Kivitaloista puheenollen....
Laitoin myyntiin "pirteän peruskuntoisen" kaksion Neulamäestä joku viikko sitten. 1980 rakennettu ja kylppäriä ja keittiötä ei ole paljon fiksattu. Tapetit ja lattialaminaatit laitettu ja maalattu pintoja jokunen vuosi sitten. Ovia, ikkunoita yms taloyhtiö remppaa tehnyt. Ei vielä ihan putkirempat paina päälle, mutta pikkuhiljaa, joku 10 v kenties.
"Halvalla" antaisin mennä. Yksi tarjous tullut, eikä innostunut korottamaan, itse pudotin pari tonnia. Ehkä joku tee-se-itse-mies, joka arveli tehdä rempan ja myydä sitten. Saas nyt nähdä kun koulut, yliopistot yms alkavat, niin lisääntykö kiinnostus. Välitysfirmakin enempi vuokrausfirma.
Sitten jatko... Ottaako taas velkaa reilusti toinen mokoma ja ostaa uusi /uudehko vastaava. Ei remppahuolia oman elämän aikana... Tai jos ei meinaa mennä kaupaksi, antaa tutulle pikkufirmalle keittiö / kylppäriurakka ja odotella isompia remppoja. Tai yrittää myydä sitten.:dunno:
En odottaisi isojen remppojen konkretisoitumista. Ihan oikea julkisivuremontti* ja putkiremppa kun konkretisoituu, aiheutuu varmasti yli puolet asunnon nykyarvosta kustannuksia niiden maksamiseksi.
Nyt voi olla oikea aika luopua, jos/kun näistä ei ole vielä kuntotutkimuksin todettua faktaa -> kun faktaa on, se on kerrottava ostajille, ja tämä vaikuttaa väistämättä myyntihintaan.
Tuollaisen talon laajamittainen/raskas julkkariremppa kustantaa tänä päivänä helposti 200-300 euroa per huoneistoneliö ja putkiremonteista tulee tuplahinta. Henkisesti jos nyt varautuu 700-900 euron korjauskustannuksiin per neliö seuraavan 15 vuoden aikana ei tarvitse kovin pahasti pettyä kun nämä asiat konkretisoituvat yhtiölle kustannusarvion muodossa.
*) nyt näkyy olevan vain parvekkeita maalailtu - eli suomeksi meikattu, joka ei poista, eikä juuri edes siirrä elementtitalon julkisivujen betonirakenteiden isoja perusongelmia.
Betonin ikääntymisen myötä voimistuva karbonatisoituminen johtaa lopulta betoniraudotteiden laajamittaiseen korroosioon ja raskas julkisivuremontti on tuolloin väistämätön tosiasia. Sitä ei enää kevein ratkaisuin korjata.
Esim. ohuehkot betoniset parvekekaiteet ovat tässä ajassa jo lähes läpi asti karbonatisoituneita, ja on enää ajan kysymys kun ne todetaan kuntotutkimuksessa lähes purkukuntoisiksi.
70-80 luvun betonielementtitalojen julkisivujen tekninen elinkaari/käyttöikä on keskimäärin 40-45 vuotta.
Lisäksi on yleisesti tiedossa, että korjausrakentamisen kustannukset nousevat tulevaisuudessa vielä roimasti kun suurten rakennusmassojen korjausvelka kumuloituu tekemisen tasolle. Korjausrakentamisen volyymi voimistuu arviolta 2030-luvun puoliväliin saakka, jonka jälkeen se alkaa tasoittua. Kustannukset nousevat siinä ohessa.
:eek!:
