Omakotitalo

  • Viestiketjun aloittaja Jr-
  • Aloituspäivämäärä

jaska

Ett silleen!!!!!!1 -mies
Liittynyt
29.12.1998
Viestit
32215
Sijainti
kyrkslätt
Oletan, että harvemmin kiinteistön ns. puutteita kovin aktiivisesti ilmoitellaan myynti-ilmoituksissa. Ne on itse todettava esitelyssä.
No osaltaan on huonoa myyntityötä kehua liikaa, silloin paikalle tulee "vääriä" ihmisiä, eli jotka ei tuossa kunnossa olevaa asuntoa osta (esimerkki domppari) ja toisaalta ne remontoijat voi jättää väliin.

Esim. tuon takan puutteen, nyt ois varmaan huomannut esitteestäkin.
 

jaska

Ett silleen!!!!!!1 -mies
Liittynyt
29.12.1998
Viestit
32215
Sijainti
kyrkslätt
Niinpä. Mutta silloin olisi aika harvassa esittelyt ja käynnit.
Mitä hyötyä on käynnieistä, jos niissä olevat asiakkaat ei kuitenkaan moista taloa osta (edelleen tapaus Domppari), turhaa työtä välittäjällekin.

Toki osaava myyjä myy taloa sen eduilla ja saattaa saada jopa "väärän" ihmisen ostamaan. Mutta liika kaunistelu ei ole kenenkään etu.
 

Sue_me

Well-known member
Liittynyt
1.8.2005
Viestit
27848
Toki osaava myyjä myy taloa sen eduilla ja saattaa saada jopa "väärän" ihmisen ostamaan. Mutta liika kaunistelu ei ole kenenkään etu.
Sellaisten puutteiden kertomatta jättäminen, mitkä todennäköisesti vaikuttavat ratkaisevasti ostopäätöksen tekoon, ovat kaupan purkamisen peruste.

Eli sanaista arkkua vaan reilusti auki kaikista olennaisista asioista, jotka itse tietää puutteiksi kämppää myydessä. Osa puutteista ovat tietysti silmin nähtävissä, mutta osa on "piilossa" ja nämäkin tulisi saattaa tiedoksi. Viimeistään kysyttäessä.
 

jjv

Arschloch
Liittynyt
4.5.2005
Viestit
26889
Mitä hyötyä on käynnieistä, jos niissä olevat asiakkaat ei kuitenkaan moista taloa osta (edelleen tapaus Domppari), turhaa työtä välittäjällekin.

Toki osaava myyjä myy taloa sen eduilla ja saattaa saada jopa "väärän" ihmisen ostamaan. Mutta liika kaunistelu ei ole kenenkään etu.
Aina voi tulla paikalle "oikeita" ihmisiä, jotka eivät näe metsää puilta, vaikka heille siitä ohimennen kerrottaisiinkin:

- IHANIA OMENAPUITA!!!
 

PuoliPöhkö

Well-known member
Liittynyt
3.1.2008
Viestit
31216
Sijainti
suom. "sijainti" toim.huom.
Piipahdin tänään kauppiaan luona. Annoin tuon käteen ja sanoin, että ala laskea tarjousta. Viimeistelyt/hifistelyt/pilkunviilaukset/jne. sitten tuonnempana. Päälinjat on suunnilleen tossa alakerran osalta.

 

PuoliPöhkö

Well-known member
Liittynyt
3.1.2008
Viestit
31216
Sijainti
suom. "sijainti" toim.huom.
Eipä ollut kauppias alkanut vielä laskemaan tarjousta.
Siinä mielessä hyvä, että juuri valitsemani talotekniset järjestelmät vaativat enemmän tilaa kuin olin ennakoon ajatellut.

Muutakin pientä fiilausta tuli vielä tehtyä. Esim. Konepyykkihuolto ja tekninen tila tuli kokonaan oman ovensa taakse, eipähän kantaudu äänet olkkariin. KHH:n etutila toimii lähinnä käytävänä ja vaate- ym. varastona (liukuovikaapit) sekä mm. silityspaikkana.

En jaksanut pyyhkiä noita suunnittelijalle osoitettuja kommenttejani pois.

 
Viimeksi muokattu:

oldez

Well-known member
Liittynyt
14.3.2003
Viestit
19491
Kiva toi vessa tossa keittiön ja olohuoneen välissä. Siinä on sitten kiva vetää ripulipaskaa niin että talo raikaa kun on vieraita ruokapöydässä. Ovi vähän rakoselleen vielä kun poistuu tilasta että kaikki pääsevät nauttimaan.
 

Mosse

Skidmark
Liittynyt
5.3.1999
Viestit
104235
Sijainti
On earth
Eipä ollut kauppias alkanut vielä laskemaan tarjousta.
Siinä mielessä hyvä, että juuri valitsemani talotekniset järjestelmät vaativat enemmän tilaa kuin olin ennakoon ajatellut.

Muutakin pientä fiilausta tuli vielä tehtyä. Esim. Konepyykkihuolto ja tekninen tila tuli kokonaan oman ovensa taakse, eipähän kantaudu äänet olkkariin. KHH:n etutila toimii lähinnä käytävänä ja vaate- ym. varastona (liukuovikaapit) sekä mm. silityspaikkana.

En jaksanut pyyhkiä noita suunnittelijalle osoitettuja kommenttejani pois.
Muista ottaa yhteyttä, niin hoidetaan.;)
 

jupla

Well-known member
Liittynyt
30.6.2005
Viestit
12416
Sijainti
Kurjala
Ehkä tämä purkaus tulee väärään jonoon, mutta ei se minua haittaa.

Vanha omakotivuokratalomme öljypoltin kränää mukavasti. Ennen juhannusta sammuili jo, mutta silloin saimme sen itse käyntiin käynnistinnappia tarpeeksi usein painelemalla. Sen jälkeen ongelmia on riittänyt, 7 kertaa on käynyt talkkari tai öljypoltinhuoltaja paikalla. Vehkeeseen on vaihdettu pumppu kahdesti, moottori ja letkut. Eilen huoltaja vitsaili, ettei ole enää paljon vaihdettavaa, kun poltin iloisesti pöhötti ja äijä liukeni pois.

Vaan illalla oli masina taas sammunut, tänäaamuna veden lämpötila n20 C. Käynnistysnappia piti noin kymmenen kertaa painella, ennen kuin taas käynnistyi, mutta eihän tämmöisellä mitään tee. Olemme joutuneet aika monesti hilppaamaan anopin luona saunassa ja suihkussa, kun lämmintä vettä ei aina tule.

Huoltomies tulee kohta taas käymään. Alkaa vituttamaan. Huoletonta öljylämmitystä. Öljyä pitäisi olla säiliössä, mutta siinä ei ole mittaria eikä ihmeellisen korkin takia pääse manuaalisesti mittaamaan. Syksyllä talo pitäisi siirtyä kaukolämpöön, mutta tn. pian sen jälkeen tulee puskutraktorit paikalle ja jyräävät talon, jos kuntotutkimuksessa löytyy liikaa sanottavaa.
 

jupla

Well-known member
Liittynyt
30.6.2005
Viestit
12416
Sijainti
Kurjala
Ehkä tämä purkaus tulee väärään jonoon, mutta ei se minua haittaa.

Vanha omakotivuokratalomme öljypoltin kränää mukavasti. Ennen juhannusta sammuili jo, mutta silloin saimme sen itse käyntiin käynnistinnappia tarpeeksi usein painelemalla. Sen jälkeen ongelmia on riittänyt, 7 kertaa on käynyt talkkari tai öljypoltinhuoltaja paikalla. Vehkeeseen on vaihdettu pumppu kahdesti, moottori ja letkut. Eilen huoltaja vitsaili, ettei ole enää paljon vaihdettavaa, kun poltin iloisesti pöhötti ja äijä liukeni pois.

Vaan illalla oli masina taas sammunut, tänäaamuna veden lämpötila n20 C. Käynnistysnappia piti noin kymmenen kertaa painella, ennen kuin taas käynnistyi, mutta eihän tämmöisellä mitään tee. Olemme joutuneet aika monesti hilppaamaan anopin luona saunassa ja suihkussa, kun lämmintä vettä ei aina tule.

Huoltomies tulee kohta taas käymään. Alkaa vituttamaan. Huoletonta öljylämmitystä. Öljyä pitäisi olla säiliössä, mutta siinä ei ole mittaria eikä ihmeellisen korkin takia pääse manuaalisesti mittaamaan. Syksyllä talo pitäisi siirtyä kaukolämpöön, mutta tn. pian sen jälkeen tulee puskutraktorit paikalle ja jyräävät talon, jos kuntotutkimuksessa löytyy liikaa sanottavaa.
Taas poltin mykkänä koko viikonlopun, ma saadaan vasta huoltoukkeli. Kuulemma vika saattaa olla öljyssä. Öljytoimittaja on lisännyt 10 % rypsiöljyä joukkoon, joka rikkoo pumppuja. Hieno homma :thumbfh:
 

PuoliPöhkö

Well-known member
Liittynyt
3.1.2008
Viestit
31216
Sijainti
suom. "sijainti" toim.huom.
Julkkari sisäpihalle näyttää melko tarkasti tuolta, tosin peilikuvana:



Tuossa alla luonnokset julkkareista, noihin on sittemmin tehty vielä joitakin vähäisiä muutoksia (kuten ikkunakokoja muutettu, räystäitä pidennetty hieman yms.)



Yksi iso ratkaisu on vielä tekemättä: Kivi vai puurunkoinen talo?
Puun puolelle tosin näyttää kustannusten valossa kallistuvan.
 

Sam

Muumipappa
Liittynyt
2.8.2000
Viestit
34097
Sijainti
Muumilaakso
Eikö tuohon yhden katoksen päälle sopisi parveke hyvin? Näin niinkuin länteen päin.
 
Ylös