Kumpi tulee halvemmaksi, vuokrakämppä vai omistuskämppä?

[oldez]

Ku ois kiva saada jotain vertailupohjaa männä vuosiltakin.. No pistetään sitten rakennuskustannusindeksillä vaikka, niin onpahan sitten irroitettu lopullisesti todellisuudesta

Oisko toi parempi.

http://193.166.171.75/Dialog/varval.asp?ma=130_asyta_tau_101_fi&ti=Asuntoyhteis%F6jen+hoitokulut+ja+tuotot+vuosina+1980+%2D+2008&path=../Database/StatFin/asu/asyta/&lang=3&multilang=fi

 

[kouvotsvoni]

Kiitoksia. Onko tuo nyt euroa neliöltä?

 

[oldez]

Kiitoksia. Onko tuo nyt euroa neliöltä?

Eiköhän toi ole indeksiluku.

 

[kouvotsvoni]

No...jee. Sitten on yhdistelty ihan hyvin lukuja keskenään. Tuloksena sillisalaatti josta en ota itsekään selvää.

 

[oldez]

No...jee. Sitten on yhdistelty ihan hyvin lukuja keskenään. Tuloksena sillisalaatti josta en ota itsekään selvää.

Kyllähän tosta aikamoisen tilaston saa rakennettua.

 

[kouvotsvoni]

Puoli päivää tehnyt, niin saa välttää Tarkistan vielä...
Keskiarvojen keskiarvoja sitten.

 

[Knoukka]

Puoli päivää tehnyt, niin saa välttää Tarkistan vielä...
Keskiarvojen keskiarvoja sitten.

Keskiarvo on kyllä huono keskiluku hyvin monessa aineistossa.

 

[kouvotsvoni]

Esimerkki Erkki ostanut ensimmäisen kodin Esimerkki citystä. Erimerkki Eero vuokrannut. Esimerkki talon samasta rapussa samanmoisen. Kummallakin 65 neliöinen kämppä. Eero maksaa kiltisti vuokran, eikä seuraa korkoja. Erkki taassain lyhentää tasaerin 24 vuoden lainaansa ja korkotasona peruskorko (koska en jaksanut euriboreja kaivella jne) joka tarkistettu pankissa 1.1 jokaisen vuoden alussa. Tänä vuonna siis maksanut loppuun ja makselee 250e/kk kutakuinkin sitten vähempi mitä viime vuonna. Lainan korkojen vähennykset olen ottanut mukaan.

	osto kk		vuokra kk	
1988	580,7		224,9
1989	592,87		245,7
1990	624,42		269,1
1991	620,36		299,65
1992	603,95		325
1993	600,54		357,5
1994	508,98		365,3
1995	501,04		371,8
1996	485,72		386,75
1997	464,85		419,9
1998	462,56		428,35
1999	450,2		442,65
2000	445,44		461,5
2001	477,62		482,3
2002	448,9		497,9
2003	443,9		516,1
2004	423,23		524,55
2005	424,3		537,55
2006	434,84		544,05
2007	452,99		566,8
2008	464,43		587,6
2009	468,64		616,2
2010	448,52		640,9
2011	452,3		662,35

Seuraavaksi esittelen paljonka asuminen tullut maksamaan, kun kämppä menee myyntiin.

 

[Örfil]

Otetaanpa "keskiluku": maksaisitko 500 e/kk vuokraa vai samalla summalla lainanlyhennystä + vastiketta?

 

[tmoi]

Esimerkki Erkki ostanut ensimmäisen kodin Esimerkki citystä. Erimerkki Eero vuokrannut. Esimerkki talon samasta rapussa samanmoisen. Kummallakin 65 neliöinen kämppä. Eero maksaa kiltisti vuokran, eikä seuraa korkoja. Erkki taassain lyhentää tasaerin 24 vuoden lainaansa ja korkotasona peruskorko (koska en jaksanut euriboreja kaivella jne) joka tarkistettu pankissa 1.1 jokaisen vuoden alussa. Tänä vuonna siis maksanut loppuun ja makselee 250e/kk kutakuinkin sitten vähempi mitä viime vuonna. Lainan korkojen vähennykset olen ottanut mukaan.

	osto kk		vuokra kk	
1988	580,7		224,9
1989	592,87		245,7
1990	624,42		269,1
1991	620,36		299,65
1992	603,95		325
1993	600,54		357,5
1994	508,98		365,3
1995	501,04		371,8
1996	485,72		386,75
1997	464,85		419,9
1998	462,56		428,35
1999	450,2		442,65
2000	445,44		461,5
2001	477,62		482,3
2002	448,9		497,9
2003	443,9		516,1
2004	423,23		524,55
2005	424,3		537,55
2006	434,84		544,05
2007	452,99		566,8
2008	464,43		587,6
2009	468,64		616,2
2010	448,52		640,9
2011	452,3		662,35

Seuraavaksi esittelen paljonka asuminen tullut maksamaan, kun kämppä menee myyntiin.

Entäs vastike?

 

[Örfil]

Mistä saa pk seudulta 250 e/kk kämpän? Haloo!!! Ehkä jonkun puuliiterin ilman aamupalaa.

Nyt ei puhuta Pohjois-Karjalan tyhjillään olevista kerrostaloista.

 

[Fagerholm]

Otetaanpa "keskiluku": maksaisitko 500 e/kk vuokraa vai samalla summalla lainanlyhennystä + vastiketta?

Vuokralla. Mansesterista saa näillä tämänhetkisillä koroilla ihan mainion kämpän 400€/kk lyhennyksellä (oletettiin nyt 100€/kk menevän vastikkeeseen). Mutta siinäpä onkin sitten peukku penaalissa kun korot nousee vaikka 4:n pinnaan ja / tai taloyhtiöön pärähtää putkiremppa jonka rahoitusvastiketta makselet vaikkapa 150€/kk.

 

[kouvotsvoni]

Entäs vastike?

Toki. Muutenhan tuo olisi sama verrata asumisen hintaa, jos ei laskettaisi mukaan ostohintaa:frank:

Sitten lisää mielikuvitusta kehiin. Erkki muuttaa pois vuoden lopulla ja myy sen vuoden keskiarvohinnalla kämpän.

Kuinka paljon asuminen on siihen mennessä tehnyt sitten kuukautta kohden?

	Osto	Vuokra
1988	353,04	224,9
1989	-248,97	235,3
1990	91,85	246,57
1991	388,79	259,84
1992	577,92	272,87
1993	601,58	286,98
1994	521,93	298,16
1995	510,14	307,37
1996	457,09	316,19
1997	357,38	326,56
1998	297,97	335,81
1999	249,67	344,72
2000	218,92	353,7
2001	225,16	362,89
2002	192,47	371,89
2003	165,96	380,9
2004	135,42	389,35
2005	111,79	397,58
2006	83,41	405,29
2007	65,29	413,37
2008	70,91	421,66
2009	79,85	430,51
2010	49,23	439,65
2011	44,79	448,93

Edelleenkin mukana keskiarvot, jotta johtopäätöksiä saa vedellä.

 

[Örfil]

Mutta siinäpä onkin sitten peukku penaalissa kun korot nousee vaikka 4:n pinnaan ja / tai taloyhtiöön pärähtää putkiremppa jonka rahoitusvastiketta makselet vaikkapa 150€/kk.

Jos ja jos. Ei ne putkirempat yllätyksenä tule.

Mulla on yks työkaveri Espoossa joka on odotellut "asuntohintojen romahdusta" ja "korkojen huimaa nousua" 10 v ja ei vieläkään ole ostanut kämppää perheelleen. Jos olisi ostanut tuolloin 10 v sitten, olisi maksanut siitä jo nyt puolet + netonnut arvon nousulla mukavan summan.
Tyhmyydestä sakotetaan.

 

[kouvotsvoni]

Mistä saa pk seudulta 250 e/kk kämpän? Haloo!!! Ehkä jonkun puuliiterin ilman aamupalaa.

Nyt ei puhuta Pohjois-Karjalan tyhjillään olevista kerrostaloista.

Luetaan niitä postauksia. Se on sen kämpän ostaneen jäljelle jäävä maksu, kun ei tartte lainoja lyhennellä, eli vastike.

En laskenut muuten mukaan sähköjä ja vesiä:frown:

 

[Örfil]

En laskenut muuten mukaan sähköjä ja vesiä:frown:

Mites juomat?

 

[Fagerholm]

Jos ja jos. Ei ne putkirempat yllätyksenä tule.

Mulla on yks työkaveri Espoossa joka on odotellut "asuntohintojen romahdusta" ja "korkojen huimaa nousua" 10 v ja ei vieläkään ole ostanut kämppää perheelleen. Jos olisi ostanut tuolloin 10 v sitten, olisi maksanut siitä jo nyt puolet + netonnut arvon nousulla mukavan summan.
Tyhmyydestä sakotetaan.

Onpas tyhmä työkaveri.
Itse ainakin lasken isoimman plussan vuokra-asumisessa olevan sen että koska vain voi tuumata haistakaa kaikki vittu ja lähteä mihin lystää.
Omistuskämpän kanssa se ei ihan näin helppoa ole. Edellisen moisen kanssa sen totesin. Jäihän siitä ihan hyvät rahat näppiin lopulta, mutta en kokenut mitään jatkuvaa onnentunnetta siitä että omistin muutaman kuution betonia.

 

[kouvotsvoni]

*onanoi kaavioita katsellessaan*

 

[Örfil]

Asuntolainan korko 15.12 alkaen 1.327% seuraavan vuoden ajan.

Ei paha :ahem: Hyvin lyhenee pääoma.

Ei tuosta nyt niitä pyryfin "onnentunteita" saa mutta taas esimerkkinä että se mitä nyt maksetaan lainoja per kk ei saa kuin kerrostalokaksion tuosta Pirkkalan keskustasta. On tarkistettu kyllä.

 

[jps]

Asuntolainan korko 15.12 alkaen 1.327% seuraavan vuoden ajan.

Yllätävän iso marginaali sulla.