Asunnon myynti. Velvoittaako pyyntihinta myyjää?

[PuoliPöhkö]

Mulle selitti talon myynnin yhteydessä välittäjä, että kiinteistöä (esim. okt) ei ole mikään velvollisuus myydä vaikka joku tulisi ja tarjoaisi vaikka tuplasti pyyntihinnan. Ok, ymmärretävää.

Sama välittäjä sanoi seuraavassa lauseessa, että asunto-osake toisaalta on myytävä niillä ehdoilla, jotka myyntiesitteessä on.
Että jos tulee myyntiehdot täyttävä tarjous, niin kaupat tuli.

Isot pojat väittää netissä kuitenkin muuta.

Mikä pitää paikkansa?

Voiko myyjä vetäytyä kaupasta ihan tost' vaan, vaikka hälle on annettu esitteessä mainittujen myyntiehtojen mukainen tarjous?
Eikös myyntiesite ole tavallaan myyjän asettama myyntitarjous, johon ostaja suostuu kun tarjoaa pyyntihinnan?

Mun käsittääkseni myyjä ei voi kieltäytyä asunnon osakkeiden myynnistä ao. tilanteessa ilman sanktioita, mutta isot pojat internetissä väittää muuta.
Löytyykö mustaa valkoisella, miten tämä ihan oikeasti menee?

 

[Davros]

Eka vastaus, joten pitää keksiä jotain hauskaa. Perhana ei tuu mitään.

 

[markoj]

Öööö.... En tiedä.

 

[oldez]

Mulle selitti talon myynnin yhteydessä välittäjä, että kiinteistöä (esim. okt) ei ole mikään velvollisuus myydä vaikka joku tulisi ja tarjoaisi vaikka tuplasti pyyntihinnan. Ok, ymmärretävää.

Sama välittäjä sanoi seuraavassa lauseessa, että asunto-osake toisaalta on myytävä niillä ehdoilla, jotka myyntiesitteessä on.
Että jos tulee myyntiehdot täyttävä tarjous, niin kaupat tuli.

Isot pojat väittää netissä kuitenkin muuta.

Mikä pitää paikkansa?

Voiko myyjä vetäytyä kaupasta ihan tost' vaan, vaikka hälle on annettu esitteessä mainittujen myyntiehtojen mukainen tarjous?
Eikös myyntiesite ole tavallaan myyjän asettama myyntitarjous, johon ostaja suostuu kun tarjoaa pyyntihinnan?

Mun käsittääkseni myyjä ei voi kieltäytyä asunnon osakkeiden myynnistä ao. tilanteessa ilman sanktioita, mutta isot pojat internetissä väittää muuta.
Löytyykö mustaa valkoisella, miten tämä ihan oikeasti menee?

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843

Jos myyjä ei hyväksy ostotarjousta tai jos kauppa jää syntymättä muusta kuin tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjän on viipymättä palautettava saamansa käsiraha. Jos myyjä tarjouksen tekijästä riippumattomasta syystä kieltäytyy tekemästä kauppaa niillä ehdoilla, joista on myyjän kanssa tai myyjän lukuun sovittu käsirahan vastaanottamisen yhteydessä, myyjän on käsirahan palauttamisen lisäksi suoritettava tarjouksen tekijälle hyvityksenä sovittua käsirahaa vastaava määrä, jollei 6 §:stä muuta johdu. Jos käsirahan sijasta on sovittu vakiokorvauksesta, myyjän on tässä momentissa säädetyin edellytyksin suoritettava tarjouksen tekijälle sovittua vakiokorvausta vastaava rahamäärä.

 

[jjv]

Eiks joissain vähän paremmissa taloyhtiöissä ole yhtiösäännöissä sellainenkin pykälä, että naapuruston pitää kämpän ostaja hyväksyä tms. ?

 

[Olga]

Eiks joissain vähän paremmissa taloyhtiöissä ole yhtiösäännöissä sellainenkin pykälä, että naapuruston pitää kämpän ostaja hyväksyä tms. ?

Tarkoitatko yhtiöjärjestyksessä olevaa lunastusehtoa, jonka perusteella 'vanhat' osakkaat voivat lunastaa myydyn osakkeen. Hinta taitaa olla kauppakirjan hinta. Ainakin täällä Kajjaanissa oli semmoinen tapaus, jossa kauppahinta oli aika alhainen, kun asunto oli huonossa kunnossa. Ostaja ei selvittänyt lunastusehtoa eikä sen käyttämismahdollisuutta, vaan teki/aloitti mittavan remontin. Sitten joku lunasti osakkeen kauppakirjan mukaisella hinnalla. Juttu meni käräjäoikeuteen, jossa hintaa kohtuullistettiin niin, ettei kaikki remonttiin panostetut rahat menneet hukkaan, vaikka asunto menikin.

 

[jjv]

Tarkoitatko yhtiöjärjestyksessä olevaa lunastusehtoa, jonka perusteella 'vanhat' osakkaat voivat lunastaa myydyn osakkeen. Hinta taitaa olla kauppakirjan hinta. Ainakin täällä Kajjaanissa oli semmoinen tapaus, jossa kauppahinta oli aika alhainen, kun asunto oli huonossa kunnossa. Ostaja ei selvittänyt lunastusehtoa eikä sen käyttämismahdollisuutta, vaan teki/aloitti mittavan remontin. Sitten joku lunasti osakkeen kauppakirjan mukaisella hinnalla. Juttu meni käräjäoikeuteen, jossa hintaa kohtuullistettiin niin, ettei kaikki remonttiin panostetut rahat menneet hukkaan, vaikka asunto menikin.

Ai niin noinhan se menikin. Joo, tota tarkoitin. Aika härskiltä vaikuttaa tuo Kajjjaanin tappaaus.

Mut sellanen olis ihan käypä systeemi, että jokainen ostaja pitäis hyväksyttää taloyhtiöllä niin ei pääsis mitään mullahia tai hinttiä käytäville joikaamaan. Sit viälä sellanen alaovisummeri kera kameran, että jokaisen asunnonomistajan pitäis hyväksyä portaikkoon pyrkivä vieras. Kamerasta tulis älypuhelimeen videota jotta vois vaikka mummolassa katsoa, että nyt on kyä ihan liian tummat pulisongit sisälle pyrkijällä ja ottaa sitten suora puheyhteys ulko-oven kaiuttimeen ja opastaa: "painu MANNE HELVETTIIN pilaamasta meijän julkisivua ja nouki hiekkas rappurallista!"

 

[Fagerholm]

Jos mulla on yksiö myynnissä pyyntihinnalla 147 000e ja puolipöhkö huseeraa ovesta sisään että tossa on kyseinen summa, suksi vittuun. Niin eipä mun sitä ole pakko myydä. Ainoa että välittäjä on siinä kohtaa oikeutettu saamaan välityspalkkionsa kun joku tarjoaa pyyntihinnan.

 

[jps]

Lunastuslausekkeen lisäksi voi olla myös suostumuslauseke. Molemmat ovat nykyään harvinaisia.

 

[markoj]

Oisko kellään yksiötä tms tiedossa Hesan stadin kantakaupungin alueella? Serkkutyttö näky kaipailevan sellasta nopeahkolla aikataululla.

edit: Vuokrata tahtoisis siis.

 

[PuoliPöhkö]

Oisko kellään yksiötä tms tiedossa Hesan stadin kantakaupungin alueella? Serkkutyttö näky kaipailevan sellasta nopeahkolla aikataululla.

edit: Vuokrata tahtoisis siis.

Joo-o.
Tuolla olis toista sataa yksilötä

 

[markoj]

Joo-o.
Tuolla olis toista sataa yksilötä

Veikkaan että hän on tietoinen kyseisestä hakukeinosta. Mutta mutta.

 

[Fagerholm]

Veikkaan että hän on tietoinen kyseisestä hakukeinosta. Mutta mutta.

Mutta mutta tarttis olla halpa, tilava ja hyvältä sijainnilta. Sekä siisti.

 

[burb]

Mutta mutta.

Jaa että tiskin alta pitäis kämpätkin saada? Tutunkauppaa, Maan Tapaa, harmaata taloutta ja silleen? Missä on läpinäkyvyys ja reilu peli? Siellä kabineteissaanko johtajat näitä kiemuroitaan miettivät ja rehellisen duunarin kukkaroon kurottavat? Onko Kataisen hallitus todella näin härski?

 

[markoj]

Mutta mutta tarttis olla halpa, tilava ja hyvältä sijainnilta. Sekä siisti.

Emmä tiijä. Pikaisesti oli mainittu vaatimus ja varmaan hinnallakin on rajansa.

 

[markoj]

Jaa että tiskin alta pitäis kämpätkin saada? Tutunkauppaa, Maan Tapaa, harmaata taloutta ja silleen? Missä on läpinäkyvyys ja reilu peli? Siellä kabineteissaanko johtajat näitä kiemuroitaan miettivät ja rehellisen duunarin kukkaroon kurottavat? Onko Kataisen hallitus todella näin härski?

On.

 

[Albert Oil]

Mulle elämän tarkoitus on kauppa ja finanssihuseeraaminen, joten tämä kiinnostaa aivan valtavasti.

 

[OoPee]

Oisko kellään yksiötä tms tiedossa Hesan stadin kantakaupungin alueella? Serkkutyttö näky kaipailevan sellasta nopeahkolla aikataululla.

edit: Vuokrata tahtoisis siis.

Aika lähelle natsaa, mutta ei kuitenkaan, Kalliossa olis kaksio, joka kaipais melko pikapuoliin ostajaa (ei siis ole vielä myynnissä).

 

[jps]

Aika lähelle natsaa, mutta ei kuitenkaan, Kalliossa olis kaksio, joka kaipais melko pikapuoliin ostajaa (ei siis ole vielä myynnissä).

Tosiaan aika lähelle, ei ole kantakaupungissa vaan Kalliossa, ei ole saatavissa heitmiten vaan ehkä koht'puoliin, eikä ole vuokrattavana vaan myytävänä.

 

[Dominic]

Voiko myyjä vetäytyä kaupasta ihan tost' vaan, vaikka hälle on annettu esitteessä mainittujen myyntiehtojen mukainen tarjous?
Eikös myyntiesite ole tavallaan myyjän asettama myyntitarjous, johon ostaja suostuu kun tarjoaa pyyntihinnan?

Mun käsittääkseni myyjä ei voi kieltäytyä asunnon osakkeiden myynnistä ao. tilanteessa ilman sanktioita, mutta isot pojat internetissä väittää muuta.
Löytyykö mustaa valkoisella, miten tämä ihan oikeasti menee?

Noh, ei ole mustaa edes valkoisella, mutta kun tätä okt:ta oltiin ostamassa niin silloin välittäjä turinoi juuri tätä samaa, että kiinteistökaupassa sekä ostaja että myyjä voi vetäytyä missä kohtaa hyvänsä ja ainoa kärsijä tapauksessa on välittäjä, jonka aikaa ja resursseja on käytetty.

Osakekaupassa venkoilut ei onnistu ja tarjous on aina sitova ja jos se vastaa tai on yli pyynnin, niin taitaa myyjä päästä irti tilanteesta ainoastaan tuolla uhkasakolla vai miksi sitä kutsutaan. Sama homma toki tarjoajalla. Tarjouksesta ei pääse irti kuin sakkojen kautta.

Näin minulle on kerrottu.