Täällä asuntojen arvo laski eniten – katso 100 osoitetta
Pienillä paikkakunnilla vanhoja kerros- ja rivitaloasuntoja myytiin viime vuonna jopa viidenneksen edellisvuotista halvemmalla. Pääkaupunkiseudullakin tiettyjen asuntotyyppien hintataso laski muutamilla alueilla. Katso lista ja kartta 100 postinumerosta, jossa hinnat laskivat eniten.
Asuntojen hinnat laskivat kaikkiaan 296 postinumerossa viime vuonna.
Tieto käy ilmi Taloussanomien tekemästä vertailusta, jossa käytiin läpi 2012–2013 ostettujen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat kaikissa postinumeroissa Tilastokeskuksen tietojen pohjalta.
Heikon hintakehityksen alueita oli tasaisesti eri puolella Suomea, syrjäisemmillä pikkupaikkakunnilla ja keskisuurten kaupunkien taajamissa. (Katso kartta jutun lopussa.)
Vanhat 1960–1970-luvun rivitaloalueet, kaukana palveluista, eivät kiinnostaneet ostajia. Suurten omakotitalojen ja remonttia kaipaavien asuntojen ja kiinteistöjen kauppa oli todella nahkeaa, kiinteistönvälittäjät kertovat. Suurimpien kaupunkien lähiöissä hinnat eivät tippuneet, lukuun ottamatta pääkaupunkiseudun muutamaa pientalovaltaista aluetta.
Salossa ja Raisiossa hinnanlaskua
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 2,5 prosenttia, ja muualla maassa 0,8 prosenttia. Vertailun perusteella asuntojen hinnat laskivat 10–20 prosenttia useilla alueilla: hintajuopa repesi siten viime vuonna entisestään.
Salossa asuntomarkkinoiden alamäki näkyi "potenssiin kaksi, Nokian poismenon takia", sanoo kiinteistönvälittäjä Esa Mattila Kiinteistökolmiosta. Kaupungissa hinnat halpenivat viidellä postinumeroalueella, myös kaupungin keskustassa.
– Muuttotappio on suurta, myyntiajat ovat pidentyneet ja myyjillä on ollut jonkinasteisia puolipakkotilanteita, Mattila kertoo.
Raisiossa, pientalovaltaisessa Ihalassa, neliöhinnat tulivat alas keskimäärin 256 euroa, 21 prosenttia. Alueella tehtiin vain vähän kauppaa, joten otanta on pieni. Aktia Kiinteistönvälityksen aluejohtaja Petri Abrahamsson arvelee, että yksi syy olisi telakoiden tilanne.
– Siellä suunnalla kerrostaloasunnot tekivät aiemmin kauppansa, ja myös sijoittajat ostivat niinä. Kun Turun telakan tilanne heikentyi, ympäristö on kärsinyt siitä. Ihala on myös 1970-luvun alue, jossa remontit tulevat vastaan.
Pientaloalueiden kerrostalot hankalia
Pääkaupunkiseudulla eniten laskua oli Espoon Laaksolahden alueella. (Tilastokeskuksen tiedoissa alue esiintyy Laaksolahti-Lähderantana.) Euromäärissä hinnat laskivat alueella eniten, 449 euroa (14 prosenttia) edellisvuotisesta.
Aluemyyntijohtaja Riitta Falenius-Hallama Huoneistokeskuksesta arvelee, että Lähderanta saattoi laskea pientalovaltaisen Laaksolahden hintatasoa. Lähderanta koostuu yhdestä jättimäisestä asunto-osakeyhtiöstä, joka rakennettiin 1960-luvun alussa. Vaikka saneerausta on tehty, ikä voi huolettaa ostajia.
Helsingin Vartioharjussa, myöskin pientalovaltaisella alueella, hinnat halpenivat 273 euroa, kahdeksan prosenttia. Kyse voi olla vähäisestä tilastopompusta.
– Alue on kysytty, mutta sieltä on saatettu myydä huonokuntoisia asuntoja viime vuonna, kiinteistönvälittäjä Markku Heinonen Kiinteistömaailmasta sanoo.
Myös Espoon Niipperissä ja Vantaan Vapaalassa laskua oli reilut kuusi prosenttia.
Yleisesti heikoimmin kaupaksi kävivät asunnot, jotka ovat isoja, tarvitsevat perusteellista remonttia ja joiden ylläpito maksaa. Myyjät ovat ehkä iäkkäitä ihmisiä, joille nykyarvo tulee ikävänä yllätyksenä, kiinteistönvälittäjät arvioivat.
– Ihmiset katsovat asuntojen kuntoa aiempaakin tarkemmin, He eivät halua ongelmakasoja, Huoneistokeskuksen Falenius-Hallama sanoo.
Varakkaiden asuinalueena tunnetun Kauniaistenkin vetovoima tasaantui. Uudet asuinalueet kilpailevat ostajista, ja keskustassa on ylitarjontaa asunnoista. Vaikeinta on myydä suuria vanhempia omakotitaloja, Kaupunkikodit Businesswaysta kerrotaan.
Järvi-idylli lähellä kaupunkia ei riitä
Eniten Suomessa asuntojen hinnat laskivat Hämeenlinnan Hattelmalan-Miemalan alueella. Laskua oli yli viidennes edellisvuotisesta. Keskineliöhinta laski 426 euroa. Viidesosan alamäessä olivat hinnat myös Sievissä Pohjois-Pohjanmaalla ja Mikkelin Tuppuralassa.
Miemala on vehreää pientaloaluetta, Vanajaveden lähellä. Talokantaa on usealta vuosikymmeneltä ja kauppaa tehdään melko vähän. Edellisvuonna myydyt talot olivat 1980–1990-luvulta, viime vuonna myytiin joitakin 1950–1960-luvun taloja, kiinteistönvälittäjä Tiia Järvi Kiinteistömaailmasta kertoo. Myytäviä omakotitaloja on Kanta-Hämeessäkin kasautunut.
Mikkelissä OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Tapani Hakkarainen pohtii, että Tuppuralassa 1970-luvun rivitaloasuntoja on ollut ehkä tavallista enemmän myynnissä. Moni ostaja voi ajatella, että putkiremontit alkavat painaa päälle.
– Kaikkiaan kauppa on ollut takkuista, myyntiajat pidentyneet ja nuorilla pareilla on ollut lainansaantiongelmia. Ei tällaista ole ollut sitten 1990-luvun puolivälin.
