Omakotitalo

[312T4]

Hienoa! Onnea vaan taloprojektiin! :thumbup:

 

[Silkku]

Täytyy kyllä sanoa, että Loimaalla ovat nuo tonttien hinnat ja varausmaksut sangen 'kohtuullisia' :thumbup: .

Noin 2 700 - 3 000 euroa maksaa Helsingin kaupungilta vuokrattu 900 neliön tontti vuodessa... siis, jos nyt sellaisen onnistuu saamaan (esim. vuonna 2000, 83 tonttia haki yli 1 600 perhettä). :nope:

 

[Jacques]

Täytyy kyllä sanoa, että Loimaalla ovat nuo tonttien hinnat ja varausmaksut sangen 'kohtuullisia' :thumbup: .

Noin 2 700 - 3 000 euroa maksaa Helsingin kaupungilta vuokrattu 900 neliön tontti vuodessa... siis, jos nyt sellaisen onnistuu saamaan (esim. vuonna 2000, 83 tonttia haki yli 1 600 perhettä). :nope:

onks tää nyt sitä kysynnän ja tarjonnan lakia mistä jaska aina mouhottaa sen jälkeen kun on pyytänyt 10 euroa metsästä poimimastaan mustikasta (tjsp)?

 

[Tolerantti]

Juu, minäkin pistän lusikkani soppaan, koska on niiin kiva neuvoa, kun ei ole omat housut tulessa.

Tontin maaperällä on arvaamaton vaikutus rakennukseen. Jos maa on vetelää savea, saattaa joutua paaluttamaan ja/tai voi rakentaa vain yksikerroksisen talon. Kerroksillisuudella on puolensa: yksikerroksisessa on kenties helpompi (vähemmän askelia paikasta toiseen) asustella vs. kaksi/kolmikerroksinen. Toisaalta asun itse 1 ½ kerroksisessa, jossa on vielä kellarikerros, enkä ole kokenut haitaksi. Oikeastaan päinvastoin, makuuhuoneet ovat syrjässä yleiseltä elämänhälyltä kuten TV:n katselulta. Myöskään äkillinen vieras ei heti näe sekaisia makuuhuoneita, sekaista ”projektitilaa” kellarissa jne.

Lämmityksestä: suosittelisin lämmönjakoon jotakin muuta kuin suoraa sähköä. Vesikiertoinen lattialämmitys tai sitten perinteiset patterit. Tällöin on tulevaisuudessa huomattavasti vapausasteita varsinaiseen lämmöntuottamiseen. Näyttäisi siltä, että sähkön hinta ja myös öljyn hinta nousevat, pysyvästi. Siksi harkitsisin vakavasti puupohjaista lämmitystä. Itse laittaisin pellettikattilan. Perustelen: pelletillä tuotetun energian hinta on alhaisin kaikista kuviteltavista olevista lämmönlähteistä. (Tosin maalämpö ja kaukolämpö lienevät hetkellä halvempia). Automatiikka huolehtii lämmityksestä ja toimintavarmuus on lähes öljyn luokkaa. Perustalon pelletinkulutus on n. 8 kuutiometriä vuodessa. Papanaa voi tilata öljyautoanalogialla tai hakea itse auton peräkärryllä.

Pelletin haittapuolia: tulee tuhkaa (2 – 4 % painosta), joka on sijoitettava jonnekin (sinne kaupungin metsään). Laitteistojen toimintavarmuus ei ole aivan öljyvehkeiden luokkaa. Laitteiston hinta on noin 2 kertaa öljyvehkeiden hinta. Toisaalta takaisinmaksuaika on varsin lyhyt.

Perinteinen tulisija on myös hyvä lisuke. Sen halpuus onkin eri asia: onko saatavissa halpaa polttopuuta, joutaako itse puita tekemään, ehtiikö lämmittämään, lasketaanko tulisijan pääomakustannus mukaan vai kuitataanko hinta laatu/elämys/mielihyvä rahoituksella jne.

Talon pohjapiirustus: alkusivulla oleva kuva on erittäin tehokas lay-out. Aivan toimiva pohja, väljät tilat jne vähillä neliöillä. Olohuoneesta ei näe vessaan (tätä monet arkkitehdit pitävät tärkeänä). Kun isäntä seuraa Suzukan kisaa olohuoneen telkkarista, eivät makuuhuoneissa olijat häiriinny. Toisaalta, kun pojalle/tyttärelle tulee omia vieraita, eivät he häiritse isäukon Monzan kisaa purjehtimalla oh:n läpi, vaan lujahtavat heti ulko-ovelta omaan kammioonsa. Pienimpäänkin makuuhuoneeseen jotenkin mahtuu. Ei ole ylimääräisiä nurkkia ja erkkereitä; yksi nurkka lisää kustannusta n. 2 000 euroa. On sitten erittäinkin tapauskohtaista, lisääkö ko. nurkka esteettistä mielihyvää/teknistä toimivuutta tuon rahan ja vaivan edestä. (Nurkan teko vie aikaa anturan valusta lähtien huomattavasti enemmän vs. suora seinä)

Negatiivisia puolia: asuintiloja on paha laajentaa autotalliin päin, koska luonteva kulkuyhteys sisätiloitse on vaikea. Tällä saattaa olla merkitystä tulevaisuudessa (eikö ollut tulossa erillinen autotallirakennus?). Kuten Vesku totesi, saunominen ei ole erityinen nautinto lakana/sukkahousuviidakon keskellä. Ylipäänsä KHH pitäisi olla erossa kylpytiloista esim. oven takana. KHH:ssa olisi myös syytä olla pyykin narukuivatustilaa. Ulos pyykinripustukseen pitäisi päästä helposti, kuten ko. lay-outissa onkin asiantila.

Saattaisi olla järkevää tehdä se erillinen autotallirakennus ensin. Se on hyvä ”harjoitusrakennus”. Ennen kaikkea sinne saa rakennustarvikkeita ja työkaluja tuulen/sateen/varkaansuojaan. Sinne saa myös ”työmaaruokalan”. Siellä on hyvä sahailla ja lakkailla paneeleita jne. Mikään ei ole niin turhauttavaa kuin siirrellä samaa kipsilevy- tai paneelipinoa kymmenen kertaa pois työn tieltä. Käytetty kontti käy myöskin parakiksi.

Osta heti riittävästi riittävän tasokkaita työkaluja. Sähkövärkeistä Einhell tai Black Jack taso kelpaa: niillä harrastaja rakentaa yhden talon ja osassa piisaa vielä henkeä myöhempään puuhastelukäyttöön.

Kotijoukot. Sovinistista tai ei, mutta käytännöllisin työnjako yleensä on, että mies rakentaa ja vaimo keskittyy lapsi- ja ruokahuoltoon sekä normaalielämän pyöritykseen. Ruokahuollon merkitys on erittäin suuri esim. talkoiden yhteydessä. Kuten eräs parturi totesi: ”vaimon tehtävä on pitää sipulipihvejä lämpimänä pitsiyöpaita päällä, eikä hän saa suuttua, vaikka mies pitkän odotuksen jälkeen työmaalta palattuaan rojahtaakin suoraan sänkyyn!”

Tsemppiä projektiin! :thumbup:

 

[Jr-]

Noniin nyt on tontti varattuna. :dunno:

Tolerantti kyllä noita asioita ollaan pohdittu, onneksi on lähipiirissä ihminen joka on 'koko ikänsä' rakentanut. Pohjapiirrustusta tässä ollaan suunniteltu, sitten kun se tulee valmiiksi niin voin laittaa näkyviin.

 

[312T4]

Nuy sitten vaan niihin mukaviin suunnitteluhommiin! :thumbup:

 

[Tolerantti]

Noniin nyt on tontti varattuna. :dunno:

Tolerantti kyllä noita asioita ollaan pohdittu, onneksi on lähipiirissä ihminen joka on 'koko ikänsä' rakentanut. Pohjapiirrustusta tässä ollaan suunniteltu, sitten kun se tulee valmiiksi niin voin laittaa näkyviin.

Se onkin erinomainen asia, että lähipiirissä on ko. ammattilainen. Arvaamattoman suuri apu joka vaiheessa (ja pienipalkkainen, luulen :wink: ). Kunhan vain kommentoin noin kokemuksen kohtaisen syvällä äänellä , jos sattuisi jotakin uutta ideantynkää tarttumaan.

Mielellään katselemme kuvia sitten. Päästään repostelemaan

 

[Jape]

Se onkin erinomainen asia, että lähipiirissä on ko. ammattilainen. Arvaamattoman suuri apu joka vaiheessa (ja pienipalkkainen, luulen :wink: ). Kunhan vain kommentoin noin kokemuksen kohtaisen syvällä äänellä , jos sattuisi jotakin uutta ideantynkää tarttumaan.

Mielellään katselemme kuvia sitten. Päästään repostelemaan

Pienenä varoituksena sanottakoon, että suattaapi tuon isäpapan mielipiteet kuitenkin olla myös moneen kertaan hieman eriävät rakentajapojan kanssa!

Itselläni meni sukset ristiin appiukon kanssa, joka on kirves-, mittamies/timpuri. Hänen mielipiteensä ristesivät pahasti moneen kertaan hieman nuoremman ja enemmän rakennetekniikkaa lukeneen vastaavanmestarini kanssa. Ja kun luotin tähän vastaavan sanaan enemmän, niin lopputulos oli appiukko ulos ja sen jälkeen appea ei täällä ole näkynytkään.

Joten muista Jr- pitää pääsi ja pidä mielessä se, että rakennatte taloa _itsellenne_ ettekä isällesi. Nämä asiat tuntuvat joskus vanhemmilta rakennusmiehiltä (isät/apet) unohtuvan, mutta fiksu isä/appi ei puutu liiaksi teidän valintoihinne.
Toivottovasti teillä ei asiat mene näin ikävästi ja isäsi osaa kunnioittaa myös sinun päätöksiäsi.

 

[Jr-]

Noita lämmitysasioita ollaan tässä funtittu ja todennäköisesti ollaan päätymässä lattiassa olevaan sähkölämmitykseen. Vesiputkia ei todennäköisesti laiteta lattiaan kiertämään, koska aaa) se maksaa paljo enämpi, bee) kaukolämpöä tuskin tuonne saa kymmeneen vuoteen cee) aina se on riski laittaa vesiputkia lattiaan kiertämään (pitkällä tähtäimellä). Noi lattiaan asennettavat lämpövastukset on pirun helppo ja halpa laittaa, termostaatista saa säätää lämpöä haluamansa määrän ja lisäksi ajan (yösähkön hyödyntäminen).

 

[Jr-]

Ei ihan aiheeseen liittyen, mutta tv1:llä menee Atlas. Tuossa yksi noin 40-vuotias aviopari ostivat Porvoosta rintamamiestalon tontti ~750 neliöö. Lainaa ottivat 200 000€ 30-vuoden takaisinmaksuajalla :nope:

 

[Myllis]

Meidankin pitais maanantaina allekirjoittaa paperit omasta kodista.
Laina ja kamppa menee mun nimille koska kyseessa on ensiasunto, ei joudu maksamaan varainsiirtoveroa. :thumbup:

Tonttia on 5200 neliota ja kampassa hiukka vajaa 200. Ja puusauna.
Sijainti on Nummelan nurkilla joten niilla nurkilla pysytaan. :thumbup:

Maanantaina korkataan kuoharia. :ahem:

 

[Sam]

Meidankin pitais maanantaina allekirjoittaa paperit omasta kodista.
Laina ja kamppa menee mun nimille koska kyseessa on ensiasunto, ei joudu maksamaan varainsiirtoveroa. :thumbup:

Tonttia on 5200 neliota ja kampassa hiukka vajaa 200. Ja puusauna.
Sijainti on Nummelan nurkilla joten niilla nurkilla pysytaan. :thumbup:

Maanantaina korkataan kuoharia. :ahem:

Onnea!
Taitaa tuossa olla ikärajana 40, mutta sinähän olet kirkkaasti alle :thumbup: Meillä on harkinnassa jo kolmas oma asunto (toinen ok-talo). Hommataan heti, kun saadaan työasiat selvilteltyä lopulliseen kuosiin :ahem:

Vielä tuosta lämmityksestä: jos vain rakentaessa rahatilanne antaa myöten, niin maalämpö olisi kova vaihtoehto.

 

[Myllis]

Taitaa tuossa olla ikärajana 40, mutta sinähän olet kirkkaasti alle :thumbup:

:thumbup:

 

[Sam]

:thumbup:

Juu ja mietihän, että meille ehkä kohta se kolmas kämppä ja minkä ikäinen on toinen omistava osapuoli

 

[Jakopään hihna]

Joo maalämpö on parilla tuttavalla kun ovat talon rakentaneet, ja kyllähän se noin pitkän ajan mittaan taitaa olla ylivoimaisesti paras ratkaisu.

 

[Sam]

Joo maalämpö on parilla tuttavalla kun ovat talon rakentaneet, ja kyllähän se noin pitkän ajan mittaan taitaa olla ylivoimaisesti paras ratkaisu.

On kuitenkin riippuvainen sähköstä (pumppu), jolloin lupiin tarvitaan myös takka tms. lämpöä tuottava lähde. Muistaakseni uusiin taloihin ei saa rakentaa pelkästään sähkön varassa olevaa lämmitystä. Toisaalta lupaehdot vaihtelevat paljon kunnasta riippuen.

 

[Sammypiru]

Meidankin pitais maanantaina allekirjoittaa paperit omasta kodista.
Laina ja kamppa menee mun nimille koska kyseessa on ensiasunto, ei joudu maksamaan varainsiirtoveroa. :thumbup:

Tonttia on 5200 neliota ja kampassa hiukka vajaa 200. Ja puusauna.
Sijainti on Nummelan nurkilla joten niilla nurkilla pysytaan. :thumbup:

Maanantaina korkataan kuoharia. :ahem:

Lämmitä puusaunaa varovasti, voi palaa hetkessä

Itselläni on talo varattuna vielä reilut kaksi viikkoa, jona aikana rivari pitäisi saada myytyä. Perjantaina on tulossa potentiaalinen ostajaehdokas.

 

[Silkku]

Ei ihan aiheeseen liittyen, mutta tv1:llä menee Atlas. Tuossa yksi noin 40-vuotias aviopari ostivat Porvoosta rintamamiestalon tontti ~750 neliöö. Lainaa ottivat 200 000€ 30-vuoden takaisinmaksuajalla :nope:

Ihan kiinnostava keskustelu oli.

Juu, tuo takaisinmaksuajan pituus ihmetytti. Jos eivät lyhennä nopeammin, saavat lainat maksettua suunnilleen jäädessään eläkkeelle. Kiva olla töissä kuuskasiin asti. :dunno:

 

[jaska]

Ihan kiinnostava keskustelu oli.

Juu, tuo takaisinmaksuajan pituus ihmetytti. Jos eivät lyhennä nopeammin, saavat lainat maksettua suunnilleen jäädessään eläkkeelle. Kiva olla töissä kuuskasiin asti. :dunno:

No eiköhän melko monella ole suunnitelma nopeuttaa tuota lainanmaksua, kun tulot suurenee - tai inflaatio syö todellista lainan kokoa. Prosentinkin inflaatio alkaa tuntua 10:ssä vuodessa...

 

[Jr-]

Puuh, voi tätä suunnittelun riemua. Noh jos tässä vielä noin kk:n suunnittelis ja sitten sais alkaa piirustuksia raapimaan. Seuraavaksi sitten pitääkin hankkia rakennusluvat ym. sekä pankista laina. Ihan viimeiseksi vasta ostetaan tontti pois.