Omakotitalo

[kouvotsvoni]

Taidan antaa suunnittelupostin Markulle tämän kertaisesta potilaasta.
http://www.markkuposti.fi/referensseja/

Olis alustavana ajatuksena teettää tällä kertaa Funkkistyylinen, pelkistetty ja puhdaslinjainen kivitalo yhteen kerrokseen.

Muutamia suunnittelun lähtökohtia:
- Nykyisistä asuinneliöistä karsitaan 1/3 pois, nykyisessä on älyttömästi tarpeettomia neliöitä.
- Yhteiset tilat tulevat olemaan edellisestä kohdasta huolimatta avarat ja etenkin luonnonvalon osalta valoisammat kuin nyt.
- Energian kulutuksessa tähdätään noin 1/3 osaan nykyisen talon kokonaisenergian kulutuksesta. Tarkoittaa käytännössä passiivitalorakenteita.
- Sisäratkaisuissa edetään funkkishenkeen, yksinkertainen ja selkeälinjainen on kaunista.

Asiat saattavat vielä muotoutua/muuttua kunhan alustavat kivitalon kustannusarviot valmistuvat.

Tähän suunnitteilla lisätorni mallia keskiaika ja kaikkea ihq-sälää, kuten toinen autotalli. Sitten kyllä lähtee.

 

[Knoukka]

Puolihullu se tykkää rakentaa.

 

[Renngeist]

Puolihullu se tykkää rakentaa.

Jep. Ei voi käsittää. Vähän kun kattelee eräitten sukulaisten menoa: kahdeksaan vuoteen neljäs tönö meneillään nyt. :nope:

 

[markoj]

Funkkis on ihan kiva. Puolipöhköstä tullu tuon energiahomman kans täyspöhkö.

Ookko miettiny tuleeko uni toisen rakentamassa talossa, häh? Vaikka ite valvot ja kyttäät niin huomaat joku yö makaavas sängyllä ja miettiväs niitä paria päivää pohjatöiden aikaan, kun et ehtinyt työhommien takia paikalle. "Onkohan siellä nyt ne eristeet vai ei?", kaikuu hiljaisen kivitalon yössä.

Satutko tietämään kokenutta mäkilinnojen suunnittelijaa?

 

[Jr-]

Tsemiä PP:lle urakointiin.

Itsellä olis ajatuksia ehostella pihamaata ensi kesänä. Tarkoituksena olisi tehdä piha/kesäkeittiö mikä grillikatos ny se sit oliskaan muuratulla tulisijalla vähän tähän tyyliin:

Toki niin, että tuo terassiosassa olis hieman myös viimalta suojassa, muurattu tulisija tuohon terassiosalle. Tuo oleskelutila tarpeeksi isona että voisi vaikka kesällä yöpyä siellä.

Sitten vielä jonkunmoinen puuvaja pitäisi hankkia tai tehdä "omasta päästä" ja pihan laatoitus on myös harkinnassa.

 

[jps]

Jep. Ei voi käsittää. Vähän kun kattelee eräitten sukulaisten menoa: kahdeksaan vuoteen neljäs tönö meneillään nyt. :nope:

Siinä verottomat tulot ovat aika kiitettävät. Kun kämpässä on asunut kaksi vuotta, niin myyntivoitto on verotonta. Jos myyntihinta on 50.000,- suurempi kuin rakentamiskulut, niin siinä jää 25.000,-/v netto vaivanpalkaksi. ei kovin väheksyttävä summa.

 

[Renngeist]

Siinä verottomat tulot ovat aika kiitettävät. Kun kämpässä on asunut kaksi vuotta, niin myyntivoitto on verotonta. Jos myyntihinta on 50.000,- suurempi kuin rakentamiskulut, niin siinä jää 25.000,-/v netto vaivanpalkaksi. ei kovin väheksyttävä summa.

Noista kämpistä tasan yks oli itse rakennettu. Yks oli helvetin kovalla duunilla itse remontoitu ja pari oli ostettu valmiina. Ja halvalla taisivat kaikki lähteä.

 

[markoj]

Noista kämpistä tasan yks oli itse rakennettu. Yks oli helvetin kovalla duunilla itse remontoitu ja pari oli ostettu valmiina. Ja halvalla taisivat kaikki lähteä.

Sulla lienee sit rikkaita tai tyhmiä sukulaisia. Ehkä molempia.

 

[Renngeist]

Sulla lienee sit rikkaita tai tyhmiä sukulaisia. Ehkä molempia.

En kommentoi vaikka mielipide tästäkin on.

 

[PuoliPöhkö]

Vaimoni bongasi helmikuun puolivälissä netistä aivan sattumalta, että Nokian kaupungilla on myytävänä 10 omakotitonttia tarjousten perusteella. Tarjousten jättöaikaa oli jäljellä ruhtinaalliset 4 vuorokautta, emmekä olleet erityisesti suunnitelleet tonttihankintaa , vaikka sellaisestakin oli toisinaan keskusteltu iltojemme iloksi.

Vaimon ilmoitus tonttihuutokaupasta tuli tekstiviestillä kännykkääni kesken työpäivän. Nokian kaupungin sivuja pikaisesti työkiireideni lomassa mulkaistuani totesin, että yksi myytävänä olevista tonteista vastaa toiveitamme noin 100 prosenttisesti, muut ovat maantieteellisen sijaintinsa puolesta pellolla sijaitsevia maaplänttejä, joille meidän perheellämme ei olisi käyttöä.

Työpisteestäni, Nokian ydinkeskustasta tontille on matkaa reilu kilometri, joten tontin silmäily paikanpäällä ei muodostunut ongelmaksi. Tonttien myyntibrosyyristä saamani mielikuva vahvistui pelipaikalla. Mäen päällä oleva, loiva etelärinteen tontti, josta kaupunki on purkanut vanhat rakennukset pois. Miljöö on vanhaa, 1940 – 1950 luvulla rakennettua rauhallista pientaloympäristöä ja lapset pääsisivät noin 2 minuutin (150-200 metriä) kävelymatkan päässä olevaan Nokian uusimpaan peruskouluun. Nokian keskustaan ja töihin on matkaa reilu kilometri.
Tätä ei tarvinnut kauempaa miettiä. Paikka on (toivottavasti) viimeisen rakennusprojektimme tyyssijaksi täydellinen sijainniltaan ja rakennuspaikka mäen päällä on suorastaan oppikirjamainen. Täällä talon jalat eivät lillu suomaisessa kuopassa vaan rakennuksen perustat pysyvät kuivina kuin Beduiinin sandaalit.

Ei kun tarjouskaavaketta täyttämään. Spontaani päätös tontin hankkimisesta syntyi noin 7 tunnissa. Edellisen tontin hankintapäätös oli selvästi nopeampi, se syntyi noin 15 minuutissa. Kokemukseni mukaan monet hyvät päätökset syntyvät selkäytimellä, mikäli asioita joutuu perustelemaan ja uskottelemaan itselleen liian pitkään, sitä suuremmalla todennäköisyydellä päätöstä onkin syytä harkita.

Tarjouskaavaketta Nokian kaupungin teknisen viraston kanslistille jättäessäni, tulin kysyneeksi onko paljon tarjouskirjeitä kiikutettu huomaansa. Vastaukseksi sain ”kymmenkunta”. ”Yllättävän vähän”, muistan ajatelleeni.

Tarjousten avausta seuraavana päivänä en malttanut enää mieltäni vaan soitin kaupungin kaavoitusasioista vastaavalle dirikalle ja kysyin miten meidän kävi. Herra kaavavastaava kertoi, että kyllähän teidän tarjouksestanne kuvastui se seikka, että ette olleet onkimassa onnea pohjakoukulla vaan olitte lähteneet kalaan välinein jolla syntyy varmemmin tulosta. Tällä kertaa se riitti.

Itse olemme taipuvaisia ajattelemaan siten, että säästimme tässä tarjouskilpailussa yksityisiltä markkinoilta hankittuun tonttiin verrattuna suunnilleen olohuoneen tai autotallin verran pelimerkkejä. Jokatapauksessa vastaavat rakennuspaikat alle 2 kilometrin säteellä kaupungin keskustasta ovat hyvin harvinaisia, ja silloin kun niitä on ollut tarjolla, hintalappu on ollut meille saavuttamattomissa.

 

[Charlie]

Ihan mielenkiinnosta, minkäkokoisesta tontista suurinpiirtein on kyse mitä siitä pitää niillä nurkilla maksaa? Suuntaa-antava vastaus riittää.

 

[Albert Oil]

2 minuutin (150-200 metriä) kävelymatkan päässä olevaan Nokian uusimpaan peruskouluun. Nokian keskustaan ja töihin on matkaa reilu kilometri.

Hurjaniitty? Tuttua paikkaa.

 

[Tolerantti]

Taidan antaa suunnittelupostin Markulle tämän kertaisesta potilaasta.
http://www.markkuposti.fi/referensseja/

Olis alustavana ajatuksena teettää tällä kertaa Funkkistyylinen, pelkistetty ja puhdaslinjainen kivitalo yhteen kerrokseen.

Muutamia suunnittelun lähtökohtia:
- Nykyisistä asuinneliöistä karsitaan 1/3 pois, nykyisessä on älyttömästi tarpeettomia neliöitä.
- Yhteiset tilat tulevat olemaan edellisestä kohdasta huolimatta avarat ja etenkin luonnonvalon osalta valoisammat kuin nyt.
- Energian kulutuksessa tähdätään noin 1/3 osaan nykyisen talon kokonaisenergian kulutuksesta. Tarkoittaa käytännössä passiivitalorakenteita.
- Sisäratkaisuissa edetään funkkishenkeen, yksinkertainen ja selkeälinjainen on kaunista.

Asiat saattavat vielä muotoutua/muuttua kunhan alustavat kivitalon kustannusarviot valmistuvat.

Kuullostaa erittäin hyvältä! Menestystä hankkeeseen Pöhkölle perheineen:thumbup:

 

[PuoliPöhkö]

Ihan mielenkiinnosta, minkäkokoisesta tontista suurinpiirtein on kyse mitä siitä pitää niillä nurkilla maksaa? Suuntaa-antava vastaus riittää.

Tämä meidän potilas on 850 neliötä, varsin tyypillinen 40-50 luvun kaupunkialueen omakotitontti siis. Asuinrakennus saa olla 192 neliötä + 40 neliötä piharakennusta. Kaikkea rakennusoikeutta ei tule käytettyä asuintalon osalta.

Tällä etäisyydellä kaupungista olevat tontit ovat maksaneet - silloin harvoin kun niitä on näkynyt - ehkä noin 110-120 euroa/ neliö yksityisillä markkinoilla. Eli juuri alle satkun.

Hurjaniitty? Tuttua paikkaa.

Koskenmäki tällä kertaa. Harjuniitty on kaukana korvessa.
http://g.co/maps/hvu8p

 

[PuoliPöhkö]

Mistä muuten asuminen alkaa, jos asuu jo ennen lopputarkastusta?:thumbfh: Tai miten keskeneräiseen taloon voi muuttaa asumaan?!?

Asuminen alkaa muuttotarkastuksesta, joka käyttöönottotarkastuksenakin tunnetaan.
Taloon ei saa muuttaa (sitä ei saa käyttää asumiseen) ennen muuttotarkastusta.

Lopputarkastus tehdään sitten joskus muuttotarkastuksen jälkeen, jos talo on ollut joiltain osin vielä kesken muuttotarkastuksessa.
Jos talo on täysin valmis muuttotarkastuksessa voidaan samalla tehdä myös lopputarkastus.

 

[Örfil]

että yksi myytävänä olevista tonteista vastaa toiveitamme noin 100 prosenttisesti, muut ovat maantieteellisen sijaintinsa puolesta pellolla sijaitsevia maaplänttejä, joille meidän perheellämme ei olisi käyttöä.

Mitäs teet vanhalle kämpälle?

Siellähän on uudet asfaltit ja kaikki.

 

[Vesku]

.... Paikka on (toivottavasti) viimeisen rakennusprojektimme tyyssijaksi täydellinen sijainniltaan ja rakennuspaikka mäen päällä on suorastaan oppikirjamainen. Täällä talon jalat eivät lillu suomaisessa kuopassa vaan rakennuksen perustat pysyvät kuivina kuin Beduiinin sandaalit....

Eikös ne ammattimiehet rakenna tai rakennuta 3-4-5 taloa, ennenkuin ovat tyytyväisiä, "että nyt kelpaa". Jotain korjattavaa löytyy aina, tuon voi tehdä paremmin omien mieltymyksien ja tarpeiden mukaan...? Voiko (suunnitelmissa oleva?) kivitalo aiheuttaa jotain yllätyksiä materiaalina verrattuna puutaloon?

Mutta ainakin pitää virkeänä taas pari-kolme vuotta!
Onnea ja menestystä! :thumbup:

 

[PuoliPöhkö]

Mitäs teet vanhalle kämpälle?

Siellähän on uudet asfaltit ja kaikki.

Yritän myydä ovelasti ne asfaltit talon ostajalle samaan kauppaan käärittynä.
Jos en puhu asiasta, niin ehkä se ei äkkää mitään.
Näin käy myös uudelle halkovajalle ja autotallille.
Niitäkään en suunnitellu ottavani mukaan Nokialle.

 

[FW08]

Yritän myydä ovelasti ne asfaltit talon ostajalle samaan kauppaan käärittynä.
Jos en puhu asiasta, niin ehkä se ei äkkää mitään.
Näin käy myös uudelle halkovajalle ja autotallille.
Niitäkään en suunnitellu ottavani mukaan Nokialle.

Sullon varmaan pihas lumia, miten on, otatko mukaan vai jätätkö kans?

 

[PuoliPöhkö]

Eikös ne ammattimiehet rakenna tai rakennuta 3-4-5 taloa, ennenkuin ovat tyytyväisiä, "että nyt kelpaa".

Juuri näin tapahtuu, etenkin jos kotia suunnittelemassa ei ole ollut rautaista kotien suunnittelun ammattilaista eli kokenutta pientaloarkkitehtia.
Enkä tarkoita nyt pakettitaloarkkitehtia vaan ihan oikeaa arkkitehtia, joka piirtää tontille sopivan talon ja tuntee asumisen tarpeet yhdistäen em. asiat sulavasti tulevan asukkaan vaatimuksiin, tarpeisiin ja toiveisiin.

Itse suunnitellen useimmilta tuppaa unohtumaan asumiseen liittyviä toimintoja, jolloin ne eivät tule huomioiduksi taloa rakennettaessa.
Sitten nämä asiat äkätään asumisen myötä kun pyykkitelinettä joudutaan pitämään kylpyhuoneessa ja toista eteisessä - eikä silityslaudalle löydy talosta minkäänlaista säilytyspaikkaa.
Tai huomataan, että pohjoisen puolelle itse suunniteltuun olohuoneeseen tulee päivälläkin niin vähän valoa, että sähkölamppua poltetaan aina. Tai, että makuuhuoneet tuli suunniteltua isoin ikkunoin varustettuina suoraan etelään ja ovat kesällä
+37 asteisia.

Voiko (suunnitelmissa oleva?) kivitalo aiheuttaa jotain yllätyksiä materiaalina verrattuna puutaloon?

Tämä suunnitelma tuli tutkittua sekä pengottua -ja kuopattua kohtuuttomien lisäkustannusten vuoksi.
Kivitalon runko maksaa törkeästi enemmän kuin puutalon, lisäksi kolmikerrosrappaus 70 euroa/neliö (puutalon maalaus noin 20% tästä), sisäpuolen kivipintojen tasoitus 18 euroa/ m2 (huh), kivitaloon tulee roilota urat sähköjohtoja varten jonka jälkeen ne paikataan, jne jne. Lopputulemaksi saimme, että 50000-60000 menee lainarahaa enemmän kuin puutaloon. Totesimme, että se on liikaa. Puolet olisi ollut hyväksyttävissä.
Elämä on valintoja.

Mutta ainakin pitää virkeänä taas pari-kolme vuotta!
Onnea ja menestystä! :thumbup:

Danke.
Lauantaina menemme työni kautta tutun arkkitehtipariskunnan juttusille, joka suunnittelee meille puutalon ja piharakennuksen, joita ei todennäköisesti erehdy satunnainen ohikulkija sekoittamaan Älvsbyhusin pakettitalotuotteisiin.