Tänne kaikki merkityksettömät ilmoitukset, vol X

[Albert Oil]

Intistä on ilmeisesti tarpeeksi aikaa, koska ei mitään havaintoa minkälainen on naveverkko.

Komp.

 

[Lunssila]

Komp.

Naamiointiverkkoverkko.

 

[jjv]

Naamiointiverkkoverkko.

Onks niitä eri värisiä? Silleen niinku, että metsään naamiointiin vihreä verkko, maantien laitaan naamiointiin harmaa verkko jossa valkoinen viiva keskellä, veteen naamiointiin tummansininen aaltoileva verkko, pilvenhattaraan valkoinen verkko jne.

 

[Antsa Rieppo]

Intistä on ilmeisesti tarpeeksi aikaa, koska ei mitään havaintoa minkälainen on naveverkko.

NAisten VaginanEsittely-verkko.

 

[sammyosammy]

HeKo oikealla...

 

[Antsa Rieppo]

HeKo oikealla...

SO'S vasemmalla.

 

[Tolerantti]

Kiinteistövälittäjä kävi eilen arvioimassa vuokratalomme. Vuokranantaja on velkasaneerauksessa ja talo meni vakuudeksi johonkin ostoon. Taitaa olla edessä kämpän haku. Saakohan vuokratakuun takaisin, jos vuokranantaja menee konkkaan?

Konkassa verottaja ja muut viranomaismaksun perijät ovat jonossa ensin, sitten muut, kuten pankit ja tavarantoimittajat. Mutta, saattaa olla, että vuokratakuu on erilainen luonteeltaan. Konkurssitilanteessa olisitte konkurssipesän vuokralaisia.

Jos/kun talo nyt myydään, eihän häätö ole väistämätön. Saattaahan käydä niinkin, että ostaja vuokraisi kämpän teille edelleen.

Jos vuokranantaja on päässyt velkasaaneeraukseen, on se positiivinen merkki. Saneeraukseen ei pääse, jos tilanne on toivoton. Saneerauksessa laaditaan maksuohjelma, jota sitten toteutetaan. Jos onnistuu, saa suurin osa saatavansa. Jos ei, koittaa konkurssi.

Mutta tuo takuuvuokra. Voisiko kysäistä vuokralaisten liitosta (tai joku sellainen yhdistys on olemassa). Myös on olemassa vuokranantajien yhdistys, josta voisi kysyä. Kiinteistöliitossa voisi myös tietoa olla.

 

[jupla]

Konkassa verottaja ja muut viranomaismaksun perijät ovat jonossa ensin, sitten muut, kuten pankit ja tavarantoimittajat. Mutta, saattaa olla, että vuokratakuu on erilainen luonteeltaan. Konkurssitilanteessa olisitte konkurssipesän vuokralaisia.

Jos/kun talo nyt myydään, eihän häätö ole väistämätön. Saattaahan käydä niinkin, että ostaja vuokraisi kämpän teille edelleen.

Jos vuokranantaja on päässyt velkasaaneeraukseen, on se positiivinen merkki. Saneeraukseen ei pääse, jos tilanne on toivoton. Saneerauksessa laaditaan maksuohjelma, jota sitten toteutetaan. Jos onnistuu, saa suurin osa saatavansa. Jos ei, koittaa konkurssi.

Mutta tuo takuuvuokra. Voisiko kysäistä vuokralaisten liitosta (tai joku sellainen yhdistys on olemassa). Myös on olemassa vuokranantajien yhdistys, josta voisi kysyä. Kiinteistöliitossa voisi myös tietoa olla.

Kiitos vinkeistä, yritän utsia.

 

[burb]

Kiitos vinkeistä, yritän utsia.

 

[OoPee]

Taitaa mennä saneeraukseen muutkin kuin velat.

 

[Tolerantti]

Kiitos vinkeistä, yritän utsia.

Ollos hyvä!

Niin vielä. Jos välittäjä kävi arvioimassa talon vakuusarvoa, tarkoittaisi se sitä, että pirtti on lainan tai jonkin kaupan kauppahinnan vakuutena. Jos lainaa ei hoideta tahi kauppahintaa ei suoriteta, laukeaa kiinteistön realisointi, jotta velkoja saisi rahansa. Siis, pelkkä vakuusarvon määrittely ei mitenkään vielä ole paha asia. Ko. toimitus on yleinen pienten yritysten rahoitusjärjestelyissä.

Tosin, jos vuokranantaja jo on velkasaneerauksessa, ei tilanne nyt kovin hyväkään ole. Jospa kyselykierros tuottaisi faktaa: katoaako takuuvuokra, jos pahasti käy. Jos on vaara kadota, niin sitten lienee hyvä etsiä nyt uusi kämppä ja sopia vuokranmaksu niin, että vakuus tulee käytettyä loppuihin vuokriin.

 

[Sue_me]

Mitämitä, hyviä neuvoja vapaalla :eek!:

No, onhan tuolla sentään burb paskomassa toikkiin.

 

[OoPee]

Jotenkin särähtää korvaan, kun Iltasanomien toimittaja kutsuu tapaturmaisesti kuollutta henkilöä mönkijämieheksi :dunno:

 

[jupla]

Ollos hyvä!

Niin vielä. Jos välittäjä kävi arvioimassa talon vakuusarvoa, tarkoittaisi se sitä, että pirtti on lainan tai jonkin kaupan kauppahinnan vakuutena. Jos lainaa ei hoideta tahi kauppahintaa ei suoriteta, laukeaa kiinteistön realisointi, jotta velkoja saisi rahansa. Siis, pelkkä vakuusarvon määrittely ei mitenkään vielä ole paha asia. Ko. toimitus on yleinen pienten yritysten rahoitusjärjestelyissä.

Tosin, jos vuokranantaja jo on velkasaneerauksessa, ei tilanne nyt kovin hyväkään ole. Jospa kyselykierros tuottaisi faktaa: katoaako takuuvuokra, jos pahasti käy. Jos on vaara kadota, niin sitten lienee hyvä etsiä nyt uusi kämppä ja sopia vuokranmaksu niin, että vakuus tulee käytettyä loppuihin vuokriin.

Vuokralaiset VKL ry:n sivuilta löytyi seuraavaa:

Vakuus on vuokralaisen omaisuutta koko vuokrasuhteen ajan. Vuokranantajan on säilytettävä vakuus siten, että se on erotettavissa vakuuden saajan (vuokranantajan) muusta omaisuudesta vuokrasuhteen päättyessä.

Tilin varojen käyttö muuhun tarkoitukseen kuin vakuuksien säilyttämisen on lain vastaista. Varoilla ei saa edes tilapäisesti parantaa vakuudenhaltijan (vakuuden saajan / vuokranantajan) maksuvalmiutta.

Tuon mukaan vakuus on siis ollut koko ajan meidän omaisuutta, ei vuokranantajan. Pitäisi olla selvä peli, mutta omalla tuurilla tuskin se sitä on.

 

[Vesku]

Konkassa verottaja ja muut viranomaismaksun perijät ovat jonossa ensin, sitten muut, kuten pankit ja tavarantoimittajat. Mutta, saattaa olla, että vuokratakuu on erilainen luonteeltaan. Konkurssitilanteessa olisitte konkurssipesän vuokralaisia.

Jos/kun talo nyt myydään, eihän häätö ole väistämätön. Saattaahan käydä niinkin, että ostaja vuokraisi kämpän teille edelleen.

Jos vuokranantaja on päässyt velkasaaneeraukseen, on se positiivinen merkki. Saneeraukseen ei pääse, jos tilanne on toivoton. Saneerauksessa laaditaan maksuohjelma, jota sitten toteutetaan. Jos onnistuu, saa suurin osa saatavansa. Jos ei, koittaa konkurssi.

Mutta tuo takuuvuokra. Voisiko kysäistä vuokralaisten liitosta (tai joku sellainen yhdistys on olemassa). Myös on olemassa vuokranantajien yhdistys, josta voisi kysyä. Kiinteistöliitossa voisi myös tietoa olla.

Ei ehkä ihan noin mene tuo alku. Pankit yleensä ovat ekana pantinhaltijana yms lainan osalta, ei koron. EDIT. taitaa osa koroistakin olla etuoikeutteja
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1992/19921578

 

[Antsa Rieppo]

Ei ehkä ihan noin mene tuo alku. Pankit yleensä ovat ekana pantinhaltijana yms lainan osalta, ei koron. EDIT. taitaa osa koroistakin olla etuoikeutteja
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1992/19921578

Sitähän mä sanoin. Pankit on verottajaa ennen saamassa. Tolerantti sekoilee.

 

[Vesku]

Sitähän mä sanoin. Pankit on verottajaa ennen saamassa. Tolerantti sekoilee.

Niinhän tuolla olikin. Suotta huutelin.

 

[Tolerantti]

Sitähän mä sanoin. Pankit on verottajaa ennen saamassa. Tolerantti sekoilee.

On toki totta, että pääsääntöisesti sekoilen. Tällaisen järjestyksen löysin hetkellä, en ole varma sen oikeellisuudesta:


Etuoikeusjärjestys

juridinen: sovelletaan konkurssissa pääpiirtein seuraavassa järjestyksessä:
1. kiinteistökiinnitys ja irtain pantti,
2. palkkasaatavat,
3. pidättämättä jätetyt veroennakot ja sosiaaliturvamaksut,
4. huoneenvuokra,
5. maanvuokra,
6. yrityskiinnitys, 7. verot, 8. ulosmittaus, 9. muut velkojat.

Pankit eivät välttämättä ole ensimmäisten joukossa. Riippuu siitä, millaisia vakuuksia ja/tai takauksia ovat vaatineet ja saaneet. Yrityskiinnitys on aika yleinen, jolloin pankki olisi sijalla 6:si, kun sijalla 3:lme osa veroista ja sotuista yms.. Mutta, näinä ankarina finanssivalvonnan sekä pankkien tarkan sisäisen ohjeistuksen aikoina pankeilla yleensä on turvaavat kiinnitysvakuudet, ainakin osaan velkaa. Sitten voi olla valtionpankki Finnvera takaajana ja/tai lainoittajana. Pienillä yrityksillä on monasti henkilötakauksia, siis yrittäjä itse omaisuudellaan, jota sitten konkurssitilanteessa löytyy tai ei.

Usein pankki rahoittaa yskivää yritystä lisää siinä pelossa/toivossa, että firma siitä elpyisi, ponnistaisi jaloilleen ja voisi taas hoitaa velkojaan. Toivotaan- kierroksella saattaa kertyä isokin vakuudeton (tai alivakuuksinen) velkasumma. Kun ollaan Lionsveljiä jne.

Siis. En sekoillut yksiselitteisesti. Eikä sekoillut Jonekaan. Nämä molemmat suurena poikkeuksena merkille pantakoon!

 

[Tolerantti]

Vuokralaiset VKL ry:n sivuilta löytyi seuraavaa:


Tuon mukaan vakuus on siis ollut koko ajan meidän omaisuutta, ei vuokranantajan. Pitäisi olla selvä peli, mutta omalla tuurilla tuskin se sitä on.

Muistako tahi onko dokumentteja jemmassa siitä, mitä olette takuuvuokran sijoituksesta sopineet? Saattaisi esim. olla pankkitili, johon pääsee vain yhdessä käsiksi.

Jos yrityksellä on talousvaikeuksia, on tuo takuuvuokran jemmaus saattanut taiston tuoksinassa unohtua. Pirua seinään maalaan.

 

[Fagerholm]

Onko takuuvuokra maksettu suoraan vuokranantajan tilille vai onko siitä tehty oikeiden taiteensääntöjen mukaisesti panttaussopimus? Jos jälkimmäinen niin no prob. Ei se sitä ole yksin saanut törsättyä.