ja metsästäjänmakkaraa.
-edit- Itse tosin käytän makkarana jahti- tai sipuliteemakkaraa ja kutsun niitäkin porilaisiksi. Metsästäjänmakkaraa tuskin meidän kaupoista saakaan. Nauran räkänaurua syödessäni VÄÄRIN TEHTYÄ PORILAISTA! Siitäs saavat.
-edit- Itse tosin käytän makkarana jahti- tai sipuliteemakkaraa ja kutsun niitäkin porilaisiksi. Metsästäjänmakkaraa tuskin meidän kaupoista saakaan. Nauran räkänaurua syödessäni VÄÄRIN TEHTYÄ PORILAISTA! Siitäs saavat.
Viimeksi muokattu:
Albert Oil
Hippi ja juntti
Itse syön vain kuumiakoiria ja nokialaisia (sama kuin kuumakoira mutta pihvillä) niin en tiedä muista.
toleranssisiipi
Langennut enkeli
Ikinä kuullutkaan tuollasesta mutta mikäs siinä. Voihan tuollainen olla ihan jees.
Yllättäviä yhteensopivia muona-aineita on esimerkiksi pullapitkon siivu, joka on voideltu ja päälle laitettu meetwurstia.
Örfil
Guest
Ettei olis niin että syöt sittenkin kuraa?
Albert Oil
Hippi ja juntti
Ei se kyllä niin ole. KUULITKO??
Örfil
Guest
Niin että koko Länkipohja kaikuu!
jjv
Arschloch
- Liittynyt
- 4.5.2005
- Viestit
- 26889
Isäukko kertoi, että yhtenä yönä oli taloyhtiön pihalle ilmestynyt iso kasa sinisiä roskapusseja. Olivat naapurin rouvan kanssa olettaneet, että roskiin on täydet pussit menossa, mutta rouva alkanut yhden sisältöä tutkimaan ja huomannut siellä olevan uuden näköiset juhlakengät ja kravatteja. Päivän mittaan oli selvinnyt, että kyseessä olikin alakerran isännän muuttokuorma, jonka tuleva ex-vaimonsa oli yöllä ystävällisesti pakannut ja parvekkeelta alas viskonut. 
Iltapäivään mennessä oli muuttaja käynyt tavaransa noukkimassa. Ihania nuo parisuhteet.
Iltapäivään mennessä oli muuttaja käynyt tavaransa noukkimassa. Ihania nuo parisuhteet.
toleranssisiipi
Langennut enkeli
Alakertaan on muuttanut vissiin uusia ulkomaan eläviä. Ovessaan on teipattuna A4-kokoinen paperi, jossa mahtaa lukea nimensä. Voi siinä lukea jotain muutakin, esim. "Mullah rulez ok" heidän kielellään. Tai "Don't dead - open inside". Tai "Ei mainoksia kiitos".
A4-paperin alla on taiteellisempi, joskin pienempi paperi, jossa lukee jotain vielä epäselvempää. Se paperi on tosin ollut siinä jo aika kauan. Ja SEN paperin alapuolella on postiluukku, jossa lukee ehkä pari-kolme vuotta sitten pois muuttaneen henkilön sukunimi.
Tuli tämä mieleen koska alakerrassa hipataan taas, kuten joitain aikoja sittenkin. Paitsi ei ihan yhtä äänekkäästi vielä. Arvaan että kinkerinsä ovat vasta alussa, ja saan kuulla örmyämistään vähän myöhemminkin.
A4-paperin alla on taiteellisempi, joskin pienempi paperi, jossa lukee jotain vielä epäselvempää. Se paperi on tosin ollut siinä jo aika kauan. Ja SEN paperin alapuolella on postiluukku, jossa lukee ehkä pari-kolme vuotta sitten pois muuttaneen henkilön sukunimi.
Tuli tämä mieleen koska alakerrassa hipataan taas, kuten joitain aikoja sittenkin. Paitsi ei ihan yhtä äänekkäästi vielä. Arvaan että kinkerinsä ovat vasta alussa, ja saan kuulla örmyämistään vähän myöhemminkin.
jjv
Arschloch
- Liittynyt
- 4.5.2005
- Viestit
- 26889
No niin, postiluukusta oli tipahtanut lasku. 20 610,63 euroa ja eräpäivä ens viikon torstai. Onneks ei näitä ihan joka viikko tule.
Mutta iloinen yllätys, muistaakseni kustannusarvio oli jotain 23 000€. 20 vuoden rahoitusvastike on 129,43€/kk, siinä on korkoa 1,705%.
Osakkeiden lukumäärän perusteella tuo määräytyy, ei asuinneliöiden. Esimerkiks näissä 35 neliön yksiöissä hinnat on:
pohjakerros: 20 166€
1. kerros: 20 388€
2. kerros: 20 611€
3. kerros: 20 808€
Perinteinen putkiremontti ja hissitön talo siis kyseessä. Eli mulla tuo hinta on 588,88€/neliö tai rahoitusvastikkeena 3,70€/kk/neliö.
Mutta iloinen yllätys, muistaakseni kustannusarvio oli jotain 23 000€. 20 vuoden rahoitusvastike on 129,43€/kk, siinä on korkoa 1,705%.
Osakkeiden lukumäärän perusteella tuo määräytyy, ei asuinneliöiden. Esimerkiks näissä 35 neliön yksiöissä hinnat on:
pohjakerros: 20 166€
1. kerros: 20 388€
2. kerros: 20 611€
3. kerros: 20 808€
Perinteinen putkiremontti ja hissitön talo siis kyseessä. Eli mulla tuo hinta on 588,88€/neliö tai rahoitusvastikkeena 3,70€/kk/neliö.
PuoliPöhkö
Well-known member
Varsin tavanomainen täydellisen putkirempan hintalappu Pirkanmaalla tuo himpun alle 600 erkkiä neliöltä.
Kustannusarvio alitetaan lähes poikkeuksetta enemmän tai vähemmän, sillä yhtiön on rahoituksesta päättäessään pakko varautua yllättäviin muutoksiin/lisäkustannuksiin varsinaisen urakkahinnan päälle. Tämä lisätyövaraus on mitoitettu yleensä sen verran suureksi, että se aivan varmasti riittää.
Jos se ei riittäisi, olisi kesken hankkeen pakko pitää uusi yhtiökokous jossa päätetään lisärahoituksesta - yhtiöllä kun ei ole lupa käyttää enempää rahaa remonttiin kun on yhtiökokouksessa sovittu ja päätetty.
Oliko viemärien uudistus myös?
jjv
Arschloch
- Liittynyt
- 4.5.2005
- Viestit
- 26889
Joo, juomavesi- ja viemäriputkien uusiminen ja jotain salaojituksiakin. Vessakalusteiden uusiminen ja pihan asvaltointi. edit. Nii ja sähköhommia myös
Viimeksi muokattu:
FO110K
Banned
- Liittynyt
- 3.1.2001
- Viestit
- 15345
Juuri tuossa katseltiin myynnissä olevaa asuntoa johon oli putkiremppa parhaillaan käynnissä, 76m2 3h+k, talon 3/7 kerroksessa, hintalappu putkirempalle oli
arvioitu lukemaan 40501€, eli 532,9€/m2 tasolle.
Toki huomioitavaa että ko. huoneistoissa ei ole saunoja, mutta muutoin taas sitten hommassa on vähän ekstraa kuten hissin uusintaa ym....
Okei. Meille kun on kanssa suunnitteilla moista. Tosin vaan tulovesi, koska viemärit on -75 rakennetussa talossa jo muovia ja kunnossa. Että puhuvat pelkän putkiremontin hinnaksi jotain 300-400€/neliö luokassa olevista hinnoista.
Tosin hieman nyt mietityttää se, että kun noita vessa remontteja kun on tehty, niin putkimiehet on sanonut kaikkien nousujen olevan varsin hyvässä kunnossa. Että ne ongelmat on kellarikerroksen vaakaputkistoissa, joihin se kaikki nousuista laskeutuva muhna/paska laskeutuu, tehden tuhojaan ja aiheuttaen vuotojaan. Samaten kun kaikki 40-vuotta vanhat sulut ja muut, mitä siellä kellarissa on. Että onko yleensäkään pakko vetää nousuja uusiksi, jos kerran ovat hyvässä kunnossa vielä? Vetäisi vaan vaakavedot kellariin uusiksi ja kuvaisi/pesisi nousut, kuten on joissakin yhtiöissä täälläkin päin tehty.
PuoliPöhkö
Well-known member
"Putkirempan" hintalappuun vaikuttaa todella moni muuttuja, joten nuo toteutushinnat on kovin harvoin keskenään oikeasti vertailukelpoisia.
Ensinnäkin "putkiremppa" nimeä käytetään hyvinkin eri laajuisista korjaushankkeista.
Kevyimmillään sanaa on käytetty pelkästä viemärien pinnoituksesta.
Keskimääräisessä putkirempassa kuitenkin korjataan/uusitaan seuraavat asiat:
- käyttövesijohdot (kuuma ja kylmä)
- viemärit
- kylppäreiden täysremontti
- sähköjen nousujohdot uusitaan (ne johdot jotka tulevat kellarin pääkeskukselta asuntoihin)
- huoneistojen keskukset uusitaan, samoin liedelle menevä johto ja kylppärien sähköt.
- antenni ja puhelinjohtojörjestelmät modernisoidaan. Asennetaan mahdollisesti valokuituvalmius.
- keittiöihin asennetaan yläkaappien alle uudet pistorasialliset työtasovalaisimet
- talon yhteissaunatilat peruskorjataan.
- talopesula ja kuivaushuone peruskorjataan/uudistetaan
- lämmtysjärjestelmän säätö ja patteritermostaattien uusiminen
- salaojat uusitaan tarvittaessa
- kellaritilojen pintojen kunnostus (maalaus)
- autolämmitystolppien uusiminen/lisääminen
- piha-alueen, porrashuoneiden ja muiden yhteistilojen valaisimet uusitaan/valaistusta parannetaan.
Tällä sisällöllä on Pirkanmaalla tehty "putkiremppoja" alle 600 eur/m2.
Noiden lisäksi laajemman "putkirempan" yhteydessä on tehty mm. seuraavia toimia:
- katon peruskorjaus
- ikkunoiden vaihto
- talon pääovien uusiminen
- pihojen ja liikennealueiden peruskorjaus (esim uudet istutukset ja asfaltit tms.)
- leikkipaikan uudistaminen
- porrashuoneiden maalaus
Jne.jne.
"Putkirempalla" voidaan käsittää kaikkia noiden toimenpiteiden eri variaatioita, kunhan putkillekin tehdään samassa yhteydessä jotain. Eli termi on varsin hämäävä, eikä kerro välttämättä remontin laajuudesta juuri mitään.
Neliöhintaan vaikuttaa lisäksi korjattavan massan koko, eli paljonko yhtiössä on huoneistoja. 15 huoneistoisessa yhtiössä neliöhinta muodostuu tuntuvasti kovemmaksi kuin 90 huoneiston yhtiössä.
Lisäksi erinäiset suunnitelmaratkaisut ja korjattavan rakennuksen rakennustapa/ominaisuudet vaikuttavat lopulliseen hintalappuun jonkin verran.
Ja tietysti se, paljonko isännöitsijä vetää välistä.
Ensinnäkin "putkiremppa" nimeä käytetään hyvinkin eri laajuisista korjaushankkeista.
Kevyimmillään sanaa on käytetty pelkästä viemärien pinnoituksesta.
Keskimääräisessä putkirempassa kuitenkin korjataan/uusitaan seuraavat asiat:
- käyttövesijohdot (kuuma ja kylmä)
- viemärit
- kylppäreiden täysremontti
- sähköjen nousujohdot uusitaan (ne johdot jotka tulevat kellarin pääkeskukselta asuntoihin)
- huoneistojen keskukset uusitaan, samoin liedelle menevä johto ja kylppärien sähköt.
- antenni ja puhelinjohtojörjestelmät modernisoidaan. Asennetaan mahdollisesti valokuituvalmius.
- keittiöihin asennetaan yläkaappien alle uudet pistorasialliset työtasovalaisimet
- talon yhteissaunatilat peruskorjataan.
- talopesula ja kuivaushuone peruskorjataan/uudistetaan
- lämmtysjärjestelmän säätö ja patteritermostaattien uusiminen
- salaojat uusitaan tarvittaessa
- kellaritilojen pintojen kunnostus (maalaus)
- autolämmitystolppien uusiminen/lisääminen
- piha-alueen, porrashuoneiden ja muiden yhteistilojen valaisimet uusitaan/valaistusta parannetaan.
Tällä sisällöllä on Pirkanmaalla tehty "putkiremppoja" alle 600 eur/m2.
Noiden lisäksi laajemman "putkirempan" yhteydessä on tehty mm. seuraavia toimia:
- katon peruskorjaus
- ikkunoiden vaihto
- talon pääovien uusiminen
- pihojen ja liikennealueiden peruskorjaus (esim uudet istutukset ja asfaltit tms.)
- leikkipaikan uudistaminen
- porrashuoneiden maalaus
Jne.jne.
"Putkirempalla" voidaan käsittää kaikkia noiden toimenpiteiden eri variaatioita, kunhan putkillekin tehdään samassa yhteydessä jotain. Eli termi on varsin hämäävä, eikä kerro välttämättä remontin laajuudesta juuri mitään.
Neliöhintaan vaikuttaa lisäksi korjattavan massan koko, eli paljonko yhtiössä on huoneistoja. 15 huoneistoisessa yhtiössä neliöhinta muodostuu tuntuvasti kovemmaksi kuin 90 huoneiston yhtiössä.
Lisäksi erinäiset suunnitelmaratkaisut ja korjattavan rakennuksen rakennustapa/ominaisuudet vaikuttavat lopulliseen hintalappuun jonkin verran.
Ja tietysti se, paljonko isännöitsijä vetää välistä.
Viimeksi muokattu:
Noiden boldattujen ohessa on suunnitteilla myös ilmanvaihdon hukkalämmön talteenotto, joka tietysti kokoajan nousevien lämmityskustannusten vuoksi on aiheellinen. Kolmesta saunasta vain 1 on enää remontoimatta ja melkein kaikki muut onkin tehty jo viimeisen 10-15 vuoden aikana. Huoneistojakin on 156 kappaletta viidessä talossa, että kuulemma vähän liikaakin.
Samaan syssyyn ehdotin, että kaikkiin huoneistoihn vaihdetaan uusi porraskäytävän ovi + lisäksi väliovi, jotta niistä vuoden 75 valkoisista, nyrkillä läpilyötävistä "palon kestävistä" ovista päästään eroon ja saadaan asumismukavuutta parannettua roimasti. Plus tietysti uudet lukitusjärjestelmät, koska vanhasta alkaa vapaat sarjat taloyhtiön kohdalla loppumaan.
Saapi nähdä, mihin päädytään, kun tiistaina Hallitus kokoontuu. Ja että mistä sitä kannattaa suunniteltutarjouksia alkaa pyytelee? :thumbfh:
Pöhkiksellä vinkkejä?
- Status