Poll: Harrastatko sijoittamista?

[jjv]

Ei sopisi vuokraloordius mullekaan. Korkeintaan seinänaapurikämpän voisin ostaa. Olis omaisuus kuuloetäsyyden päässä. Pörssipeli on kivempaa: ei tartte nostaa persettään kotisohvalta eikä puhua kellekään. Koskaan ei voi oikein sanoa et olis nähny turhaa vaivaa ja hävinny rahansa ku touhu on hiiren klikkailua.

 

[PuoliPöhkö]

Tämän tötterön A-rapusta puoliso möi siis samanlaisen. http://www.etuovi.com/kohde/588285?sc=M1096669857&pos=8

Katsoin hinnan väärin. 95k€ on pyyntö tosta.

Hyvä talo ainakin julkisivujen korjaus- ja huoltotarpeiden osalta. Tiiliverhous ei kaipaa huoltoa ja remontteja, parvekkeiden kaiteet edullisesti korjattavaa/kunnostettavaa materiaalia ja tönön kattokin järkevästi harjamallia.

Toki tuohonkin tulee putkiremppa joskus vuoden 2030 - 2035 kieppeillä.

 

[Antsa Rieppo]

Hyvä talo ainakin julkisivujen korjaus- ja huoltotarpeiden osalta. Tiiliverhous ei kaipaa huoltoa ja remontteja, parvekkeiden kaiteet edullisesti korjattavaa/kunnostettavaa materiaalia ja tönön kattokin järkevästi harjamallia.

Toki tuohonkin tulee putkiremppa joskus vuoden 2035 kieppeillä.

Mä työnnän koiranputkea persuksista siinä vaiheessa (tai tuhkana taivaalla).

 

[AJ]

Taitaa olla hissitön talo? Eikös tuolloin huoneistojen hinnat laske ylempiin kerroksiin mentäessä?

 

[jjv]

Eikös tuolloin huoneistojen hinnat laske ylempiin kerroksiin mentäessä?

Ei ymmärtääkseni. Pohjakerroksessa ainakin taitaa halvimmat kämpät yleensä olla. Ylimmässä kerroksessa ei ole ohikulkuliikennettä.
Meidän talossa on ylimmän kerroksen kämpissä hiukan isommat yhtiövastikkeetkin kuin vastaavan kokoisissa alakerrosten asunnoissa. Niissä saa enemmän osakkeita per neliö.

 

[Antsa Rieppo]

Ei ymmärtääkseni. Pohjakerroksessa ainakin taitaa halvimmat kämpät yleensä olla. Ylimmässä kerroksessa ei ole ohikulkuliikennettä.
Meidän talossa on ylimmän kerroksen kämpissä hiukan isommat yhtiövastikkeetkin kuin vastaavan kokoisissa alakerrosten asunnoissa. Niissä saa enemmän osakkeita per neliö.

Alakerroksessa oli pieni terde, kun ylempänä partsi. Sellainen ero.

 

[PuoliPöhkö]

Olen viettänyt Neulamäessä elämäni kesän. Tiedä vaikka osan siitä juuri tässä Veskun asunnossa.

Meinasin sanoa "sama", mutta karttaa aikani tutkailtuani, totesin kyseessä olleen Puijonlaakson, joka on noin kilometrin päässä tästä kohteesta.
Lempeitä muistoja, aijjai.

 

[Antsa Rieppo]

Nepal for evö!

 

[Vesku]

Minä möin 12-13 vuotta sitten Riihimäen keskustasta, elementtitalosta yksiön. Putkiremppa ja julkkariremppa vielä jossain edessäpäin. Kauppahinta 58 000 euroa.

Asunnon osti reissutöitä tekevä keskisuomalainen ukko, itselleen työviikkojen majapaikaksi.

Sittemmin talossa on tehty sekä laajamittainen putki- että julkisivuremppa. Arvelisin kustannuksia ko. asunnolle aiheutuneen suuruusluokkaa 20 000 - 25 000 euroa. 58000+Rempat = about 80 000 euroa.

Viimeksi kun näin samanlaisen yksiön ko. talosta myynnissä, pyyntihinta oli 68 000 euroa.
En ole ollut harmissani, että tuli luovuttua.

Uusissa kämpissä sijoittamiselle ei tahdo saada järkevää tuottoa ja vanhemmissa on sitten näitä tulevaisuuden korjauskuluja, joiden hintalappu ei ole ostohetkellä kovin vahvasti selvillä.

Jos nyt nimenomaisesti kiinteistöistä haluaa tuottoja, yksi varteenotettava vaihtoehto voisi olla REIT-osakkeet, joista parhaat yhtiöt ovat korottaneet osinkoaan kymmeniä vuosia putkeen.
Yksi tällainen on Amerikkalainen Realty Income Corporation, jonka vuosittainen tuotto pitkässä juoksussa on ollut yli 15%/vuosi. Maksaa osingotkin kuukausittain, joten olo on kuin vuokraloordilla ikään.

Saa olla aika mainio vuokrakämppä, joka tuon tuoton päihittää. Itse en pidä myöskään siitä sähläämisestä, jonka vuokralaisten vaihtuminen, hajoavat kodinkoneet, jne jne aiheuttaa.

Tulepas Pöhkis syysreissulla viikonlopuksi tänne, saunotaan ja parannetaan maailmaa... tai sinä parannat minun sijoitustietämystä!:ahem:

Onhan nuo vuokraukset olleet joskus tosi sähläämistä! Kodinkoneet on varsin helppoja vaihtaa, välitysfirma hoitaa vuokralaiset.

Yhden kerran vuokrasopimuksen purkuilmoitus ja häätö. Kaveri laittoi kämpän varsin paskaksi, piti toisen vuokralaisen kanssa rempata, jäi purku vaiheeseen... Viina-ja olutpulloja lainehti lattialla ja kaapeissa, jääkaapissa puoli vuotta vanhoja elintarvikkeita, ulkoterassilla viiden litran kurkkupurkki tupakannatsoja yli äyräiden. Karsea pinttyneen lian ja tupakan haju. Lie oksennusta ja kusta seassa. Pintaremppa ja myyntiin.
Ai niin noista toinen hävitti avaimen kaiketi Parolannummelle maastoon, no lukkojen vaihto asunnossa, ei sentään kaikki taloyhtiön lukot.

Sitä ennen yksi "sankari"vuokralainen meni tekemään kellarissa kansalaispidätystä, kun "kovat giltsit" tekivät kellarimurtoa, sai puukosta reiteen. Jäi toki tytötkin kiinni. Kaveri muutti nopeasti pois, kun pelkäsi, että tyttöjen poikakaverit tulevat kostamaan

Yksi muu huono ostos, huonosti tehty vesieristys, kosteusongelmia, piikkaukset auki ja jonkun viikon kuivatus. Remppa ja myyntiin. Ennen sitä yksi "jokamamman toivevävy" ( fiksu ja siisti kaveri) vajosi ihan huume/viina/doping(?)rappiolle ja 1½ tonnia karhusin ulosotossa 9 vuotta. Taisin saada 7 euroa.

Noissa arvonnousu kuittasi rempat, ei ihan täysi paskan maku jäänyt.

Noista jo oppi jotain. Olen yrittänyt saada mahdollisimman hyviä vuokralaisia, itse maksanut välityspalkkion joskus.
Opiskeleva tai toinen töissä nuoripari varsin hyvä.

EDIT::: Piti ihan muistella Puijonlaaksoa!!:ahem:

 

[Fagerholm]

Aika synkkä läpileikkaus vuokrasijoittamiseen veskulta.
Vielä sentään kukaan vuokralainen ei ole polttanut tai räjäyttänyt asuntoa, mutta sekin lienee Neulamäessä vain ajan kysymys.

Moni tuntuu pitävän asuntobisnestä kaiken bisneksen Grahlin maljana, joten Puolipöhkön näkemys oli ihan mielenkiintoinen vaihtoehto.

 

[jjv]

Aika synkkä läpileikkaus vuokrasijoittamiseen veskulta.

Eikös sullakin ollu joku kämppä vuokralla?

Mä opin jo siitä, että nykyisen asuntoni entinen omistaja oli tuhonnut tämän melko perusteellisesti hamstraamisella, siivoamattomuudella ym. Eikä se ollu mikään stereotyyppinen nuori narkkarijuippi vaan eläkkeellä oleva opettajanainen.

 

[PuoliPöhkö]

Tulepas Pöhkis syysreissulla viikonlopuksi tänne, saunotaan ja parannetaan maailmaa... tai sinä parannat minun sijoitustietämystä!:ahem:

Onhan nuo vuokraukset olleet joskus tosi sähläämistä! Kodinkoneet on varsin helppoja vaihtaa, välitysfirma hoitaa vuokralaiset.

Yhden kerran vuokrasopimuksen purkuilmoitus ja häätö. Kaveri laittoi kämpän varsin paskaksi, piti toisen vuokralaisen kanssa rempata, jäi purku vaiheeseen... Viina-ja olutpulloja lainehti lattialla ja kaapeissa, jääkaapissa puoli vuotta vanhoja elintarvikkeita, ulkoterassilla viiden litran kurkkupurkki tupakannatsoja yli äyräiden. Karsea pinttyneen lian ja tupakan haju. Lie oksennusta ja kusta seassa. Pintaremppa ja myyntiin.
Ai niin noista toinen hävitti avaimen kaiketi Parolannummelle maastoon, no lukkojen vaihto asunnossa, ei sentään kaikki taloyhtiön lukot.

Sitä ennen yksi "sankari"vuokralainen meni tekemään kellarissa kansalaispidätystä, kun "kovat giltsit" tekivät kellarimurtoa, sai puukosta reiteen. Jäi toki tytötkin kiinni. Kaveri muutti nopeasti pois, kun pelkäsi, että tyttöjen poikakaverit tulevat kostamaan

Yksi muu huono ostos, huonosti tehty vesieristys, kosteusongelmia, piikkaukset auki ja jonkun viikon kuivatus. Remppa ja myyntiin. Ennen sitä yksi "jokamamman toivevävy" ( fiksu ja siisti kaveri) vajosi ihan huume/viina/doping(?)rappiolle ja 1½ tonnia karhusin ulosotossa 9 vuotta. Taisin saada 7 euroa.

Noissa arvonnousu kuittasi rempat, ei ihan täysi paskan maku jäänyt.

Noista jo oppi jotain. Olen yrittänyt saada mahdollisimman hyviä vuokralaisia, itse maksanut välityspalkkion joskus.
Opiskeleva tai toinen töissä nuoripari varsin hyvä.

EDIT::: Piti ihan muistella Puijonlaaksoa!!:ahem:

Joo, tuo on just sitä sähläämistä, joka ei ole miellyttävää ja pudottaa myös vuokratuottoja. Hyviä vuokralaisia saa kaiketi helpoimmin/varmimmin kun kämppä on alueella, jossa voi pyytää korkeaa vuokraa. Toki se näkyy sitten asunnon hankintahinnassakin kivuliaammin.
Lyhytaikaiset vuokrasuhteet, välityspalkkiot, rempat yms yms. voi pudottaa radikaalistikin tuottoja.

Osakkeissa on se hyvä puoli, että niistä on helppo hankkiutua eroon juuri sillä kellonlyömällä kun itse haluaa. Kämppää voi joutua pahimmillaan kauppaamaan vuosia. Osakkeita voi myös hankkia itselleen juuri sillä summalla kuin haluaa, ilman pakkoa kävellä pankkiin hattu kourassa hakemaan korollista raahaa, saadakseen haluamansa. Tuo kaikki sähläys ei ole mielestäni vaivan väärtiä, kun reaalinen tuotto jää kuitenkin melko alhaiseksi.

Voisihan sitä jonain syksyisenä viikonloppuna savonreissuakin pitkästä aikaa harkita, katsotaan kuinka tuota aikaa on käytettävissä.

 

[PuoliPöhkö]

Jos ajatellaan, että vuokra-asunnolla saa 5% tuottoa, silloin kun se on jatkuvasti vuokrattuna, ei tarvita kuin yksi kuukausi ilman vuokralaista, niin koko vuoden tuotto tippuu miinukselle. Siihen vielä tappioksi päälle välittäjän palkkiot ja mahdolliset pienet pintarempat.

Jos olisi pelkkiä 10-20 vuoden mallivuokralaisia, asia olisi ok, mutta kuten Veskukin tuossa osoittaa, vuokranantajan asiat eivät keskimäärin ole noin ruusuisia.

 

[Sam]

Tämä vuokrahomma on kyllä kiinnostanut itseänikin jo pidemmän aikaa ja toistaiseksi olen nähnyt vain hyviä tapauksia läheltä. Nyt olisi melkein omaa lehmää ojassa yhden osakkeen vuokrauksen suhteen. Toistaiseksi on mennyt hyvin ja isot rempatkin takana. Tämä taas luonnollisesti näkyy vastikkeissa.

 

[Fagerholm]

Eikös sullakin ollu joku kämppä vuokralla?

Oli. Pari vuotta siinä vuokratytöt asuivat. Kaikki kolme opiskelivat liikunnanopettajiksi joten odotin kädet syyhyten vuokrarästejä, mutta niitä valitettavasti alkoi kertyä vasta sitten kun vuokralaisia oli jäljellä enää yksi ja hänen henkinen tasapainonsa oli sillä tolalla, että maksuksi kelpuuton enää käteisen.
Asunto jäi sitten tyhjilleen ja päätin myydä sen, että olisi opiskeluaikana rahaa ryypätä ja rellestää.
Se oli hyvä sijoitus. Rahat asunto-osakkeesta moottoripyöräksi ja viinaksi ynnä ulkomaanmatkoiksi.

 

[Albert Oil]

Moniko vuokralaistsubuista maksoi saatavat luonnossa?

 

[PuoliPöhkö]

Moniko vuokralaistsubuista maksoi saatavat luonnossa?

Se selvisi Fagerholmin viestistä varsin yksiselitteiseen tyyliin.

Raha vaihtoi omistajaa todennäköisimmin pankin elektronisten systeemien kautta, ei ahon laidassa käteismaksuna.

 

[Örfil]

Seuraan tätä palstaa ahkerasti ja melko varmana analyysinä, pitkän ajan seurannan perusteella sanoisin, että Hodwyn Ylämummo-sijoitusrahasto tuntuu olevan varmatuottoisin ja ennen kaikkea helppohoitoisin. En löytänyt yhtään negatiivista postausta siihen liittyen. Kaikki muut tuntuvat aiheuttavan sydämentykytyksiä ja epävarmuutta tulevasta.

 

[Albert Oil]

sydämentykytyksiä ja epävarmuutta tulevasta.

Oisko se toi ikä?

 

[Antsa Rieppo]

Onk kuumii aaltoi ja?