Erot Helsingin asuntojen hinnoissa jyrkentyneet

[DFiaA]

Erot Helsingin asuntojen hinnoissa jyrkentyneet
Julkaistu (Helsingin Sanomat)

HELSINKI. Helsingin asuntojen hinnat ovat eriytyneet alueellisesti entisestään 90-luvun taloudellisen nousun myötä.
Keskineliöhintojen alueelliset erot ovat suurempia kuin koskaan aikaisemmin, selviää maanantaina julkistetusta tutkimuksesta.

Helsingin kaupungin tietokeskuksen tutkijan Henrik Lönnqvistin ja Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professorin Mari Vaattovaaran tutkimuksen mukaan vielä 1980-luvulla hinnanmuodostus noudatti kehämäistä mallia, jossa asuntojen hinnat olivat sitä halvempia mitä kauempana ne sijaitsivat keskustasta.

90-luvun alun laman jälkeen asuntojen hinnat ovat kuitenkin kallistuneet keskustan lisäksi erityisesti Helsingin läntisissä kaupunginosissa. Itäisissä kaupunginosissa asunnot ovat sen sijaan olleet alennusmyynnissä suhteutettuna tulotasoon, tutkimuksesta ilmenee.

Hintaerojen kasvaminen on ollut huomattavaa etenkin kerrostaloalueiden kohdalla. Neliöhinnoilla mitattuna pientaloasuntojen arvostus on säilynyt tai kohonnut sen sijaan kaikkialla.

Mikä syynä itähelsingin kerrostalojen halvempaan hinnoitteluun? Kai etäisyys periaate siihen edelleen vaikuttaa mutta onko muita syitä?

 

[Off-Topic]

Ei maha tuokaan pitää yleistettynä paikkaansa. Itähelsingissä on sekä halpoja, että kalliita alueita. Jos otat länsihelsingistä vaikka malminkartanon esimerkiksi, niin ehket ihan huippuhintoihin pääse sielläkään.

 

[Knoukka]

Ihmiset ja kaupunginosat ovat selvästi eriytymässä. Syitähän on monia ja ne tiedetään. Paljonko vaikkapa kaupunkisuunnittelulla pystytään vaikuttamaan ja estämään ongelmia-alueiden, jopa slummiutumisen, estämiseksi jäänee näkemättä. Ongelmallehan ei mitään tehdä.

Itse olen seurannut lähikortteleiden neliöhintoja, nousu on ollut muuta kaupunkia nopeampaa. Nyt keikkuu keskihinta jo reilusti päälle 4500 euron neliöltä. Toisaalta sata vuotta vanhaa jugendia ei enää meri-Helsinkiin voida tehdä- hinta nousee.

 

[Balthazar]

Ihmiset ja kaupunginosat ovat selvästi eriytymässä. Syitähän on monia ja ne tiedetään. Paljonko vaikkapa kaupunkisuunnittelulla pystytään vaikuttamaan ja estämään ongelmia-alueiden, jopa slummiutumisen, estämiseksi jäänee näkemättä. Ongelmallehan ei mitään tehdä.

Niin no kyllähän nimenomaan kaavoituksella eriytymiskehitystä pyritään nykyään ainakin Helsingissä jarruttamaan, esim. sijoittamalla samoille alueille sekä omistus- että vuokra-asuntoja ja julkisia palveluja tasaamalla. Eri asia toki on, kuinka hyvin siinä on onnistuttu. Ymmärtääkseni mielikuvat kaupunginosista ovat syntyneet jo vuosikymmeniä sitten eikä esim. Pihlajistosta saa Eiraa pelkällä 60-luvulla rakennettujen kerrostalojen julkisivuremontilla.

 

[Knoukka]

Niin no kyllähän nimenomaan kaavoituksella eriytymiskehitystä pyritään nykyään ainakin Helsingissä jarruttamaan, esim. sijoittamalla samoille alueille sekä omistus- että vuokra-asuntoja ja julkisia palveluja tasaamalla. Eri asia toki on, kuinka hyvin siinä on onnistuttu. Ymmärtääkseni mielikuvat kaupunginosista ovat syntyneet jo vuosikymmeniä sitten eikä esim. Pihlajistosta saa Eiraa pelkällä 60-luvulla rakennettujen kerrostalojen julkisivuremontilla.

Olen antanut itseni ymmärtää että nuo eriytyskehittämissuunnitelmat ovat jääneet suunnitelmien asteelle? Ei kyllä ole tarkempaa tietoa tuosta toteutuksesta ja lopputuloksista? Kiinnostaisi kyllä lukea.

 

[Balthazar]

Jos Helsinkiä verrataan muihin eurooppalaisiin suuriin kaupunkeihin, amerikkalaisista tai aasialaisista kaupungeista puhumattakaan, on Helsingin alueellinen rakenne huomattavan tasainen: täällä ei ole slummeja eikä todellisia hienostokaupunginosia. Sitä en osaa sanoa johtuuko tasaisuus asuntopolitiikasta, yleisestä hyvinvointipolitiikasta vai jostain muusta.