Laillistettuja ryöstöjä, osa II

[Sinäputki]

Voi helvetti.
Varasin aikaa auton määräaikaishuoltoon Lantikan merkkihuollosta. Varailtiin päivä ja aika. Käytiin läpi rekisterinumerot sun muut pakolliset kuviot.
Kertoi, että tämä sisältääkin vain öljyt, suodattimet ja nestepintojen tarkastukset, isompaa ei ole tiedossa.

Kysyin vielä mitä maksaa, ettei tule yllätyksenä.
Reippaalla äänellä : "Reilu seittemän ja puolisataa näkyy olevan!"

Ällistykseltäni, parin sekunnin viiveellä, sain murahdettua: "äsken varaamani aika on nyt peruttu. Kiitos. Näkemiin!"
Jumaleissön!!! Öljyn ja suodattimien vaihto melkeen 800. Parin-kolmen tunnin työ max.

Takuuta jäljellä 1,5 vuotta mutta merkkiliikkeessä en helvetti huollata. Aika varattu pajalle, jossa homma sujuu parilla satasella. Aivan Lantikan ohjelman mukaisesti. Vaihtavat vielä talvikiekot alle samalla käynnillä hintaan 20 euroa.

On sellasta kusetusta nuo lasipalatsien huoltohinnat että kiillottakoot tunkkiansa rauhassa minun puolestani. Öljyt ja suotimet vaihtuu hienosti muuallakin.
Ei se ole mieletön joka pyytää...jne.

Onneksi sentään takuu ei raukea, vaikkei merkkilafkan palveluita käytäkään.

 

[Iso Masa]

Hyvä Tuija! Uusi asunto-osakeyhtiölaki toimii juuri niinkuin se on suunniteltu.

Braxin laki jumittaa korjauksia

Oikeusministeri Tuija Braxin (vihr.) valmistelema asunto-osakeyhtiölaki jarruttaa asunto-osakeyhtiöiden korjauksia. Tarkoitus oli päinvastainen. ”Vaikka laki on ollut voimassa vasta viisi kuukautta, niin jo 12 prosenttia isännöitsijöistä kertoo korjaushankkeiden lykkääntyneen uuden lain vuoksi”, sanotaan isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille tehdyn valtakunnallisen kyselyn tuloksissa. Kyselyn teettivät korjausrakennusyhtiö Consti Yhtiöt ja Kiinteistöliitto Uusimaa.

Alle puolet (48 prosenttia) 1 220 kyselyyn vastanneesta hallituksen jäsenestä ja isännöitsijästä pitää uutta lakia onnistuneena. Onnistuneena lakia pitää vain joka neljäs[sic]. Neljännes ei osaa sanoa mielipidettään laista. Uuden lain myötä lisääntynyt vastuu on kyselyn tulosten mukaan alentanut osakkaiden halukkuutta lähteä mukaan taloyhtiön hallitukseen. Kolme neljästä vastaajasta on sitä mieltä, että asukkaita on entistä vaikeampi saada mukaan hallituksiin.

Lisäksi laki on selvityksen mukaan myös nostanut isännöintikuluja ja hidastanut taloyhtiöiden hallitusten päätöksentekoa. Ministeri Tuija Brax järjestää ensi maanantaina oikeusministeriössä keskustelutilaisuuden uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutuksista. Lain saaman laajan negatiivisen kritiikin vuoksi tilaisuutta voi pitää kriisikokouksena.

Braxin valmistelema laki tuli voimaan viime kesänä.

http://www.talouselama.fi/uutiset/article543923.ece?s=r&wtm=talouselama/-08122010

Ketkäkö tästä laista kiittävät? Ne, joiden tehtävä yhtiössä on lähinnä juoda kokouksissa kahvia ja toimia takapiruna. Ja nyt vielä kunnon korvauksella. Kiitos Tuija! Lex Brax on parasta mitä voi toivoa! Lompakko muistaa tämän ensi keväänä...

http://www.talouselama.fi/uutiset/article534378.ece?s=l&wtm=talouselama/-18112010

 

[FO110K]

Hyvä Tarja! Uusi asunto-osakeyhtiölaki toimii juuri niinkuin se on suunniteltu.

Hyvä Masa, se on Tuija, Ei Tarja...

 

[Iso Masa]

Hyvä Masa, se on Tuija, Ei Tarja...

No hitto, kui se nyt noin... Edittiä peliin! :jaska:

 

[Örfil]

Meillä -90 luvulla eräässä taloyhtiössä isännöitsijä teki myös laittoman ryöstön ja vei mennessään n. miljuunan markkaa :thumbfh:

 

[Estate]

Meillä -90 luvulla eräässä taloyhtiössä isännöitsijä teki myös laittoman ryöstön ja vei mennessään n. miljuunan markkaa :thumbfh:

Just tommosia ne on!

 

[Örfil]

Just tommosia ne on!

Ettei olis sama heppu, kun summa on taasen apaut sama

Meillä jätti mm. lainat maksamatta ja suoritti pankkiin vain korot.

Suomen lakiin voisi palauttaa kuolemantuomion koskien isännöitsijöitä. Ehkä se hieman hillitsisi niiden Pattayan matkailua ja auton vaihtoja

 

[kouvotsvoni]

Isä rupeaa pyörittämään isännöintipuljua..ja kannattanut tuota lakimuutosta nyt, vaikkei hallituspuolueitten kannattaja olekaan

 

[PuoliPöhkö]

Meillä -90 luvulla eräässä taloyhtiössä isännöitsijä teki myös laittoman ryöstön ja vei mennessään n. miljuunan markkaa :thumbfh:

Kuinkas muuten sitä Mersuilla ja Range Roovereilla ajeltasiin!? :frank:
Pakko kai sen isännöitijänkin on jotenkin tulonsa hankkia. Palkallahan ne ei pröystäile.

 

[Fagerholm]

Tulipahan lisähintaa viimeiselle Saksan reissulle.
Autovuokraamo oli näemmä veloittanut 250€ mitään ilmoittamatta auton puskuriin syntyneestä parkkipaikkanaarmusta.

 

[PuoliPöhkö]

Seuraava laillistetuksi ryöstöksi kehittyvä/kovaa vauhtia kehittymässä oleva ala on isännöinti.

Isännöinti - "Törkeän hyvä bisnes"

 

[PuoliPöhkö]

Taloyhtiön kulut ovat nousseet ja tulevat nousemaan merkittävästi lähivuosina. Yhtiövastikkeet ovat jo vauhtimäen päässä, ihan hyppyrin nokalla! Viuuuuh - tulee pitkä ja korkea leiskaus!
Muuttakaa omakotitaloihin! Hus hus!

Joko muutitte?
Kauppalehti aiheesta 13 kk myöhemmin:

Joko muutitte?
Lehti aiheesta 13+12 kk myöhemmin:

Yhtiövastikkeet nousevat tuntuvasti

Kiinteistöjen ylläpitokustannukset nousevat rivakkaa tahtia.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistönhoito kallistui huhti-kesäkuussa keskimäärin 10,2 prosenttia vuoden takaisesta. Kasvava kuluerä lankeaa asunnonomistajien maksettavaksi.

Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja Jari Porthén uskoo ylläpitokustannusten kohoamisen näkyvän suoraan hoitovastikkeissa, sillä asunto-osakeyhtiöiden hoitokuluista yleensä suurin osa eli noin 85 prosenttia katetaan hoitovastikkeilla. Samoin arvioi Kiinteistöliiton tutkimusjohtaja Mauri Marttila.
– Kun hoitokulut nousevat, se heijastuu vastikkeisiin. Tietysti kun on näin kova paine kuin nyt, voi olla, että joudutaan tekemään isompiakin korotuksia, Marttila ennakoi.
Kun asunnonomistaja maksaa hoitovastiketta keskimäärin 3,50 euroa neliömetriltä, 10 prosentin korotus tarkoittaisi esimerkiksi 50-neliöisen asunnon omistajalle 210 euron lisäkustannusta vuodessa.

Hoitovastikkeen suuruus määrätään yleensä taloyhtiön yhtiökokouksessa. Uudemmissa taloissa yhtiökokous on koolla vain kerran vuodessa, useimmiten keväisin. Isännöintiliiton Porthén otaksuu, että vastikkeita saatetaan nostaa niissä taloyhtiöissä, jotka kokoustavat myös syksyisin.
– Ei niitä vastikkeita kesken vuotta lähdetä muuttamaan, ellei sitten tarve siihen ole niin kova, että päätetään pitää ylimääräinen yhtiökokous sen takia, että rahat eivät riitäkään, Kiinteistöliiton Marttila täsmentää.

 

[burb]

Ei haittaa mua kun kato jos ei rahat riitä niin käytän luottokorttia. Vielä kun on!

 

[Il Tempo Gigante]

Haa

Pari kysymystä.

Yhtiövastikkeet nousevat tuntuvasti

Kiinteistöjen ylläpitokustannukset nousevat rivakkaa tahtia.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistönhoito kallistui huhti-kesäkuussa keskimäärin 10,2 prosenttia vuoden takaisesta. Kasvava kuluerä lankeaa asunnonomistajien maksettavaksi.

Kiinnostaa tietää, notta mistä johtuu hintojen nousun rivakka tahti?

Muuttakaa omakotitaloihin! Hus hus!

Joko muutitte?

Eikös tuo omakotitalokin ole kiinteistö, jota ylläpidetään?

Lisää mietteitä ja mahdollisia kysymyksiä aiheesta, kunhan näihin esittämiini kysymyksiin on tullut jonkinmoinen vastaus.

 

[Mosse]

Energian hinta ja sen veronkorotukset nostaa yleisesti kaikkia kuluja, koska palvelujen ja tuotteiden tuottaminen kallistuu.

Ja nousee ne omakotiasujankin kulut.

 

[PuoliPöhkö]

Pari kysymystä.
Kiinnostaa tietää, notta mistä johtuu hintojen nousun rivakka tahti?

Pohjalla on tietysti perusinflaatio, energian hinta, kiinteistönhoitopalvelut, jätehuolto ja niin edellen - kaikki kallistuu aivan kuten kaikkialla muuallakin (kuten vaikkapa omakotitaloissa) -> sen päälle tulee kuitenkin vielä erinäisiä seikkoja, jotka vaikuttavat merkittävästi yhtiömuotoisen asumisen kustannuksiin:

- Asunto-osakeyhtiölain uudistuminen 1,5 vuotta sitten teki muutoksia joiden perusteella as oy:n palvelujen tuottajat (eritoten isännöitsijät) joutuvat tekemään entistä enemmän töitä -> työmäärän kasvu siirretään luonnollisesti as oy:n maksamiin palkkioihin.

- Lisäksi laki kasvatti merkittävästi palveluketjun (isännöitsijä, hallitus) vastuita -> töitä ei uskalleta enää teettää omin voimin ja samalla näppituntumalla kuin ennen, nyt tarvitsee hankkia aina asiantuntijat paikalle, jottei joudu itse vastuuseen jos joku kosahtaakin projektissa metsikköön. Asiantuntijoiden käytön määrä on räjähtänyt asunto-osakeyhtiöissä. Asiantuntijoiden käytön maksaa luonnollisesti loppupelissä yhtiön asukas / osakas.

- Asunto-osakeyhtiöiden kunnossapidon tulee nykylainsäädännön mukaan olla suunnitelmallista. Tähän vaatimukseen voidaan vastata, kun tilataan tuhansien eurojen arvoisia kuntoarvioita yms. palveluita kiinteistölle.
Asiantuntijat mittailevat sitten kiinteistönne kuntoa ja etsivät sieltä suurennuslasilla korjattavaa. Suunnitelmallisuuden nimissä nämä myös korjataan.
Aiemmin näin ei ole toimittu -> pikemminkin on korjattu sitten kun ihan pakko ja maallikkokin näkee, että on menny tuokin paskaksi.

- Em. suunnitelmallisuus johtaa siihen, että nykyään korjataan "ennakkoon" sellaistakin jota ei muuten edes älyttäisi korjata. -> kustannuksia lisää.

- Korjauksia suunnittelemaan, mobilisoimaan ja tuottamaan hankitaan nykyään siis erinäisiä ammattilaisia, kuten insinööritoimistoja, suunnittelijoita, rakennuttamispalveluja jne.. joita ennen ei hankittu vaan isännöitsijä soitti tutulle urakoitsijalle, että käyppä laittamassa tuo jotenkin kuntoon. Enää se ei käy päinsä.

Jne jne jne... tuossa edellä vähän pintaa.
Nämä kaikki tekevät palveluketjuista koko ajan entistä raskaampia ja kalliimpia. -> loppulaskun maksaa asuja/osakas.

Eikös tuo omakotitalokin ole kiinteistö, jota ylläpidetään?

On toki, mutta omakotitalon omistajan ei tarvitse käyttää esim. em. palveluketjuja kiinteistönsä ylläpitoon. Vastuu kun on aina itsellä - eikä muille tarvitse tekemisistään vastata.

 

[AJ]

omakotitalon omistajan ei tarvitse käyttää esim. em. palveluketjuja kiinteistönsä ylläpitoon. Vastuu kun on aina itsellä - eikä muille tarvitse tekemisistään vastata.

Omakotiasuja ei siis voi turvautua esimerkiksi vakuutuksen ottamalla?

 

[Mickey]

Omakotiasuja ei siis voi turvautua esimerkiksi vakuutuksen ottamalla?

Voi tietysti, mutta vakuutus ei vaatine mitään erityisiä toimenpiteitä omistajalta?

Vanhemmat ovat asuneet itse rakentamassaan omakotitalossa melkein 30v ja mitään ei ole tarvinnut korjata ulkoverhouksen maalauksia lukuun ottamatta.

Hattua nostaisin jos sellainen olisi.

Käytännössä omakoti omistaja voi korjata itse mitä haluaa tai teettää korjauksia kenellä haluaa ja kenelläkään ei ole siihen mitään sanomista.

Pohjimmiltaan lienee oma vastuu ja silleen...

Onneksi en asu missään osakkeessa.

Vaan, vuokralla...!



Onneksi kuitenkin alle neljäsataa kaksiosta.

 

[PuoliPöhkö]

Joko muutitte?
Kauppalehti aiheesta 13 kk myöhemmin:

Joko muutitte?
Rakennuslehti aiheesta syyskuussa 2012:

Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat huhti-kesäkuussa

Kiinteistön ylläpidon kustannukset kipusivat huhti-kesäkuussa 2,5 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta. Kuluvan vuoden ensimmäisestä neljänneksestä kokonaiskustannusindeksi laski huhti-kesäkuussa 0,4 prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä.

Kustannuslajeittain tarkasteltuna eniten vuodessa nousivat käyttö- ja jätevesikustannukset, 4,5 prosenttia. Kunnossapitopalvelun kustannukset nousivat 4,2 prosenttia ja kaukolämpökustannukset 3,7 prosenttia. Työkustannukset kipusivat 3,6 prosenttia, hoitopalvelukustannukset 3,2 prosenttia, kevyt polttoöljy 3,2 prosenttia ja lämpökustannukset 3,1 prosenttia. Tarveaineiden kustannukset nousivat 2,6 prosenttia ja erilliskustannukset 0,4 prosenttia. Käyttösähkön kustannukset puolestaan vähenivät 1,7 prosenttia.

Talotyypeittäin tarkasteltuna eniten viime vuodesta nousivat asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset, 3,2 prosenttia.
Koulurakennusten ylläpitokustannukset nousivat 2,7 prosenttia, terveyskeskusrakennusten 2,6 prosenttia, toimistorakennusten 2 prosenttia, myymälärakennusten 1,9 prosenttia ja teollisuushallien 1,8 prosenttia.

Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi kuvaa koko maan kiinteistön ylläpidon hintojen keskimääräistä kehitystä kiinteistönhoidon eri tehtävissä, joihin kuuluvat muun muassa hallinto, käyttö ja huolto, ulkoalueiden hoito, siivous, lämmitys, sähkö, vesi ja jätehuolto. Lisäksi huomioidaan erilliskustannuksista vakuutukset, maan vuokra sekä kiinteistövero

 

[Mosse]

Eikös se ole laillistettu ryöstö kun Pöhkis myy asuntoaan tai Mosse kuittaa km-korvauksia*.

*Sekin riemu loppuu 5 työpäivän päästä.:thumbfh: