Tänne kaikki merkityksettömät ilmoitukset, vol XII

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja Renngeist
  • Aloituspäivämäärä Aloituspäivämäärä
Status
Ei avoinna uusille viesteille.
Nyt on meikäläisellä taskussa Raskaan yhdistelmän ajokortti.
 
Ei nämä asuntokaupat nyt wörki :nope:

Mitä lie välittäjä söhlännyt, uusi tarjous oli alempi kuin aiemmin hylätty toiselta asiakkaalta - saatanan tunarit! En halunnut edes kuulla summaa ja patistin ukon takaisin hommiin.

"Päävälittäjä" lähti lomille perjantaina ja nyt asiaa hoitaa toinen, joka on aivan kuutamolla eikä omannut edes asiakkaan puhelinnumeroa, jonka ohjeistin kiireen vilkkaan hankkimaan. Olen kohta tehnyt yhtä paljon tässä jutussa töitä kuin välittäjä(t) ja voisin ehdottaa varmaankin palkkion jakamista samassa suhteessa.
 
Jos totta puhutaan, kaikki asiat kuvaamisesta alkaen oli kiva jättää ulkopuoliselle + kaikki asiaan liittyvät lakikiemurat ja paperihässäkkä. Oksettaakin ajatus.

Toki siinä olisi tehnyt näennäisesti hyvän tilin, mutta kun oman myynnin vaikutuksesta lopputulokseen ei ole mitään takeita, säästö on korkeintaan teoreettinen. Todennäköisesti kokonaishyöty olisi ollut +/- 0.
Lisäksi kiinteistön myynti on astetta työläämpää kuin rivarin tai kerrostaloasunnon, joissa voi sälyttää osan tehtävistä isännöitsijälle. Kiinteistö on lisäksi vastuussa vielä 5 vuotta myynnin jälkeenkin, joten hommissa pitää olla todella tarkka, jotta vastuu talon "virheistä" tulee minimoitua.

Ja lisäpointtina että kiinteistön myynti, johon on itse vuodattanut "sydänverensä", hinnasta neuvottelu voi lähteä lapasesta eli menee herne nenuun aika pian, jos tulee alhaisia tarjouksia tai esittelyssä negatiivisia kommentteja. Ne keskustelut on parasta hoitaa välikäden kautta.

Näin meidän perheen osalta ainakin.
 
Älä ota sitä vakavasti.
Älä ota sitä vakavasti.
En nyt tahdo neuvoa,
mutta kuuntele Teuvoa.

Älä ota sitä vakavasti,
älä vaivu synkkyyteen.
Illalla taas tavataan,
ja lauletaan uudelleen.
 
Jos nimestä Teuvo tulee ihan ensteks mieleen Hakkarainen, on vaivuttu synkkyyteen.
 
burb sanoi:
Jos nimestä Teuvo tulee ihan ensteks mieleen Hakkarainen, on vaivuttu synkkyyteen.
Klikkaa laajentaaksesi...

No Alberthan se ekana tuli mieleen, mutta kun miestä ei ole nyt näkynyt toviin, ajattelin ettei painosteta paluuseen liikaa.

ALBERT- TULE TAKAISIN!
 
Rainier sanoi:
Jos totta puhutaan, kaikki asiat kuvaamisesta alkaen oli kiva jättää ulkopuoliselle + kaikki asiaan liittyvät lakikiemurat ja paperihässäkkä. Oksettaakin ajatus.

Toki siinä olisi tehnyt näennäisesti hyvän tilin, mutta kun oman myynnin vaikutuksesta lopputulokseen ei ole mitään takeita, säästö on korkeintaan teoreettinen. Todennäköisesti kokonaishyöty olisi ollut +/- 0.
Lisäksi kiinteistön myynti on astetta työläämpää kuin rivarin tai kerrostaloasunnon, joissa voi sälyttää osan tehtävistä isännöitsijälle. Kiinteistö on lisäksi vastuussa vielä 5 vuotta myynnin jälkeenkin, joten hommissa pitää olla todella tarkka, jotta vastuu talon "virheistä" tulee minimoitua.

Ja lisäpointtina että kiinteistön myynti, johon on itse vuodattanut "sydänverensä", hinnasta neuvottelu voi lähteä lapasesta eli menee herne nenuun aika pian, jos tulee alhaisia tarjouksia tai esittelyssä negatiivisia kommentteja. Ne keskustelut on parasta hoitaa välikäden kautta.

Näin meidän perheen osalta ainakin.
Klikkaa laajentaaksesi...

Jo nyt möisin kiinteistöämme, en näkisi asiassa mitään muuta hankalaa kuin kauppakirjan laatiminen. Siihen hankkisin asiansa osaavan laatijan. Muuten en näe hommassa mitään tajunnan räjäyttävän vaikeaa. Toki selvitettävää löytyy ja varmaan kaikennäköistä jarnattavaa ostajien kanssa.
 
Itse käytin edellisen kämppäni myynnissä välittäjää, koska asun muuttotappioalueella ja myyntiajat voivat venyä hyvin pitkiksi. Halusin kuitenkin saada kaupat aikaan mahdollisimman pian.

Välittäjillä on toisinaan tiedossa ostajaehdokkaita odottelemassa sopivia myyntiin tulevia kohteita. Lisäksi osa välittäjistä yksinkertaisesti tekee ammattinsa puitteissa kaikkensa, jotta kaupat onnistuvat.


Olen tyytyväinen päätökseen, että valitisin OIKEAN välittäjän joka myi asuntoni hyvään hintaan hyvin nopealla aikataululla. Kyseessä on erittäin aktiivinen yksityisyrittäjä joka erottuu paikallisten toimijoiden joukossa edukseen.
 
Okei, voi siitä siis olla hyötyäkin. Kun etsimme muutama vuosi sitten pääkaupunkiseudulta asuntoa, välittäjistä tuntui olevan lähinnä haittaa. Puhuivat paskaa, eivät tienneet asioista tai eivät vain vastanneet yhteydenottopyyntöihin. Nykyään kun on etuovet ja sun muut, ei liene myynti-ilmoituksen näkyvyydellä enää niin suurta paino-arvoa, ne ketkä ovat ostamassa osaavat etsiä sieltä. Erikseen on sitten nuo 'hiljaiset ostajat' välittäjien listoilta.

Toki kohde, jonka ostimme, on sellainen, ettei välittäjä olisi antanut mitään lisäarvoa ainakaan tietämyksellään.
 
Välittäjän henkilökohtaisella panoksella on suuri vaikutus kaupankäyntiin. Mikäli on vakuuttava myyjä passiivisen seisoskelijan sijaan, "osumatodennäköisyys" on huomattavasti suurempi. Hinnoittelunkin pitää toki olla realistinen alue huomioiden.

Mitä olen tilannetta seurannut tällä seudulla, itsenäisesti asuntonsa myyntiä yrittäneet ovat hiljakseen päätyneet kohteidensa osalta välittäjien listoille.


Takavuosina tilanne oli täälläkin toinen kun kysyntä oli tarjontaa suurempi. Silloin ei välittäjä ollut tarpeen, myyntitaidoilla ei ollut niin suurta merkitystä.
 
Jotain on meidänkin välittäjä touhunut, uusi korotettu tarjous on tulossa ja olimme puheissa eräistä muuttoaikatauluun liittyvistä teknisistä seikoista.

Telttamajoitusta tarjoaa näillä näkymin, mutta vanhana kipinämikkona sekin menee. Kuukauden kärvistelee vaikka lumihangessa, jos on pakko. Osuu nimittäin tammikuulle mahdollinen asunnoton jakso.
 
Status
Ei avoinna uusille viesteille.
Ylös